杭州土地市场的沸点冰点 3个月间从高热到骤冷

2014年1月，杭州主城区共出让了24宗土地，土地出让金额约为298.6亿元，延续了去年的热度；而2014年2月，主城区出让量急剧下降，降为5宗，出让金额为75.3亿元；再到3月份，市场更加恶化，杭州主城区土地出让金额为零。

从沸点到冰点，用这句话形容今年一季度的土地市场，可谓再恰当不过。

一季度共成交374亿元 为近五年

来自杭州市国土资源局的统计结果，今年一季度，杭州主城区共出让土地29宗，成交金额374亿元，同比2013年季度的201亿元增长了86%。与2013年杭州主城区土地出让情况相比，2014年季度的成交金额占了2013年主城区全年成交金额的56%。

今年一季度的土地出让金额在近5年内也是的。据记者统计，2010~2014年，同是季度，2014年一季度的出让金额是的，为2013年同期的1.86倍，而2011年，仅为24亿元。

但值得一提的是，季度的主城区土地出让都是在1、2月份成交的，其中主要由1月份贡献。今年1月份，杭州主城区约成交298.6亿元，占了整个一季度的80%之多。

土地总出让量虽大 溢价率却降到16%

从溢价率来看，2013年主城区涉宅用地平均溢价率高达31%，而2014年季度成近总金额虽然很高，但是溢价率却降到16%。在土地市场低迷的二三月份，直接成交的更是成为普遍现象。

2月18日，德信以总价174787万元、楼面价12440元/平米直接竞得杭政储出[2014]2号艮山路两侧绿化带调整规划JG15-R21-01地块，即章家坝地块。该地块可建面积约14万平方米，起价174687万元，楼面起价12433元/平方米。德信仅加价100万元便轻松拿下。

3月25日，萧山北干街道荣星村宅地和蜀山街道地铁2号线沿线地块开拍，最终，中铁房地产以22.85亿元竞得北干街道荣星村宅地，折合楼面价8018元/平方米，溢价率0.22%；众安集团以7.36亿元竞得另一幅商住地，折合楼面价5330元/平方米，溢价率0.27%。当日，每幅地块均只有一家竞买人，让人大跌眼镜。

此前业内多方猜测，北干街道荣星村宅地的楼面价过万应该没问题，半年前莱茵达在千米之内竞得的地块楼面价为9830元/平方米，比中铁地块整整高出1812元/平方米。大鳄争夺场景没有出现，有业内人士指出：“对于资金充裕、土地储备不高的企业来说，目前是极好的捡漏拿地机会。”

外来房企悄然退场 本土房企强势回归

2014年出现了一个非常有意思的局面：1月拿地延续2013年的节奏依旧以外来大鳄为主，而2月拍地，大鳄们悄悄退出了市场，将舞台还给了杭州本土企业。

1月的土地市场可以说是为我们上演了一幕精彩纷呈的房产大片：景瑞20.76亿元接手雅戈尔退地；中化方兴23.7亿元首入杭；龙湖42亿元截下中粮早已规划好的“大悦城”地块，在滨江建起龙湖天街；融信则异军突起，与融创“肉搏”，用33.8亿+1.6万平方米保障房配建的代价，力压众大鳄夺得杭师大一宗宅地……

1月22日，杭师大宅地拍卖，报名的有数十家房企，其中有首次来杭的北京K2地产、万科、复地、中信、昆仑、升华和众安等，激烈竞争的场面大家早已预料到了，但是最后演变成融创与融信的“二融”戏珠争夺，却是大家始料未及的。

经过一个半竞价及保障房面积投报，杭师大地块由融信以338437万元竞得，楼面价25785元/平方米，且需配建保障房面积1.6万平方米。若简单去除保障房部分，则楼面价高达29365元/平米，这个价格显然已经触顶了。融信是中国房地产开发企业46强，于2013年9月首次进驻杭城，以34.6亿元一举拿下蓝孔雀两宗宅地。

除去一直活跃在杭州拍地现场的大鳄不说，一些久未拿地资金充裕、初次入杭的房企也出现在了1月拍地现场，不仅让人对接下来的土地竞拍产生了更多的期待。没想到，就在紧接着的2月份，随着销售市场的迅速转冷，本土房企在土地市场上取代了外来大鳄的咄咄逼人：2月出让的5宗宅地，除了蒋村宅地以外，其余4宗地块竞得者均为本土房企：新天地、德信、浙江中南建设和万豪房产。

其中，德信表现尤为亮眼：2月18日，德信为加快拿地和销售节奏，北海公园宣布清盘降价，同一天，德信经过17轮的鏖战以1000万的差价憾失白马湖宅地项目于中南建设，尔后，又以18亿的总价拍得杭州城东新城章家坝地块，折合楼面价12440元/平方米。该宗地块位于钱江新城扩容区范围内，拥有火车东站、地铁一号线彭埠站以及七堡车辆段等优势。德信集团常务副总裁费中敏表示：地价回落正逢捡漏好时机，2014年，将是德信的拿地大年。