东茂苑测评 交通便利 运河公园就是你的“私家花园”

近期，有网友咨询东茂苑现在入手怎样？并询问了东茂苑二手房怎么样？东茂苑均价多少？周边配套怎么样？等诸多问题。鉴于大家对于东茂苑如此关注，今日就献上此文，意在为大家答疑解惑。

综合评分

东茂苑位于江干区机场路28号，98年前后的房子。小区一共10幢房子，均为多层。小区距1号线闸弄口站约349米，交通便利。东茂苑南面邻河，北面、东面紧邻机神新村，只有西面少量沿街，小区非常安静。附近商场、医院等配套很齐全，整体来说比较宜居，一起走进小区来看一看吧！

优点

1、交通便利，距1号线闸弄口站约349米。
2、医疗配套强大，500余米有解放军117医院。
3、紧邻运河公园，出门即可享受的私家花园。
4、9幢底商便是大型机神农贸市场，生活很便利。

缺点

1、2000年前的房子，比较老了。
2、小区道路比较窄，又没有地下车库，停车比较拥挤。
3、小区绿化一般，整体环境一般。

地段交通

东茂苑出来不到400米即到地铁口，小区紧邻机场路，距离小区100余米有公交站，有10来路公交停靠，无论公共出行、还是自驾都方便。

【地理位置】机场路28号。

【交通干线】机场路、天城路。

【公交路线】机神村（距离小区约130米）。

【地铁】距离地铁1号线闸弄口站约348米。

小区配套

1、楼栋分布

小区一共10幢多层，为90年代末的建筑，楼栋之间排列比较紧密，典型的板楼，单元比较多。

2、小区入口

东茂苑小区不大，也没有严格意义上的大门，但是入口不少。笔者从机场路北往南走，左拐步入濮家井，便看到机动车道闸，这便是东茂苑大的一个入口。从这里进去步行约20米，右手边有个小门，进去便是东茂苑。小区南面有2个门，走出去便是运河公园。

3、小区建筑展示

小区均为多层，整体风格比较统一，涂料外墙。沿街的9、10幢比较特殊，一楼全部架空，作为底商，9幢几乎整个一层都是农贸市场。

4、小区内有大型农贸市场、沿街商铺

小区9幢整个一层都是机神农贸市场，小区里头就有到市场的入口，平日里炒菜缺个葱啊蒜的，一溜烟就下去买来了，超级方便。濮家井沿街有店铺，建材、百货、修理铺等等。

5、小区细节展示

小区北面墙上电线裸露，楼与楼之间的半空中也是电线纵横交错，挺影响美观。单元楼前的单元门、报销看起来不算陈旧，也很干净。

小区6幢附近有一小块活动区，绿植不多，有几个石凳，可供居民休息。

小区没有地下停车位，车子都停在地面，先到先停。道路本来不宽阔，停过车子之后，道路只能容一车通行。

周边环境

1、商业配套

小区的大型商业配套主要在北边，机场路与天城路交界处一带。

500余米衣之家城市广场、生活家家居，步行约500米到天城路，马路两边有桐庐土菜、如家酒店等比较大型的店，附近还有工行、中国银行、药店，联华超市。

2、医疗

500余米有解放军117医院，中国人民解放军第117医院创建于革命战争年代，前身为华东军区运输部医训队，现为全军三级甲等医院，是驻浙规模大的集医疗、教学、科研、保健于一体的综合性部队医院。

3、休闲

小区南面相隔不远，有两个门，走出来就是濮家运河公园。运河公园很大，公园里有健身器材、有休息凳，绿树成荫，这里视野开阔，空气清新，散步、散心、休闲、运动的好去处。这个运河公园你补了小区内部公共活动区过小的不足。

学校介绍

附近有幼儿园、小学，中学略远。

幼儿园（距离小区约500米）：濮家贝贝幼儿园，私营的，场地不大，位于濮家新村西侧31幢。

小学（距离小区约400米）：濮家小学，位于濮家新村37幢南面（洑家井19号），濮家小学在杭州小学中总体是中等偏上的，学校教学氛围、学习气氛好，重视阳光教育，活动也很多。

中学：采荷中学濮家校区，位于天运路1-1号（天运花园东面），距离濮家新村1.2公里。

房价成交

东茂苑本月挂牌均价28126元/㎡（2017年2月份数据）。从近两年的房价走势图来看，一年前的东茂苑房价比较稳定，单价1.8万左右。近1年来，由于楼市行情的大环境比较好，房价快速上涨，目前的均价已高出闸弄口商圈，笔者认为这个价格有点高。

综合评价

从配套方面来看，东茂苑周边有地铁、医院、商场，距离幼儿园、小学也不远，小区紧邻运河公园，环境非常好，居民休闲、锻炼都有好去处，还是比较宜居的。但从目前2.8万的单价来看，性价比不高，毕竟是2000年的老房子了，小区内部基础设施也不太跟的上。而且相比边上的濮家新村、机神新村，房价也是高出了一截的。