5房庄园独栋，600方院子可挖私家泳池，背山而建，直面青山湖

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5室2厅3卫

户型

202平米

建筑面积

30693元/平米

单价

南

进门朝向

底层

地上层数（共3层）

毛坯

装修程度

小区

青山湖畔别墅地图

区域

临安青山湖

李挺

评分：3.7

德佑

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房屋价值分析报告

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7.2

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
9.7
居住品质
3.1
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2018年

建筑形式独栋

花园面积600平米

厅结构平层

车库数量4

车位数量

地下室面积180平米

挂牌时间 2024-04-09

核心卖点
1丶大花园
600方的院子，在这里，可以告别手机，IPAD，用手触摸到大自然的神奇，种花养草，我们那时没有手机的童年就是那么快乐的
2丶山景房
傍晚，坐在客厅的沙发上，透过落地窗，远眺莫干山余脉的尽头，夕阳西下，几缕金色的霞光穿过树枝的缝隙映射在眼帘，一闪一闪~~
业主心态
1、房东：
西子赵主任

2、原因：
赵老板为人热情干脆，要在今年置换良渚新湖香格里拉的湖景独栋，已经委托关系锁定了内部的房源，现在在回笼资金尽早凑齐。考虑到这套房子不住，就准备出手，上周三来临安谈生意的时候来我公司咨询行情，并挂牌出手转卖，钥匙已经放在了我公司，欢迎咨询看房
税费分析
该房源已满5年，根据临安政策规定，仅需1.5个点契税（非普通住宅）。二手税费个税，营业税皆不用缴纳

且房东表示愿意承担全部契税，即未来的业主您看中后仅需聊房子价格即可
小区配套
交通：
小区交通方便，南门是吴越大街，东门是钱王大街，距离高速入口只有500米
轻轨未科绿汀路站，可换乘3，5号线至主城区，很是方便

生活：
小区旁边有青山湖森林公园，有“43公里环湖绿道”，“水上森林公园”等有名景点，茶余饭后和家人去散散步也很是惬意
自带4000方邻里生活街，日常生活也很便利
服务介绍
我叫李挺丨执业证号 D62

自2016年6月28号，本人从事房产已约7年，手中成功作100余件房产案例。于17年考得“房产从业证”，持证上岗。并连续5年获得门店“广厦奖杯”，“星光”等

房源图片

室内

户型图

室内

青山湖畔别墅小区信息

参考均价29749元/平米

同比去年↓33.6%

环比上月↑2.31%

物业类型别墅

物业费用3元/㎡·月

建筑类型独栋

产权年限70

建筑年代2011年

绿化率40%

容积率0.37

人车分流无

总楼栋数30

总户数1

挂牌房源12 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：青山湖畔别墅29749元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

李挺的评价

好评率63%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

李挺

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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5房庄园独栋，600方院子可挖私家泳池，背山而建，直面青山湖

7.2

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9.7

3.1

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