600方的院子庄园，来这里做岛主，5房湖景豪墅，彰显贵身份

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5室2厅5卫

户型

210平米

建筑面积

27143元/平米

单价

南

进门朝向

底层

地上层数（共2层）

精装修

装修程度

小区

锦绣钱塘地图

区域

临安临安

李挺

评分：3.7

德佑

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房屋价值分析报告

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6.9

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
9.3
居住品质
6.5
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2012年

建筑形式独栋

花园面积600平米

厅结构平层

车库数量4

地下室面积120平米

挂牌时间 2024-04-09

核心卖点
1丶带地下
送地下约在80方，层高在5.6米，可以做一个夹层，使用约在120方，做一个健身房，影音室，私人酒窖等，给自己一个有质感的品质生活

2丶口近
距轻轨口约在300M，出门步行就是轻轨站，交通出行很是的方便
业主心态
1丶房东
余杭区李阿姨，方叔叔

2丶心态
李阿姨随着老公住在了余杭区瓶窑乡下的房子大别墅里退休住着，这套房子就没有了意义了，上周带着孙女儿来青山湖游玩时候，在我司挂牌，产证已核查，可安全交易
税费分析
所需契税严格按照临安政策住宅税率规定：90平米以下1%，90-140平米1.5%，140平米以上3%，过户办理产证的时候交由国家局
个税由房东承担
小区配套
1丶交通
小区配有“市政巴士”青山湖科技城轻轨口，已经运营之中，7站直接到未来科技城，交通方便

2丶环境
小区靠着山建，拥有着自然生态的环境，靠山还有一个大大公园。茶余饭后在园区里散散步，消消食，居于生态山水之中

3丶生活
步行500M是6000方缤纷城，茶米油盐等配套，生活很是便利
服务介绍
我叫李挺丨执业证号 D62

自2016年6月28号，本人从事房产已约7年，手中成功作100余件房产案例。于17年考得“房产从业证”，持证上岗。并连续5年获得门店“广厦奖杯”，“星光”等

房源图片

实景图

户型图

室内

实景图

锦绣钱塘小区信息

参考均价34530元/平米

同比去年↓17.24%

环比上月↑3.6%

物业类型别墅

物业费用2.5元/㎡·月

建筑类型独栋

产权年限70年产权;

建筑年代2012年

绿化率65%

容积率0.29

人车分流无

总楼栋数109

总户数185

挂牌房源33 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：锦绣钱塘34530元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

李挺的评价

好评率63%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

李挺

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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600方的院子庄园，来这里做岛主，5房湖景豪墅，彰显贵身份

6.9

6.0

9.3

6.5

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