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57573元/㎡
1套
6套
拱墅区学院北路与孔雀路交叉口
施工地方太多,环境不好
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价格相对区块内周边较低,但论起性价比,城西新盘普遍不值价。地段看未来配套的成熟度,夹在2,5号线的中间又各有20-35分钟路程,有点尴尬,10号线开得有点迟。建筑风格略显老派,勉强可接受。公园是亮点,但所谓的550亩和似是若非的体育概念更多是噱头。主要问题在哪?1 车位配比低,8成出头;2 学区呵呵,所谓名校学区在上海二流小学中的top,外地分校质量和对于本地教学课程的融入程度都是风险;3 售楼处略low对转化率有影响,不精细,4体量小,实地看时已基本售罄,户型就没再关注了
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蓝孔雀板块内,华师大附小附中,相对来说离高架远些,89的中间套户型真心好啊,阳台还能打通,得房率也高。其实,第一次看的时候就看中了,前两天去存心砍价购买的,可销售死活不肯让价。又碰到蓝孔雀刚好有熟人,最后订了蓝孔雀。可惜了。
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三江花园道一号这个小区体量不是很大,位于蓝孔雀板块,将来配套有保障,离汽车北站比较近,将来会有地铁穿过,重要的是它是个学区房
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花园道壹号去看过了近,现在小学说已经确定了是华师大附中(听说学区排名很好),学区是他们那里的一大卖点,还有就是有一个700亩的大公园,个人觉得位置还是有点偏了,考虑那边板块的话房子还是不错的,户型都可以,靠近北站和留祥路,往银泰和万达都方便的。总体来说还是不错的。
华师大附校学区,相信很多家长还是很感兴趣的吧。现在那边交通不太方便,上下班很堵。将来会有3条地铁在这里交汇,交通会改善不少。周围配套蓝孔雀综合体、城西银泰城、印象城、万达广场是相当全面的。房价还是有点偏贵啊,一般刚需置业可能还要多考虑下了
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我觉得对于刚毕业一两年、对房子有刚需却不是很着急的年轻人来说,花园道还是比较合适的。原因有三:一、价格。其实说到底,买房还是离不开价格,一分钱一分货的道理谁都懂,所以我们就在均价2万以下的楼盘中比较。其中有说服力的就是蓝孔雀一期。先看拿地价,花园道14900,蓝孔雀一期13900(雍景湾、紫金名门等我放在其他方面来比),贵1000的拿地价相对贵1000便宜1000的售出价。不要扯房产公司大小,那不在这个考虑范围之内,三江在萧山豪宅市场的竞争中,我也没见富豪们指手划脚。二、潜力。这里我说的潜力将包含政策规划、学区建设、配套设施。首先政策,工地去看过之后就知道,花园道二号楼对面就是两大公园,不足100米。700亩的城西公园是中央十三五规划,2018年建成。一个森林氧吧就在花园道门口,申花一号院离着一公里也在宣传,我并没有说一号院不好,只是说城西公园靠三江更近更好。其次学区,年后马上将和华东师大附中签约。华东师大不解释了,师范类大学仅次于北京师大,大量师范类教育人才培养出来,杭州这样仅次于上海又适宜居住的城市,我要自认为是华东师大的教育人才就会选择来这里。拱墅无好学校,所以杭州教育局为了扶持才会把文澜育才放在拱墅,引进外来学校无疑又是一个大举措,是拱墅教育局“211”工程中重要的一环。华师大附中排名仅次于学军,作为来到杭州的第一所,为了脸面,也会好好努力吧。名校的招牌和九年一贯就算刚开始略不济,也不是大关之类杭州三流学校可以相比的。其实,说句公道话,学校的好坏,主要还是靠生源,真心话。后看配套。2、5、10地铁堆在申花板块附近对开车的人来说影响不大,12大综合体比较有说服力。更何况自带这么多商家,我倒宁愿他少点,还能安静些。大的影响因素是北站也计划搬到良诸,原址将建立一个和黄龙公交站一样的交通枢纽。三、我说句良心话,我看中的其实是申花板块未来五年的发展潜力,那么如果问我在蓝孔雀一期和花园道选择为什么是花园道的话,我给出的答案就是:我是实用派,玻璃幕墙对我吸引力不大,户型、位置、阳光和价格才是我在意的。如果要问我为什么不等等,看看蓝孔雀二期,我的回答是:在恰当的时机出现在身边的就是好的。
【满意的一点】价格在周边楼盘中差不多是低的、商业配套成熟未来规划也不错、城西公园天然氧吧、华师大教育集团大赞。#【不满意的一点】地铁稍远#【价格】价格洼地#【地段】地段不错#【交通】自驾和公交方便,地铁稍远#【配套】城西银泰城,华师大教育集团九年一贯制学校,#【环境】城西公园#
挺好的楼盘性价比高,开发商也靠谱
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很不错,环境好,学区好,喜欢
靠近城西公园,环境好,华师大附属学校政府已经签约,学区不错哦,户型也不错,得房率挺高,我已经购买了
西湖·文新63741元/㎡
拱墅·申花53465元/㎡
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