东方润园江景豪宅法拍，租约却到2035年底？法拍房这些注意事项您了解多少

最近，法拍平台上架了一套位于杭州炙手可热的江河汇板块老牌江景豪宅东方润园法拍房。这套建筑面积316.64m²的东方润园2幢2单元1901室房产，户型为三室两厅一厨四卫，带保姆房和洗衣房，空间布局较好。室内装修风格现代简约，总体维护得不错。这套房子是一线江景房，在客厅、阳台和主卧，都可以看到开阔的钱塘江和对岸的“大莲花”。这套房子评估价约3661万元，起拍价约2563万元，折合起拍单价约8.1万元，将于本月底（12月29日）开拍。

不过，根据法拍页面公示，这套房子目前带有租约。司法裁定书显示，房主丁某因为涉及一桩商事仲裁案，与另两名被执行人一起，需要支付执行款约1741万元以及执行费8万多元，但因其未履行生效法律文书确定的义务，其名下这套东方润园房产被法院查封。随后，房子的承租人莫某涛提出对该房子享有租赁权，并提供相应证据，要求予以保护其承租权。因此，这套房子将带租约拍卖。

根据租约，这套房子的租赁期自2019年1月1日至2035年12月31日，共计17年。房子的年租金是50万元，折算到每月的租金大概是41667元。承租人按照半年度支付租金。以此计算，目前这套房子还剩13年的租期，未来还将产生650万元左右的租金收入。

此次这套东方润园带租约法拍房，从租赁合同的相关细节来看，租金并非一次性付清，而是每半年支付一次，看上去真实性比较高，而竞买人虽然要等到2036年才能收房，但在此之前可以享受到13年稳定可观的租金收入，倒不算太亏。

其实这种带长租约且租金已经一次性付清的法拍房，此前在法拍市场也出现过一些案例，大多数都是被执行人不希望房子被拍掉而设置的障碍。竞买人如果对租赁合同有疑问，可以打腾退官司，但通常打官司需要确凿证据且耗时较长，风险比较大，因此这类房源通常流拍概率比较大。

然而这套房子作为热门板块一线江景大户型，具有相当的稀缺性，因此预计会吸引不少实力买家参拍。

除了这种存在租赁在前导致你无法马上入住的情况，法拍房还有哪些风险需要普通竞买人注意的呢？

1. 法拍房不能够落户的风险。

因为原房主的户口可能还落在这套房上，而且无法强制房屋内户口迁出，很可能你买了房不能落户。而户口不能落户可能意味着子女就学等问题没法解决。购买法拍房时，不能只图便宜而头脑一热，不顾后果。

2. 法拍房只能全款一次性付清。

法拍房只能全款，一次性付清，而且要求付款时间短，你以为你买普通商品房难，全款买便宜点的法拍房就容易了吗？不过有的地方说可以按揭贷款，需要购买前向银行问清楚，也有的通过一些非常规操作可以实现，就不说了。

3. 原产权人身份风险问题。

毕竟这种房子问题很多，极有可能是房主因为债务问题跑路了，然后被法院拍卖，结果可能有人找你来追债。而且碰上无赖的几率也比较大，虽然法院在拍卖前会让你知道一些，但还是要全面了解。

4. 补缴费用等风险。

如果前业主拖欠物业费、水电气费等，这些都需要买受人承担原业主所拖欠的费用。

这些风险也需要购房者注意。