凯喜雅锦河湾-余杭高关注度楼盘多维度分析-杭州房天下

凯喜雅锦河湾-余杭高关注度楼盘多维度分析

房天下房大筑2018-12-02 03:00:00 来源：房天下杭州二手房网

[提要]刚需、改善、各种户型和面积等因素，都牵动着购房者的需求。“刚需”是说购房者在选房时以自住为首要条件。“改善”是对生活品质、居住条件的改善。买套房，停下来享受都市养生慢生的慢生活。今天房大筑推荐的高频词热盘余杭凯喜雅锦河湾，您不容错过。

小区基本信息

凯喜雅锦河湾位于余杭-良渚，小区建于2016年，新小区，楼龄新。绿化率30%，绿化较好。容积率2.5，总户数466户，人口密度稍大，居住环境较为一般。小区物业费1.68元/平方米·月，物业费较低，减少了生活基本开支。凯喜雅锦河湾周边交通四通八达，较为便利。

小区房价

根据房天下综合指数评估，凯喜雅锦河湾本月份均价31798元/平，环比上月上涨0.39。环比幅度相对较低，房价总体保持稳定。

教育资源

1.5教育资源评分

C教育资源评级

凯喜雅锦河湾教育资源评级为C级，教育资源一般。不过小区距离学校直线距离0.413公里，距离较近，方便接送小孩。

地铁交通

凯喜雅锦河湾位于主干道处，地理位置优越，出行方式多样，周边配套齐全，大小商场多种选择，能满足居民日常休闲与生活需求。物业管理好，保安值班，安全性高。

: 在城北那里，吸引我的就是价格很便宜，好像卖白菜一样，边上还有万达，平时逛街的地方也有了，户型设计的不错，还是以小户型为主，适合刚需
soufun-w112597455 2015-07-31 发布
有用（1）

: 先说价格吧，在城北区块，价格上算是很有优势的，按销售说，90方的精装也能做到不到百万的样子，而户型上也能涵盖90,100,110~~~各个层面的户型，相对于其他楼盘，在户型和总价的匹配上梯度比较小，优势明显。交通方面，在上塘高架边上不远，另一边靠着运河，据说码头以后会改成水上公交站点，这样说来虽然目前交通一般，但是前景可期。配套方面就让人有些忧郁了。上塘高架以东的这个区块里，只有两个住宅小区，一个是凯喜雅锦河湾，另一个是离得不远的一个回迁房小区这样看来是人丁单薄的，而据销售说，周边待出让地块规划的全是商用性质，虽说是属于运河新城的范围，但是各项配套的跟进还需要一定的时间，而所谓的商用性质，具体会拿来做什么也是个未知数。教育方面的配套目前能确认的是有个小学，叫“谢村小学”，按规划应该是在回迁房的边上，上塘高架以东。但遗憾的是目前只知道有这么个学校，没看到开建，师资沿承等等信息也不知道。选择这个楼盘，需要用时间来等待配套的跟进
shn105 2015-07-28 发布
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