开局“暗淡”收尾“火爆” 金九楼市上演“步步惊心”

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2.2 二手房挂牌均价

全市：挂牌均价较8月份上涨0.46%

房天下月报

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

二手房挂牌均价与8月相比略微上扬，本月挂牌均价为20354元/平米，与上月20260元/平米相比，上涨94元/平米。

行政区： 9月各行政区挂牌均价“六升二降”

房天下月报

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

从价格走势图来看，各区挂牌价，除萧山区和江干区小幅下降外，其他六大行政区均上涨。9月份均价涨幅前三的为余杭、滨江、拱墅三区。其中，余杭区挂牌均价为10676元/平，环比上涨1.57%；滨江区挂牌均价为19416元/平，环比上涨0.59%；拱墅区挂牌均价为19826元/平，环比上涨0.53%。均价下跌的萧山区和江干区，跌幅分别为0.89%、0.58%。

2.3二手房成交量

全市：成交量环比上月上涨21.38%

房天下月报

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

9月份适逢楼市传统旺季“金九”。但前3周市场表现惨淡，最后一周成交量成功逆袭。9月份，杭州二手房共成交2856套，环比8月份2353套增长503套，增长幅度达21.38%，同比去年9月份上涨4.58%。

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2.4二手房市场关注度

行政区：江干区以18.24%的占比继续蝉联宝座

房天下月报

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

9月份杭州二手房市场网友关注的行政区为江干区，其次为西湖区、余杭区。江干、西湖、余杭三区域的搜索总量占比分别为18.24%、16.63%、13.88%，与8月比，三区的占比值均有所上升。

热点商圈：“下沙”回归榜首

区县	0商圈	9月搜索量占比
江干	下沙	9.13%
余杭	临平	5.46%
西湖	翠苑	3.60%
余杭	良渚	3.32%
余杭	闲林	3.13%
江干	九堡	2.93%
江干	丁桥	2.82%
余杭	老余杭	2.44%
西湖	转塘	2.26%
西湖	三墩	2.23%

9月份的搜索数据显示：下沙商圈以占比9.13%的搜索比率，稳坐搜索量排行榜的榜首，遥遥领先于其他商圈。余杭区的临平商圈、西湖区的翠苑商圈则蝉联亚军和季军的宝座。

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总价区间：50-80万元的刚需价格依旧关注

房天下月报

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

据房天下二手房的监控数据显示，9月份，总价在50-80万之间的楼盘仍旧，占比为15.19%，,8月份的14.32%略有上升。其次是80-100万元的楼盘，其搜索量占比为13.13%。

面积区间：70-90平米的房源

房天下月报

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

9月份，面积在70-90平米的房源依然，所占比为18.58%，其次为50-70平米的房源，被搜索比率为16.32%，再次是90—110平米的房源，其搜索量占比为10.71%。

户型区间:2居室依旧是网友欢迎的户型

房天下月报

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

据房天下二手房数据监控中心数据显示：9月份，的户型依旧是2居，搜索占比34.82%，较8月份上升4.81%；其次是3居，搜索占比29.85%，占比较上月上升3.70%。9月份，1居室的搜索占比为13.12%。9月份4居以上的户型搜索占比与8月份相比，有一定幅度下降。

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租赁市场动态

3.1租金价格

全市：杭州租金均价环比下降1.24%

房天下月报

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2013年9月，杭州租金均价为3035元/月，与8月份3073元/月相比，环比下降1.24%。

行政区:六大城区租金挂牌均价“四涨两跌”

房天下月报

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

据房天下二手房相关监控数据显示，9月份，杭州六大城区租金挂牌价“四涨两跌”，其中涨幅的为西湖区，挂牌均价为3302元/月套，与8月份3216元/月套相比，环比上涨2.67%。

户型区间:一居室搜索量排行榜首

房天下月报

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

3.2租赁市场关注度

行政区:西湖区以21.54%的搜索占比蝉联

房天下月报

据房天下二手房的监控数据显示，9月份，在各城区网友租赁搜索排行榜上，江干区和西湖区遥遥领先于其它区县。江干区以20.91%的搜索比率位居搜索量排行榜榜首，西湖区次之，被搜索比率为20.54%。位居第三的是滨江区，被搜索比率为12.62%。

价格区间:500-1000元/月的房源

房天下月报

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

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市场综述

9月前三周，二手房市场表现平淡，日均不足百套，但最后一周，成交量强势回升，环比增加64.10%，一举扮靓了9月份的二手房成交数据。

根据透明售房网数据统计显示，2013年9月份杭州二手房成交总量为2856套，环比上涨了21.38%，同比上涨4.58%。全市挂牌价格也有小幅度上涨，9月杭州二手房全市挂牌均价为20354元/平方米，环比上涨0.46%。

我爱我家市场研究中心分析，购房需求较为迫切的刚需和首改需求的平稳释放，使得9月份杭州二手房量价齐升。而中秋小长假之后一周（9月22日-9月28日）的成交发力，也是推动本月成交上涨的重要因素。据统计数据显示，小长假之后这周杭州二手房成交量环比上涨了64.10%，创造了9月以来周成交量的新高。

伴随着成交量的回升，杭州二手房成交价格在本月也一路回暖。进入“金九银十”的传统购房季，刚需和改善型购房者入市脚步的加快，使得本月中大户型成交开始增加，以至于本月二手房价格再次出现大幅波动现象。

另一方面，9月份杭州租赁市场成交量逐步呈现“退烧”的迹象。根据我爱我家市场研究中心统计数据显示，9月份杭州租赁成交量环比下降3.85%。

我爱我家市场研究中心分析，9月份杭州租赁市场正处于下半年租赁高峰期结束之后的过渡期，特别是随着学生租赁高峰的结束，市场需求有所放缓，使得9月份的整体市场行情逐步趋弱。与去年租金价格涨跌波动不大相比，今年杭州租赁市场租金价格涨跌波动较明显，6月份受大专高校毕业生毕业的影响，出现了个租金均价涨幅高点，租金价格与今年1月的点相比，涨幅在9.16%，成交价格变化比较明显。

不过，季节性因素因为对房租价格的影响并不具有长期性，对整体价格趋势影响有限。从总体来看，月度租金水平基本在小范围内波动。

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