轻轨口300M交通方便，未来科技城，交通方便，越秀星悦城

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4室3厅3卫

户型

175平米

建筑面积

14857元/平米

单价

南

进门朝向

底层

地上层数（共3层）

毛坯

装修程度

小区

越秀星汇城别墅(距16号线青山湖科技城站约658米)地图

区域

临安青山湖

李挺

评分：3.7

德佑

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房屋价值分析报告

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8.6

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
9.1
居住品质
8.4
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2017年

建筑形式独栋

花园面积150平米

厅结构平层

车库数量2

车位数量

地下室面积90平米

挂牌时间 2024-04-10

核心卖点
【房源】：产证面积175平米，套房设计，150方大花园带双车位。
【户型】：4房2厅4卫，餐厅、客厅南北通透
【建筑风格】：美式庄园别墅，采光、视野效果佳。
【小区】：纯别墅园区，密度低绿化高，青山湖景区天然山水景观，园区自带，餐厅
【产权详情】：产权清晰，可以随时过户
业主心态
1、房东：
临安蒋老板

2、原因：
蒋老板家中添丁，事业上这俩年发展得也比较好，准备置换玫瑰园的法式庄园独栋别墅，已经找朋友关系锁定了一套房子，目前就等这套房子出手掉来回款，去补齐首付，真心卖房，欢迎咨询
税费分析
该房源已满5年，根据临安政策规定，仅需1.5个点契税（非普通住宅）。二手税费个税，营业税皆不用缴纳

且房东表示愿意承担全部契税，即未来的业主您看中后仅需聊房子价格即可
小区配套
1丶交通
小区配有“市政巴士”青山湖科技城轻轨口，已经运营之中，6站直接到未来科技城。可换乘3，5号线至城区，交通方便

2丶生活
步行800M是和大型综合体——宝龙广场（临安综合体，至今运营有3年多），吃喝玩乐购；
600苕溪公园，茶余饭后去散散步也很是惬意；
邻着育才私塾，给家里宝宝一个的学习起点
服务介绍
我叫李挺丨执业证号 D62

自2016年6月28号，本人从事房产已约7年，手中成功作100余件房产案例。于17年考得“房产从业证”，持证上岗。并连续5年获得门店“广厦奖杯”，“星光”等

房源图片

室内

户型图

室内

越秀星汇城别墅小区信息

参考均价14250元/平米

同比去年↓4.53%

环比上月↑0.37%

物业类型别墅

物业费用1.5元/㎡·月

建筑类型联排

建筑年代2015年

绿化率30%

容积率1.75

人车分流无

挂牌房源17 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：越秀星汇城别墅14250元/平米订阅

小区图片

周边配套

李挺的评价

好评率63%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

李挺

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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