市场需求未见反弹 &quot;银十&quot;二手房楼市量平价稳

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2.2 二手房挂牌均价

全市：挂牌均价较9月份上涨0.30%

10月挂牌均价

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

二手房挂牌均价与9月相比小幅上涨，本月挂牌均价为20415元/平米，与上月20354元/平米相比，上涨65元/平米。

行政区： 10月各行政区挂牌均价“涨跌各半”

10月各城区挂牌均价

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

从价格走势图来看，10月份杭州市各行政区挂牌均价，四涨四跌。10月份均价涨幅前三的为西湖、拱墅、江干三区。其中，西湖区挂牌均价为25080元/平，环比上涨0.42%；拱墅区挂牌均价为19898元/平，环比上涨0.36%；江干区挂牌均价为17986元/平，环比上涨0.25%。均价下跌幅度较大为萧山区和余杭区，跌幅分别为0.33、0.21%。

2.3二手房成交量

全市：成交量环比上月下降2.66%

10月成交量

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

10月份恰逢楼市传统的旺季“银十”，中旬又遇“房博会”，但成交量依旧未能超过9月份。周遭遇国庆黄金周，成交骤冷，第二周回归正常，但成交并不火爆。第三周开始，成交量开始逆袭，一周成交量能达到795套。10月份，杭州二手房共成交2780套，环比9月份下降76套，下降幅度达2.66%，同比去年10月份上涨13.65%。

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10月区县搜索排行

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

10月份杭州二手房市场网友关注的行政区依旧为江干区，其次为西湖区、余杭区。江干、西湖、余杭三区域的搜索总量占比分别为17.04%、16.15%、14.04%，与9月比，三区的占比值有小幅下滑。

热点商圈：“下沙”位居榜首

区县	0商圈	9月搜索量占比
江干	下沙	7.38%
余杭	临平	4.83%
余杭	闲林	3.95%
江干	九堡	3.82%
西湖	三墩	3.61%
江干	丁桥	3.46%
西湖	转塘	2.92%
西湖	翠苑	2.65%
余杭	老余杭	2.37%
余杭	良渚	2.27%

10月份的搜索数据显示：下沙商圈以占比7.38%的搜索比率，稳坐搜索量排行榜的榜首，遥遥领先于其他商圈。余杭区的临平、闲林商圈则蝉联亚军和季军的宝座。

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总价区间：50-80万元的刚需价格依旧关注

总价关注排行

据房天下二手房的监控数据显示，10月份，总价在50-80万之间的楼盘仍旧，占比为16.07%，较9月份的15.19%略有上升。其次是80-100万元的楼盘，其搜索量占比为14.31%。

面积区间：70-90平米的房源

面积关注排行

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

10月份，面积在70-90平米的房源依然，所占比为19.12%，其次为50-70平米的房源，被搜索比率为16.28%，再次是90—110平米的房源，其搜索量占比为11.10%。

户型区间:3居室是网友欢迎的户型

户型关注排行

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

据房天下二手房数据监控中心数据显示：10月份，3居室以0.01%的优势成为网友关注的好像，搜索占比34.43%，较9月份上升4.58%；其次是2居，搜索占比34.42%，占比较上月下降0.04%。10月份，1居室的搜索占比为12.07%。

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租赁市场动态

3.1租金价格

全市：杭州租金均价环比上月下降2.44%

租金均价走势

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2013年10月，杭州租金均价为2961元/月，与9月份3035元/月相比，环比下降2.44%。

行政区:六大城区租金挂牌均价“一涨五跌”

各城区租金走势

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

据房天下二手房相关监控数据显示，10月份，杭州六大城区租金挂牌价，除滨江区小幅上涨，其它全部下跌，其中跌幅的为西湖区，挂牌均价为3176元/月套，与9月份3302元/月套相比，环比下跌3.82%。

户型区间:一居室搜索量排行榜首

租房户型搜索

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

3.2租赁市场关注度

行政区:西湖区以20.22%的搜索占比蝉联

区县搜索排行

据房天下二手房的监控数据显示，10月份，在各城区网友租赁搜索排行榜上，江干区和西湖区遥遥领先于其它区县。江干区以20.22%的搜索比率位居搜索量排行榜榜首，西湖区次之，被搜索比率为19.62%。位居第三的是滨江区，被搜索比率为13.62%。

价格区间:500-1000元/月的房源

价格搜索排行

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

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市场综述

市场需求未见反弹，二手房人气不温不火

据透明售房网数据统计，10月杭州八大城区二手房签约量为2780套，日均签约89套，签约总量相比9月2856套减少76套，环比下降2.66%。较2012年10月2446套增加334套，同比上升13.65%。10月恰逢国庆节，受假日效应影响，杭州二手房签约量较9月有所减少。

10月中旬有房博会的利好刺激，不过有近90家楼盘争相面市，加之存量房突破10万套，在这样供应量大、去化压力大的背景下，二手房市场也多少会受到一定影响。成交量并没有明显的上扬，总体上说市场人气仍显得有些低迷。

尽管土地市场热度不减，但是近期土地市场对二手房价格的拉动作用并不明显。作为热点区域的城东板块，并未因为华家池高价出让，而导致二手房价格趁机上涨。但二手房也没有因为需求低迷而价格下跌，总体上保持平稳态势。

经适房“解禁”近两月成交平平

杭州经适房“开闸”销售至今近两个月，实际成交却较为平淡。据透明售房数据，包含较多经适房的都市水乡和北景园组团本月进入小区排名前十，各签约22套和18套，另外位于下沙开发区的经适房铭和苑本月也有15套的签约量，但这些交易量相对于其整个组团或者杭州主城区整个可上市交易的经适房数量而言实在太少。

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