新年首月杭州房贷依然紧张 利率或将继续上涨

与往年惯常的年底紧、年初松不同，新年伊始，杭州房贷市场仍未全面放开，部分银行本月额度不到一周内就已经用完，客户放款需等春节后。为平滑全年放贷节奏，监管部门甚至要求银行每月均匀放款。同时，在利率市场化继续推进之下，银行资金成本不断抬升，房贷利率有继续上涨的冲动。总体而言，今年房贷难有宽松，利率可能还要继续上涨。

多数银行额度依然紧

自去年下半年以来，杭城不少银行房贷因钱荒而提前“过冬”。除了收紧首套房房贷利率之外，放款时间也比平常延长，而从去年四季度开始，房贷收紧愈演愈烈，多数银行将新增贷款延迟到2014年放款，有的银行则干脆暂停房贷。

“本以为新年开始房贷额度会宽松一点，哪想到还是和去年一样，银行说起码要等到春节后才能放款，而且利率还没得优惠。”昨天，购房者金先生显得很无奈。去年11月，金先生看上杭州下沙一楼盘，但是向银行申请住房贷款时却遇到麻烦，问了很多家银行，都是年底额度紧张，让他先等一等，等了两个多月后，本以为元旦后银行就会审批，结果还要等。

其实为房贷紧张烦恼的不只有购房者，不少银行也为此而焦虑。

“元旦后头几天就将本月额度用光了”，交行浙江省分行一位人士说，“还有不少去年积压的单子，新客户只能等春节后再看了。”

一家股份制银行杭州分行的个贷部人士说，总行一般在年初时会给出全年的贷款额度和放款通知等细节安排，但目前尚未下发具体规定，也不敢轻举妄动。该人士表示，“现在存量客户还在排队等贷款，估计还得1-2个月，就更别说新申请的客户了。”

考虑到利润化，银行往往在年初集中放贷，将全年额度尽量前移，导致年底普遍“钱荒”。银行人士说，监管部门要求均匀放款。工行浙江省分行营业部相关人士就表示，该行新年放款节奏受总行系统控制，要求上半年和下半年贷款规模相近，各月之间贷款规模相近。所以现在虽然是年初，但房贷并没有明显放松。

不过，也有少部分银行表示，新年额度较为充足，放款时间也比去年快了不少。如邮储银行就在元旦后集中放款，其中位于庆春路上的某一支行就放出5000多万元，目前额度还比较充裕，放款时间比去年末快了很多，基本上做到审批1个星期，放款1个星期，利率方面，首套利率一般只能申请到基准，贵宾客户能申请到9.5折，9折基本上没有。华夏银行杭州分行相关负责人也称，这个月差不多能放款1个多亿，现在申请基本上不需要排队。首套房客户能申请到9.5折到基准之间的利率。

今年利率或将普涨

按往年的惯例，年初由于贷款规模放出，各家银行为了抢市场、拼规模，就会给出一些优惠利率，但是今年情况变了，记者昨天咨询了杭城多家银行，均表示目前首套房贷很难有优惠，少数银行对优质客户有9.5折的优惠。

从首套房贷利率分布来看，工行、农行、建行和邮储银行基本上为基准或上浮利率，中行和交行部分支行仍能给到基准9折-9.5折优惠。广发、兴业等银行为基准上浮10%。记者了解到，部分有优惠利率的银行，同时也有购买理财产品的附加条件。如一家银行的某支行规定，客户享受利率优惠的，须购买贷款金额10%的基金、保险等理财产品。

多位银行房贷主管人士对快理财记者表示，2014年利率市场化继续推进，银行获得资金成本只涨不跌，首套房贷利率普涨冲动不可抑制。目前期限1个月以上的资金利率均已达到或超过5%，大部分银行发行的非保本浮动理财产品预期年率都超过了5%，而5年期以上的贷款基准利率也只有6.55%，微弱的利差驱动银行转嫁成本。

一位银行人士表示，按照目前的市场情况，今年房贷利率优惠的可能性不大，在基准上继续上浮将成为趋势。

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