蒋老板置换玫瑰园独栋，300方院子的山景别墅，视野高且开阔

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4室2厅3卫

户型

170平米

建筑面积

25588元/平米

单价

南

进门朝向

底层

地上层数（共2层）

毛坯

装修程度

小区

易辰江南大院(距16号线八百里站约1025米)地图

区域

临安临安

李挺

评分：3.7

德佑

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房屋价值分析报告

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6.5

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
10.0
居住品质
4.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2018年

建筑形式独栋

花园面积300平米

厅结构平层

车库数量2

车位数量

地下室面积2平米

挂牌时间 2024-04-10

核心卖点
核心卖点
青山湖大花园中式合院，北入户花园300平，很方正且主要集中朝南，给自己家人也一个宽敞的活动，临安蒋老板诚心出售
小区介绍
小区绿化环境很好，纯中式别墅，采光和视野不受影响。物业工作细致认真，通过业主了解，对物业的都很满意，大华品质也不错
户型介绍
北入户南花园，花园围绕房子一圈，南花园居多，可以做4房，且1楼带有1个老人房，家里有老人也不用上下楼梯了
业主心态
1、房东：
临安蒋老板

2、原因：
蒋老板家中添丁，事业上这俩年发展得也比较好，准备置换玫瑰园的法式庄园独栋别墅，已经找朋友关系锁定了一套房子，目前就等这套房子出手掉来回款，去补齐首付，真心卖房，欢迎咨询
税费分析
该房源已满5年，根据临安政策规定，仅需1.5个点契税（非普通住宅）。二手税费个税，营业税皆不用缴纳

且房东表示愿意承担全部契税，即未来的业主您看中后仅需聊房子价格即可
小区配套
1丶环境
小区傍山而建，拥有着自然生态的环境，绿化成熟，自带天然湖泊，仿佛一个天然的大公园。茶余饭后在园区里散散步，溜溜狗，傍着夕阳西下，很是惬意

2丶生活
步行800M是3.3万方缤纷城，吃喝玩乐购，生活很是便利

3丶交通
距八百里轻轨站口仅800M左右，7站直接到未来科技城
服务介绍
我叫李挺丨执业证号 D62

自2016年6月28号，本人从事房产已约7年，手中成功作100余件房产案例。于17年考得“房产从业证”，持证上岗。并连续5年获得门店“广厦奖杯”，“星光”等

房源图片

室内

户型图

室内

易辰江南大院小区信息

参考均价29000元/平米

同比去年↓24.46%

环比上月↓10.4%

物业类型别墅

物业费用3元/㎡·月

建筑类型独栋,双拼

产权年限70

绿化率36.2%

容积率0.7

人车分流无

总楼栋数75

总户数650

挂牌房源40 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：易辰江南大院29000元/平米订阅

周边配套

小区成交记录

李挺的评价

好评率63%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

李挺

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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蒋老板置换玫瑰园独栋，300方院子的山景别墅，视野高且开阔

6.5

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