好户型即买对了一半 正气大三居首付低至48万

自去年来的各种政策松绑，的确给整个低迷房市打了一针催化剂。比起往年来，刚需房的需求逐步下降，改善型房焕发新生，让曾经一度甚是尴尬的90-140平方米户型重新回到广大购房者的视野里。

大户型的走热也不是平白无故的，早些年间的受到70-90平方米政策限制，开发商也是以70-90平方米户型为主，其次才做些120-140平方米的大户型的配套房，可是往往总价之间的差距不是一般老百姓能接受的，从性价比上考虑，70-90平方米户型的刚需房也实属购房者的无奈之举。

现如今，政策是开放了，人们钱袋子饱满了，对房屋空间要求也日益增加，改善需求量也随着增长。可是不少人在挑选户型方面也犯了难。俗话说的好：行不行，看户型。4个要点要谨记：

1、开间、进深：开间指房间的宽度，一般3m-3.9m为好。而进深指房间的长度，一般控制在5m左右。进深过深，开间过于狭窄均不利于采光、通风。

2、面积：要注意辨别建筑面积和实用面积之间的差别，往往楼房都存在一个公摊面积，建筑面积减去公摊面积就是房屋的实用面积。往往楼层低楼栋，相对公摊面积要小，得房率也相应要高，这样才叫有性价比。

3、房屋布局：一般来说，客厅、餐厅、厨房为住宅的动区，应靠近入门设置，而卧室是静区，可以深入设计，而卫生间就应该设计在这两者之间。各个区域面积的安排也是有讲究的，主卧宽度不宜小于3米，面积大于12平方米为宜，若条件允许，有个独立卫生间并配有储藏室为好。而次卧呢，面积在10㎡左右便可。而客厅的设计应尽量方正，以长方形为佳，而且其宽度不应小于3.3米，深度和宽度的比例好不要大于2。餐厅往往是各功能区的接合部，常处于“脖颈”位置，尽可能与厨房卫生间集中在一起。而厨房的面积再5㎡-9㎡基本能满足舒适标准。

4、房屋结构：房屋买来的时候，总有人嫌它不够好。大两居室改成小三房的也大有人在。这样“先天不足后天补”的做法还得事先了解房屋结构，对那块墙能动而那些墙是承重墙不能动的；水管电线的走向应做到了如指掌。

总而言之，一个好户型设计应该是体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。拱墅改善大三居好户型推荐，首付低至48万，您心动吗？

一、小河佳苑 （拱墅 小河）   【点击查看小区信息】

售价：160万（16327元/㎡）

户型：3室2厅1卫

建筑面积：98㎡

楼层：中层（共21层）

地址：登云路337号

小河佳苑室内图

小河佳苑户型图

推荐理由：

1、客厅、主卧均朝南，次卧朝北，南北通透，进深小，开间宽阔，宜居好户型；

2、房屋为简单装修，入门即厅，主卧还带阳台，无疑增加不少实用面积；

3、中间楼层，没有夏日的炎热也没有底楼的潮湿阴冷，采光比较充足；

4、学区有和睦小学，大关中学，文澜中学，卖鱼桥小学，拱墅附小等，有充足的选择；

5、交通状况：公交：185路、K65路、K79路、K70路、129路。

参考首付：48万；参考月供：98元（30年商贷）

二、大关南九苑 （拱墅 大关）  【点击查看小区信息】

售价：205万（18933元/㎡） 

户型：3室2厅1卫

建筑面积：108㎡

楼层：高层（共7层）

地址：德苑路3号（德苑路与香积寺路交叉口）

大关南九苑室内图

大关南九苑户型图

推荐理由：

1、房屋为跃层，户型方正，楼下为2室2厅，独立餐厅设计，并远离卧室，比较适宜；

2、跃层楼上为一个大卧室，还有一个大露台，适当收拾，不失为一个午后休闲佳处；

3、整体楼层都比较低，相对分摊面积会比较少，加上房屋跃层设计，实用面积大，得房率比较高；

4、学区有杭十一中、行知中学，育才小学，德胜小学，教学质量还不错的；

5、公交：88/K88路、843/K843路、K608路、K64路、K78路。

参考首付：62万；参考月供：8283元（30年商贷）

三、锦昌文华 （拱墅 拱宸桥）  【点击查看小区信息】

售价：210万（19445元/㎡）

户型：3室1厅2卫

建筑面积：108㎡

楼层：中层（共6层）

地址：丽水路100号

锦昌文华室内图

锦昌文华户型图

推荐理由：

1、据房天下数据，本月均价19916元/㎡，房东相当的单价出售，还带中等装修，可拎包入住；

2、南北通透户型，主卧带独立卫生间之外还带一个实用大阳台，除户型不够方正之外，整个室内布局还是很合理的；

3、西沿千年古运河，北接拱墅区规划绿地，南面紧靠紫荆公园及拱墅区商务商贸中心，集景观商业于一体；

4、学区为卖鱼桥小学（文澜校区），文澜中学，小孩上学不用愁；

5、出行方式：公交:151、23、591、816、63。

参考首付：63万；参考月供：8485元（30年商贷）