精髓是院子，东边套170方花园独门独院，季主任置换上城诚售

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3室2厅2卫

户型

91.22平米

建筑面积

32778元/平米

单价

南

进门朝向

底层

地上层数（共1层）

精装修

装修程度

小区

大华西野风韵地图

区域

临安青山湖

李挺

评分：3.7

德佑

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房屋价值分析报告

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8.5

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
9.8
居住品质
8.4
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2013年

建筑形式独栋

花园面积170平米

厅结构平层

车库数量1

车位数量

挂牌时间 2024-04-10

核心卖点
核心卖点
中式合院，占地300多方花园200方多间距大采光足满两年
小区介绍
大华春山明月位于城西科创大走廊的西段，是除了桃李又一个品质中式合院小区，已经成了城西低密的明显IP，俗话说好的，有多大的房子，就有多大的院子
户型介绍
一层中式合院，方正3房格局，朝向南，采光好，间距大，开发商精装，省心
业主心态
1丶房东
中医医院季主任

2丶原因
房东是杭州中医院院区的季主任，之前买在这边准备退休住。今年临时计划改变，准备在钱江二期摇号买大平层，提前为准备好婚房，手里资金不够，决定出手回笼资金
税费分析
该套房子至今已经满2年，仅需缴纳契税和个税，房东表示愿与买家共同承担各自税费，即房东承担个税，约1个点，买家承担契税，约1.5个点
在法律规定范围之内，可做低合同价，以减少税费带来的压力
小区配套
1丶内部
小区总占地约在3000亩，分组团开发，自带8000方业主，有室内泳池，健身房，小镇食堂等业主配套，还有一个6000方的步行街，入驻肯德基等餐饮；小区内部有853路市政公交科技城轻轨口，宝龙广场等重要配套

2丶外部
有育才私塾，宝龙广场，青山湖科技城轻轨口等重要配套，交通方便，30芬中未来科技城，配套成熟，吃喝玩乐购
服务介绍
我叫李挺丨执业证号 D62

自2016年6月28号，本人从事房产已约7年，手中成功作100余件房产案例。于17年考得“房产从业证”，持证上岗。并连续5年获得门店“广厦奖杯”，“星光”等

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

大华西野风韵小区信息

参考均价31670元/平米

同比去年↓37%

环比上月↓0.59%

物业类型别墅

物业费用5.5元/㎡·月

建筑类型独栋

产权年限70

建筑年代2013年

绿化率50%

容积率0.24

人车分流无

总楼栋数38

总户数38

挂牌房源26 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：大华西野风韵31670元/平米订阅

小区图片

周边配套

李挺的评价

好评率63%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

李挺

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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精髓是院子，东边套170方花园独门独院，季主任置换上城诚售

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