祥符新盘上市逆转楼市颓势？刚需观望情绪或难散去

传统的“春节效应”和突如其来的“降价风波”，让2月的杭州楼市表现低迷，无论是土地成交还是新房去化，都呈现出同比、环比的大幅下滑。不仅如此，在祥符降价之战影响下，原本计划当月开盘的20余个楼盘纷纷爽约，仅4个楼盘推新入市，且均为老盘加推。

进入“金三”，杭州楼市逐渐呈现复苏态势，本周除6日、7日进行加推的武林壹号、得力郡望府之外，周六（8日）又有两个新盘有所动作——宝嘉誉峰公开认筹、万达广场加推。于是，降价余温尚未褪去的祥符板块再次成了业内关注的焦点，疑问也随之产生：祥符新盘面市会否拉开3月楼市“小阳春”序幕？祥符降价的节奏是否会被新盘打破？购房者对此又作何反应？

祥符成新盘推量热点板块 或将带动楼市升温

2月下旬，祥符德信北海公园和天鸿香榭里的降价清盘引发了一场始料未及的“降价潮”， 一时间，整个杭州楼市的各大板块都陷入了观望期。与杭州其他板块楼市的“静寂”不同，本周末的祥符板块则表现出了与众不同的活跃度。

宝嘉誉峰3月8日认筹现场

3月8日，位于祥符板块的宝嘉誉峰公开认筹，推出了1、3号楼共计160余套房源，项目现场售楼处及样板间也同步开放。据现场了解，上午11时许，到达宝嘉誉峰售楼处咨询或参观的人数约200人，首日认筹约100余组。这对于降价风盛行而又鲜有新盘入市的祥符来说，已是难得一见的场面。

万达广场3月8日开盘现场

当天，与宝嘉誉峰相去不远的万达广场也有新动作，公开加推96席写字楼及部分商铺，成为了马年杭州加推的商业项目。据项目人员介绍，万达广场将于今年年底实现交付，这对于祥符板块来说，将成为一大商业配套利好。

一个是住宅新盘，一个是大型商业项目，两者的入市，使祥符成为杭州楼市观望期中的推盘热点板块。接下来，耀翔悦尚、绿城圣奥运河宸园等项目也会于3月推出新房源，而这一热点板块的持续升温，能否像降价潮一般波及开来，则需要后市解答。

宝嘉誉峰低价首开 桥西价格体系渐趋清晰

“16000元/平方米左右便可以挑选到一套位置不错的房子。”宝嘉誉峰售楼人员于认筹现场介绍称。业内分析称，作为祥符板块新盘，这一定价将使该区域价格体系更加清晰。

在“降价风波”之前，祥符板块在售新房均价约18000元/平方米，随着德信北海公园和天鸿香榭的公开降价，购房者对板块内房价预期额度下调，更多楼盘对售价进行微调或推出了更多优惠。如今，宝嘉誉峰低价首开，或将使这一区域新房价格定位在16000元/平方米左右。

值得关注的是，在这一渐趋稳定的价格体系背后，拿地价格则将直接制约开发商的盈利情况。以宝嘉誉峰与方正御星为例，宝嘉誉峰拿地楼面价8634元/平方米，方正御星拿地楼面价7180元/平方米，而在售价上，方正御星高出宝嘉誉峰每平1千多元。这样看来，在降价潮影响下，位置较好的宝嘉誉峰在成本上将更具压力。

刚需占据祥符购房主力 观望情绪或难散去

据透明售房网数据显示，2013年祥符楼盘成交户型中，90-100方左右户型占绝大比例，祥符楼市似乎更受到刚需购房者的偏爱。而在经历了降价潮、房贷紧缩的洗礼后，这些祥符主力购房人群将以何种态度面对宝嘉誉峰这样的新盘？

从宝嘉誉峰首日认筹100组客户的成绩来看，购房者买房的热情并未像媒体报道中那般冷淡，咨询者、参观样板房者并不在少数，其中典型刚需89方户型更受关注。前来宝嘉誉峰认筹的李女士介绍称：“我关注这个板块挺久了，从德信北海公园降价以来就一直在观望，不敢出手，但觉得这个价格还是可以接受的，比较中意这种港式风格，而且也看中卖鱼桥小学的学区。”部分购房者在接受采访时表示，宝嘉誉峰与卖鱼桥小学已签订了相关合同，对于以后孩子上学比较有利，在面对这样比较合适的房源时，降价潮对自己购房影响并不大。

不过，也有不少购房者透露了内心难以散去的焦虑。一对从宝嘉誉峰售楼处走出的购房者给凤凰网房产算了一笔账：倘若购买89方户型的房子，按照均价16000元/平方米计算，首付近50万，基准利率下每月需还贷近6000元。“虽然16000元/平方米的价格在桥西板块已经是比较实惠的了，距离万达广场也很近，但还是想再看一看，毕竟这个区域最近价格波动比较大，而且楼盘还不能保证可以使用公积金贷款，商贷优惠也已经取消了。”这对85后小夫妻如此表示。