轻轨旁300M的5房大独栋墅，300方院子养菜种花，格局方正

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5室2厅3卫

户型

280平米

建筑面积

12429元/平米

单价

南

进门朝向

底层

地上层数（共3层）

毛坯

装修程度

小区

越秀星汇城别墅(距16号线青山湖科技城站约658米)地图

区域

临安青山湖

池明骏

评分：4.1

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房屋价值分析报告

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8.6

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
9.1
居住品质
8.4
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2018年

建筑形式独栋

花园面积200平米

厅结构平层

车库数量1

车位数量

地下室面积101平米

挂牌时间 2024-05-15

核心卖点
【户型格局】:简约大独栋，5房2厅5卫，地上三层，送2层的地下
【装修配置】:毛坯状态，全屋结构无改动
【税费性价】:产证已满两年
【小区环境】:纯别墅园区，密度低绿化高，青山湖景区天然山水景观，园区自带，餐厅
业主心态
1、房东：
西子赵主任

2、原因：
赵老板为人热情干脆，要在今年置换良渚新湖香格里拉的湖景独栋，已经委托关系锁定了内部的房源，现在在回笼资金尽早凑齐。考虑到这套房子不住，就准备出手，上周三来临安谈生意的时候来我公司咨询行情，并挂牌出手转卖，钥匙已经放在了我公司，欢迎咨询看房
税费分析
该套房子至今已经满2年，仅需缴纳契税和个税，房东表示愿与买家共同承担各自税费，即房东承担个税，约1个点，买家承担契税，约1.5个点
在法律规定范围之内，可做低合同价，以减少税费带来的压力
小区配套
小区环境优雅，配套成熟，周边交通便利，居住舒适。
服务介绍
自2016年6月28号，本人从事房产已约7年，手中成功作100余件房产案例。于17年考得“房产从业证”，持证上岗。并连续5年获得门店“广厦奖杯”，“星光”等

房源图片

实景图

户型图

室内

越秀星汇城别墅小区信息

参考均价14198元/平米

同比去年↓9.2%

环比上月↓0.52%

物业类型别墅

物业费用1.5元/㎡·月

建筑类型联排

建筑年代2015年

绿化率30%

容积率1.75

人车分流无

挂牌房源17 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：越秀星汇城别墅14198元/平米订阅

小区图片

周边配套

池明骏的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

池明骏

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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轻轨旁300M的5房大独栋墅，300方院子养菜种花，格局方正

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