任志强：明年房价增幅或放缓

中央城镇化工作会议日前在北京举行，会议提出了推进城镇化的六大主要任务，包括有序放开中等城市落户限制、减少工业用地适当增加生活用地、完善地方税 体系等方面。业内专家分析认为，城镇化虽然不是房地产化，但是将对房地产内需起到拉动作用，未来市场成交量与价格都将持续回升。在昨日举办的2014年网易经济学家年会上，“大炮”任志强无意外地抛出房价上涨论，却也表示明年房价涨幅可能放缓。

作为华远地产的董事长，任志强一直被视为“看涨派”的代表。去年，他就曾因“2013年两会后房价将暴涨”的一番话，引来了一场“裸奔”赌局。事后证明，任志强的那一轮预测是正确的。

昨日的网易经济学家年会上，任志强依然坚持明年房价会上涨，主要原因是占到房价50％到60％的地价正不断攀高。“去年北京土地是600多亿元到700亿元，今年目前已接近1600亿元，马上到年底可能再拍卖几块地就到2000亿元了。”不过，任志强紧接着提出，明年房价增幅相比今年会有所放缓。

“从公布数据看，刚过去的11月，土地购置面积呈现正增长。这是连续两年负增长后的首次转正。”任志强提出，房地产景气指数、房价变化和土地供应情况是相关联的。今年的土地供应量增加由负转正，意味着2014年的市场供应量会增加。

而每一次土地高速增长或增加的过程中房价增幅都会放缓，因为市场有能力去配置资源，有能力调节供求关系。他甚至提出，如果2015年仍然能保持土地购置面积的正增长，房地产市场价格完全能做到不出现暴涨暴跌。

当然，就像每一次发生的情况，任志强的“房价上涨论”并没有得到参会专家的一致认同。人大财经委原副主任委员贺铿就表示，中国的房地产市场存在泡沫，因为房价的平均水平已与居民的平均收入脱了节；投资、投机性购房在整个购房当中的比例不小；空置房即市民口中的“鬼城”也在不断增多。贺铿因此预测，未来房价肯定是会跌的，不确定的是跌多少以及何时下跌。不过，贺铿也认同，地价在推高房价中扮演了重要的角色，而地方政府在地价攀升中获得了大量好处，“如果想土地价格回归合理，土地‘私有化’是解决途径。"（记者 王丽娅）

“对于当前房地产市场来讲，也就意味着今后最有可能直接推进的就是房产税会试点扩围与深入开展。从调控手段来讲，2014年在建立个人收入和财产信息 系统的基础上，房产税扩围势在必行，尤其是中东部的一线城市、部分热点二线城市，在2014年极有可能进行房产税试点扩围。”张宏伟说。

“根据十八届三中全会的精神，将逐步推进房产税，要实现这个目标，个人判断，明年房产税的试点将会铺开，逐步深入。”广州家和集团副总裁张建勋也曾经表示。