杭州经济适用房买卖活了：想卖房子的真不少

杭州经济适用房可以上市的消息，显然在市场上掀起了不小的波澜。虽然政策要到9月12日才开始正式执行，但不少意向卖家们已经纷纷涌向中介门店咨询挂牌事宜，尤其是在2004年9月1日前签订购房协议的经济适用房卖家出售的意愿比较强烈。而一些中介预计接下来部分经济适用房小区或将出现一定的交易量，已经在计划围绕这些楼盘小区开出新的门店。

挂牌价与周边商品房基本持平

在杭州市市政府发布的《杭州市区经济适用住房上市交易和回购管理的实施意见》中，首次明确了杭州市区范围内经济适用房的交易办法和细则，并将经济适用房业主们最关心的缴纳55%土地出让金的购房合同签订时间点定在了2004年9月1日，这个时间点也成了业主们出售经济适用房热情的分水岭。

华邦地产相关负责人透露，目前经济适用房的房东主要表现有两种心态：一种是以观望为主，主要是想看下政策落地后，政府评估价以及各种税费承担情况，有了明确的信息后，再来考虑是否出售房子。

另一种则表现出强烈的出售意愿，主要表现为以下三类情况。类是想要出售现在的经济适用房，买更好的物业，以房换房。第二类是卖房投资，大多有经济适用房的客户都有两套房以上，现在可以通过出售，将资金盘活后再进行投资。第三类是手头上资金较紧缺，急需用钱的客户，以前想卖经济适用房不可能，现在有机会能卖掉，想尽快卖掉变现以解燃眉之急。

政策出台以来，华邦地产每天约70个左右的客户来咨询经济适用房上市交易情况，有意向签订委托协议挂牌的客户每天也有20个左右。

目前有意愿出售经济适用房的房东不清楚未来市场会怎样，挂牌均价还是参照市场成交价，比如三里新城兰苑(小区网论坛)的挂牌单价在22000元左右，基本与周边可售二手房均价持平。

挂牌房东的整体心态相对比较好，有70%的房东表示经济适用房上市后他们愿意主动承担税费，未来价格或许会有一定的调整空间。

东新园(小区网论坛)、三塘等小区出售热情

东新园、北景园(小区网论坛)、三塘等小区的经济适用房出售热情无疑是的。

东新园的蒋先生对于此次经济适用房可以上市的政策颇为满意，蒋先生认购房子的时间在2004年9月1日以前，随着城市的发展，现在东新园已经算是杭州的市中心了。蒋先生打算将手里的经济适用房卖掉再置换一套新房子，争取抢在或将出台的房产税之前改善自己的居住环境，这也代表了很多东新园经济适用房业主的想法。

东新园、北景园、三塘等小区的经济适用房也都存在一些共性。

，购房合同签订时间基本都在2004年9月1日之前。

第二，单套房源面积普遍不小，据透明售房网公布的数据表明，在主城区可上市交易的经济适用房中，主力是100平方米以下的中小户型，占比高达71.48%，其中80-90平方米的房源量，占总量的28.85%。但综合中介挂牌以及透明售房公开数据，在2004年9月1日前签订购房合同的经济适用房，平均面积达到了108.31平方米，其中面积的城市芯境公寓平均面积为140.2平方米。

第三，位置较好，增值较大。

综合以上几个原因，这些区块内的经济适用房很有可能会在短期内出现井喷，这部份业主拿到房子的时间都比较长了，就算装修入住过，装修折价也基本都折完了，再加上地段好增值较高，又不存在差额55%土地出让金的问题，所以一旦一个月以后正式上市，这些小区可能会出现较高的换手率。

三墩、九堡等区域反应平淡

而三墩、九堡等区域的反应相对比较平淡。

周先生的小区是都市水乡，他于2005年签署了经济适用房的认购合同，2008年入住。入住时装修花了15万左右，房产证于2009年办理完毕。说起经济适用房可以上市的问题，周先生觉得对于像他这样的业主来说应该算是一件好事。但考虑到55%的土地出让金，周先生表示虽然自己不打算出售房子，但这个出让金着实让他很不安。因为在购买时虽然明确经济适用房是有限产权，但并未对这个有限产权做明确的说明，只是说需缴纳少量的土地出让金。但从现实情况来看，做法是一刀切。周先生向邻居们打听了一下，他们说如果要出售，要缴纳的出让金少则二三十万元，多则四五十万元，不少业主觉得成本太高。

21世纪不动产古墩路店刘经理透露，从8月中旬开始店里每天都能接到一些咨询经济适用房交易细则的电话，特别是55%的费用缴纳时间问得特别详细，三墩都市水乡的经济适用房大部份都是2004年9月1日之后成交的，都存在差额55%的土地出让金问题，考虑到当时亲亲家园才卖4500元/平方米左右，而经济适用房享受面积价格在3000元/平方米左右，超出享受面积的价格4600元/平方米左右，所以都市水乡大部分的房东心态上都比较难以接受55%的出让金缴纳额度，到目前为止虽然到门店上门或电话咨询的客户较多，但是明确说要出售房源的客户一个都没有。

至于对周边二手房价格是否会产生影响，刘经理表示，经济适用房无论从小区环境，还是装修，都不能跟同地段的商品房相比，所以就算大批量挂牌也不会对周边的商品房产生大的影响，而且据他个人了解经济适用房的入住率非常高，刚需还是占到大部份，加上周边配套也日渐成熟，短期内换手率应该不会太高。

九堡的情况和三墩有些类似，九堡的新江花园、蓝桥名苑等小区的合同签订时间也都在2004年9月1日之后，但自从地铁一号线开通之后，九堡的房源出租率高了不少，房源的出租价格也有上扬，这些房源中或多或少也会包括一些经济适用房房源，这里的经济适用房业主同样难接受55%的土地出让金。

左邻右舍楼下某中介公司店长表示，问情况的很多，但当业务员给这些客户大致算了一下需要缴纳的费用之后，几乎所有的经济适用房业主都被吓一跳，彻底打消了挂牌出售的念头。

中介公司瞄准商机准备开店

对于很多中介公司来说，经济适用房的上市让他们有了新的布店区域。21世纪不动产授权运营总监周晨透露，政策刚公布就有很多人联系他，询问政策的详细事宜，有很多人表示将会在东新园、北景园等经济适用房集中区域寻找合适店面，争取尽快把店开出来。而之前这些区块都被视为中介公司开店的禁区，几乎没有中介公司会把门店开在经济适用房楼下，接下来这样的情况将会发生变化。

据盛世管家李经理表示，现阶段委托挂牌的经济适用房业主主要是亲亲家园、三塘北村、桂园、汶园等，主要还是三塘区域内的小区为主，不过根据现状会有更多的业主选择出售现有的经济适用房。李经理认为经济适用房对于多数中低收入的人群而言是很好的置房选择，预期购房人数会不少，并且会集中在上班族或是准备在杭长期定居的人群。

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