整治群租房 还须后续措施跟进

7月18日，北京市住建委、公安局、规划委、卫生局联合发布《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》，对北京出租房屋人均居住面积标准作出明确规定，出租房人均居住面积不得低于5平方米，单个房间不得超2人，不得分割出租，不得按床位出租，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不能出租。（7月21日人民网）

北京市这是近年来第二次对群租房进行大规模整治。所谓群租房，系业主或二房东将住宅房间隔成诸多小间，分别予以出租，以获取更多租金，而每位租房者也可为此节省租金支出。因此，这属于“一个愿打，一个愿挨”的市场现象。紧邻北京地铁双井站的百环家园小区，一户90平米的两居内，曾摆了26张上下铺，住了52个人。

北京市对群租房进行整治无疑是十分必要的。可以想象，十几人乃至几十人住在一套房子里，共用一个厨房、一个煤气灶、一个卫生间，进进出出、睡眠时间不统一，生活环境恶劣程度是可以想象的；大家共用煤气、乱拉电线，存在巨大的消防、安全隐患，一旦出事后果不堪设想；男女共住群租房里，还会出现治安案件；群租，也会对左领右舍的生活带来干扰和影响.......毫无疑问，经过整治，房屋租赁市场会更加规范有序，也会减少和避免群组引发的社会问题，便于政府加强管理。但经过整治后，需要强化日常监管，否则就会像上次一样，“一阵风”过后不久又会旧病复发。

然而，如果仅仅停留在整治上，只能算是“半截子工程”。试想，哪一位北漂族或蚁族不愿意租住租金便宜一点、宽敞一点、条件好一点的房子？问题在于，北京的房租太贵，他们住不起。据链家地产统计，随着房价的攀升，住房租金也水涨船高，2010年上涨19%，2011年上涨13%，2012年涨幅为11.1%，3年时间累计涨幅超过40%，部分热点区域涨幅超过了50%，目前平均租金已达52元/平方米。即便是在群租未被禁止的时候，一些大学毕业生的群租支出也已经占到了总收入的1/3甚至接近1/2，再加上吃饭、穿衣、娱乐等日常开销，基本成了“月光族”。以媒体几天前给出的一个样本为例：东三环附近的每平方米售价高达6万元的高档公寓，一套80平方米的两居室里竟然住了25个人，按月金8000元计算，需要50年时间才能收回购房成本。

因此，政府在对群租房进行整治的同时，还需要考虑做好“下一半”的工作。这当然需要从执政为民理念和民众需要出发，认真进行研究论证，以便拿出具体的解决办法。比如，在保障房建设中，是否可以拿出一部分，建设适合蚁族居住的廉租房、单身宿舍。目前新加坡有百分之八十的人住在政府组屋当中，香港则有百分之四十的人住在类似廉租房的政府公屋中，对于特别穷困家庭和个人还有租金补贴，政府还准备为买不起房的年轻人兴建青年宿舍。业内分析北京的存量空置房约有30万套，这些房子中，能否有一部分转化为可以租住的房源，也可以进行探讨。如果政府提供的廉租房租金较低，居民提供的出租房价格也会由于市场的作用降下来。

住房是重要的民生问题，包括到城市打拼的年轻人租住住房。类似北京这种群租现象，在其他一二线城市同样存在，只不过程度不同而已。因此，解决好单身蚁族租住住房问题，是一个亟待解决的共同课题。

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