19年50万精装，灯光秀莲花碗一览无余，江景效果佳

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788万

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满二

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4室2厅2卫

户型

158.35平米

建筑面积

49763元/平米

单价

南

朝向

高层

楼层（共40层）

精装修

装修

小区

盛元慧谷(距6号线(杭富线)诚业路站约776米)地图

区域

滨江浦沿

闫坤

评分：4.3

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房聊

房屋价值分析报告

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7.7

房源评级|多维度分析房源

8.0
交易价值
7.9
居住品质
9.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息房经协房源信息编码230323LD070682

官方核验

建筑年代2018年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-09-24

核心卖点
满五年税费少，装修保养新，拎包入住，南无高楼阳光特好
该地块呈不规则长条形南窄北宽地势南低北高平缓起伏根据规划设计要求土地使用性质为住宅用地容积小于3.5建筑密度小于20绿化大于40日照间距大于1:1.17建筑退红线分别为东退火炬大道多层20M以上高层30M以上南退滨盛路多层20
出售原因：业主当时买来为了自己住，后面买好了一套大平层，房子就用不上了。房屋现状：空置，钥匙在我这里，随时看房特殊要求：正常付款都可以的
房屋产权：70年产权住宅
税费情况：满五年，只有交契税。首套房契税百分之1.5，二套房契税百分之2
滨盛路火炬大道口(公交站),横街埠西(公交站),滨盛路伟业路口(公交站),联庄北(公交站),江南大道诚业路口(公交站),伟业路滨盛路口(公交站)
业主心态
房东置换，诚心出售，价格可以再谈，欢迎看房，随时恭候。
税费分析
新房：房税费首套房契税1至3个点。
物业费2元到3元一平方。

购买新房主要税费：契税：90平以内：1% ；90-124 平收1.5%；124平以上收2%（交房后地税收取）

注：以上收费仅供参考
小区配套

大尺度和的水景，营造精致休闲的人文景观，配以江岸帆影、翠竹碧水，给人以清风沐身的休闲氛围。所内有25米的标准配套恒温游泳池等相应的业主娱乐休闲设施。面江临风，抬眼处，群山连绵，感受习习江风带来的湿润气息，不经意间您总能与自然山水不期。
服务介绍
本人从事房地产多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您置业安家保驾护航。

房源图片

室内

户型图

室内

盛元慧谷小区信息

参考均价44098元/平米

同比去年↓8.4%

环比上月↓1.13%

物业类型住宅

物业费用1.88元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70年产权;

建筑年代2007年

绿化率40%

容积率4.8

人车分流无

总楼栋数3

总户数1256

挂牌房源62 套在售二手房 2 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：盛元慧谷44098元/平米订阅

小区图片

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周边配套

小区成交记录

闫坤的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

闫坤

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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19年50万精装，灯光秀莲花碗一览无余，江景效果佳

优秀 9.4

7.7

8.0

7.9

9.0

6.0

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