杭州楼市年底价格松动？有楼盘清盘折扣至6.8折

近日，有网友在某论坛发帖称“彩虹城房源6.8折出售”，同时，彩虹豪庭也以8折的价格进行“挥泪大甩卖”。此外，年底部分已经开盘或将要开盘的项目，也都开出了“比预想更低”的价格。

对此，有业内人士猜测，难道新一轮楼市拐点即将来临？

网传滨江区两项目“甩卖”

日前，有网友爆料滨江区的彩虹城正在进行尾房清盘活动，折扣更是低到6.8折。同时，帖子中还附录了上述尾房的市场价一览表。从表格中可以看出，彩虹城此次拿出了35套房源，面积段集中在140-300方，原价从180万元/套-800万元/套不等，其中包括2套备注为“样板房（有家具）”的房源和7套备注“光照不足”的房源。

在彩虹城的售楼处，销售人员表示，目前只确定了97方的样板房将以6.8折的价格出售，所以前去认筹该套房源的人数也是的，已经超过了20组；其余房源的最终折扣力度尚未确定。工作人员透露说，预计均价可能是8折。据悉，截止到25日中午12点左右，已经有150组客户缴纳了2万元的认筹金。

另外，销售人员也如实告诉购房者：“这7套光照不足房源产权年限为50年，不过其余房源都是70年的普通住宅。”资料显示，钱江房产拿下彩虹城地块的时间是1993年。换言之，这批普通住宅房源的剩余年限是50年，另7套房源则只剩余30年。

对此，钱江房产相关负责人孙婧表示，此次降价的原因并非光照不足或其他原因，主要是为了“年终感谢，回馈老业主”。对于彩虹豪庭8折出售一事，孙表示“有房源待售，但价格没有确定”。

专家：年底项目定价偏理性

除了钱江房产旗下两项目降价销售外，目前杭州市场上也有其他项目“定价低于预期”的情况。

比如大城北的滨江万家名城，首开时毛坯均价12660元/平方米、精装修均价为14660元/平方米，虽然拿地价比万科北宸之光高出2000元/平方米，但是开盘价格却相当，被业内称为打响了“大城北肉搏战”。

再比如即将开盘的丁桥某项目，虽然尚未对外公布首开价格，但是相关负责人却表示：“最终定价比我的预期要低1000元/平方米左右。”

对此，有业内人士预测，新的一波降价潮可能要来临。

置高地产市场研究部经理舒俊波则表示，彩虹城降价的事情只是个案，不会对区域造成影响，“但是最近开发商的定价的确是偏理性的”。他分析认为，这与目前杭州市的天量库存有一定关系。截止到25日中午12点，杭州市区的库存量已经达到了114033套，维持在历史高位。

此外，舒俊波认为：“另一个原因就是现在市场和政策的不确定因素仍然比较多，年底的观望情绪比较浓厚。”同时，随着越来越多的大型房企提高项目周转效率，这在一定程度上也迫使其他企业加快开发周期、减少手头库存。