“进不了好小学，就进不了好中学；进不了好中学，就进不了好大学；进不了好大学，孩子这辈子就完了。 ”《中国式离婚》里的这句台词，反映了时下不少家长的真实心态，也是导致当下成交量一枝独秀的主要原因。但现实中的名目繁多，如何来挑选一套真正的？
买应分三步走
步，根据自身的资金实力和还贷能力确定购房预算。一般来说，名校学区内房源主要有次新房和老工房。资金实力雄厚的家长可以将改善需求和需求结合，购买较大的中高档次新房，举家搬迁至学校附近，孩子既能就近入学，又能改善住房条件。要提醒的是，如果是卖掉现有住房置换，牵涉到先卖后买两个步骤，预留出足够的时间，避免因为某一环节出意外，延误户口迁入而影响孩子入学。
还有一类家长不打算举家搬迁，资金预算也较低，可以选择购买学区内的小面积老工房，只把家庭人员的户口迁入，再将房屋出租。不管购买什么房源，都要问清楚户口对应什么居委会，再向学校招生部门或教育局负责招生的部门咨询，确定是中意小学对口居委会的，再出手购买。
第二步，充分考虑各种可变因素。各小学和初中招生简章每年都有些细微变化，而每年报考人数众多，学校招生名额有限，有的学校不得不提高门槛。例如，教育部门原则上规定，只要户口是在报名之前迁入对应学区就可入学，但是学校在具体操作时对户口迁入年限提高了要求。有的小学2007年进行筛选时，规定家庭户口迁入学区要满两年；2008年再次将这一标准提高到三年。这样一来，2006年购入的就成了鸡肋。
第三步，适当考虑对口中学。考什么样的大学，高中很重要；考什么样的高中，初中很重要。而现在小学升初中也是对口的，一定就是九年。因此，不仅要考虑对应的小学，也要适当考虑对口中学的实力，再做决定。
教学水平是否好 问问家长口碑
从杭州一些已开学的名校新校区情况看，新校区的设施肯定优于本部老校区，教学水平未必比不过老校区。具体到某个学校，甚至某个班可能都不一样。这一点，问问家长的口碑是最准确的。
在许多家长眼中，新校区与老校区无论在生源上还是师资上都有着明显差别，本部师资肯定优于分部。“其实这是一个误区，一所学校的新校区和老校区，新校区的硬件可能会更好。而在师资配备上，老校区和新校区会有所平衡。”某知名教育集团分校的一位老师向记者透露。
如果说，早两年，本部更受购房者青睐，那现在，相较带学区的二手房，签约名校的新房更受刚需购房者青睐，特别是新杭州人。
“城西的老，学校质量都不错，但这些老房子价格都奇高，像求是村、外东山弄、文二新村等小区在售价格都在3.5万元/平方米以上，一套70平方米的房子总价可以买到位置不错的120平方米新。”华邦地产和睦店经纪人小张告诉记者，像富越香郡这样的桥西楼盘，已经签约卖鱼桥小学，均价才1.8万元/平方米左右，像这样2万元/平方米以下的新可挑选余地还是很大的。
从以往的经验看，当这些新盘成为次新二手房时，带有优质学区的楼盘将有新一轮的价格增幅。目前这批签约，很可能还是一个投资新热点。
学区划分可能每年调整 买房前要查明
在一些“”广告中，我们会看到很多打擦边球的提法，比如，“某知名小学”就意味着是名校？“配套名校”就一定是货真价实的“原装货”？
事实上，这里面的“陷阱”可能不少。虽然是“名校”，但不一定能被划入该校区；说是名校入驻，但买后才发现小学还未交付，学区也没明确划分。
“我朋友买了城南所谓的，结果搬进去后才发现，孩子入学有问题。后来去教育局问了，就在他买入前的一年，学区进行了微调，原本的好学校没了。”最近，陈女士也正在找真正靠谱的，有了朋友的前车之鉴，她在选择楼盘时格外谨慎。
另一位冯女士，原本买的房子是拱墅区卖鱼桥小学的，但等她报名的时候却被告知，学区范围调整了，她所买的房子正好被划出了。
“受生源人数的影响，教育部门每年可能都会对每所学校的招生区域进行微调，有可能今年该小区是，明年就会被调整出去。而一般微调都是按照道路来划分，所以选择离学校近点的房子，区与区之间交界的地方最容易出现变动。”我爱我家企划部经理周包军提醒道。
搞清楚师资情况 新校区和本部是什么关系
也许你选定的是否属于某个名校已尘埃落定，但有经验的家长仍不能掉以轻心，还要进一步了解学校的性质。看这个学校和名校本部是怎么个合作关系？师资到底从哪里输出？因为，对于一个新的学校来说，好的师资是关系到学校能否快速成长的关键因素。
记者有个朋友，也买了一套号称求是小学的。但据记者查证，这个求是小学的分校只是求是小学输出部分师资进行管理的合作学校，并不算其真正意义上框架体系内的分校。
目前，杭州市面上的新大多是学军、求是、采荷、文三街、西湖小学等名校的分校，大家在下单购买这些时，先去本部打听一下，这个楼盘所属的分校和本部是怎样的合作关系。
最为保险的是选择一些已开学的校区。比如求是和家园小学，去年开学后教育质量也一直不错，是杭州名校新校区中口碑较好的一家。马先生的女儿现在和家园名苑幼儿园读书，“从甲级幼儿园到名小学，这里的整个教育配套是一条龙服务。”周边的楼盘如和家园、复地·黄龙和山，离名苑幼儿园、求是和家园小学都很近。
如果你买的属于还没开学的新校区，也不用担心。据记者了解，以下楼盘的配套小学已基本明确，是比较过硬的：
丁桥板块的广宇上东城牵手采荷第二小学教育集团，引入丁荷小学，据了解，丁荷小学将由采荷二小现任副校长王海清负责管理；城东新城的中铁建·国际城引进了文澜小学和浙幼师第二附属幼儿园，在双学区保障下，引起了区域内购房者的追捧；同协路上的知名学区大盘龙湖·名景台，去年12月便和采荷一小教育集团签约，配套小学取名为丁信小学。
【推荐阅读】
购房宝典：买房必须考虑的五大因素
房价走势不明 中国式买房十大死穴不看后悔死
经济型豪宅快销抢跑 豪宅“被捂盘”
投资移民选择多 海外购房推荐国家10
选择六点注意事项
由于教育资源分配的不均衡性，不少家长高价购买，甚至不惜卖大换小，祖孙三代挤在50平方米的小屋里，只求不让孩子“输在起跑线上”。如何购买？业内人士通过苏州e房网提醒家长六点注意事项。
1、客观看待“就近入学”
“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读。上海市教委解释说，“就近”指的是相对就近概念，而非地理位置的远近。不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学，也不是指某一所小学距离某一所中学近就能就近入学。有些楼盘不管三七二十一，统统号称“”，对此一定要当心。
2、尽早落户是关键所在
在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续。必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。由于特殊原因，有时卖方会推迟户口迁出时间，对于类似情况双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。
3、不宜购买过早
首先，每年都有变化。是否属于名校对口的小区，应以当年区教育局公布的对口信息为准。其次，还要面临学校搬迁的风险。因此，不宜购买过早。一般来说各区规定不同，提前1－3年考虑即可。
4、好学校不是全部好师资
也有重点班和地段班的区别。一位懂行的家长告诉记者，重点班配备的都是的老师，班里的学生要么是考进来的，要么就是“条子生”。地段班的老师有时候还不如普通小学里的老师。
5、没有只有最合适
到底怎样的学校是好学校，不同的家长自然有不一样的看法。给孩子选择好学校没有错，但是不能忽略孩子的个性特点。比如，孩子对音乐、美术的兴趣浓厚，可以考虑就读以艺术教育见长的学校。孩子比较顽皮好动，适合教育环境比较宽松、重视孩子天性的学校教育。教育风格比较严厉的学校，则比较适合乖巧、听话的孩子。
6、自住投资考察大不同
对于自住需求，考虑的首要因素是居住的舒适性。除了要考虑到出行的便捷程度、商业、医疗等，还要考虑小区居民整体素质，以及房屋所在位置、楼层、朝向、房型等。对于投资需求，在子女报户口等教育问题解决后，一般就会将房子出租，因此不妨考虑面积较小一些的房子。
更多>相关知识
学区房与学位房的区别及购买注意事项详解
外地人在杭州买房办理程序 杭州买房知识详解
杭州又要大规模拆迁?官方表态,城市更新如何促进产业升级?
杭州一豪宅第6次拍卖再度流拍,如何合理评估豪宅价值?
杭州房龄快50年小区想自主更新遇阻,居民意见如何统一?
房天下小程序
/
“进不了好小学，就进不了好中学；进不了好中学，就进不了好大学；进不了好大学，孩子这辈子就完了。 ”《中国式离婚》里的这句台词，反映了时下不少家长的真实心态，也是导致当下成交量一枝独秀的主要原因。但现实中的名目繁多，如何来挑选一套真正的？
买应分三步走
步，根据自身的资金实力和还贷能力确定购房预算。一般来说，名校学区内房源主要有次新房和老工房。资金实力雄厚的家长可以将改善需求和需求结合，购买较大的中高档次新房，举家搬迁至学校附近，孩子既能就近入学，又能改善住房条件。要提醒的是，如果是卖掉现有住房置换，牵涉到先卖后买两个步骤，预留出足够的时间，避免因为某一环节出意外，延误户口迁入而影响孩子入学。
还有一类家长不打算举家搬迁，资金预算也较低，可以选择购买学区内的小面积老工房，只把家庭人员的户口迁入，再将房屋出租。不管购买什么房源，都要问清楚户口对应什么居委会，再向学校招生部门或教育局负责招生的部门咨询，确定是中意小学对口居委会的，再出手购买。
第二步，充分考虑各种可变因素。各小学和初中招生简章每年都有些细微变化，而每年报考人数众多，学校招生名额有限，有的学校不得不提高门槛。例如，教育部门原则上规定，只要户口是在报名之前迁入对应学区就可入学，但是学校在具体操作时对户口迁入年限提高了要求。有的小学2007年进行筛选时，规定家庭户口迁入学区要满两年；2008年再次将这一标准提高到三年。这样一来，2006年购入的就成了鸡肋。
第三步，适当考虑对口中学。考什么样的大学，高中很重要；考什么样的高中，初中很重要。而现在小学升初中也是对口的，一定就是九年。因此，不仅要考虑对应的小学，也要适当考虑对口中学的实力，再做决定。
教学水平是否好 问问家长口碑
从杭州一些已开学的名校新校区情况看，新校区的设施肯定优于本部老校区，教学水平未必比不过老校区。具体到某个学校，甚至某个班可能都不一样。这一点，问问家长的口碑是最准确的。
在许多家长眼中，新校区与老校区无论在生源上还是师资上都有着明显差别，本部师资肯定优于分部。“其实这是一个误区，一所学校的新校区和老校区，新校区的硬件可能会更好。而在师资配备上，老校区和新校区会有所平衡。”某知名教育集团分校的一位老师向记者透露。
如果说，早两年，本部更受购房者青睐，那现在，相较带学区的二手房，签约名校的新房更受刚需购房者青睐，特别是新杭州人。
“城西的老，学校质量都不错，但这些老房子价格都奇高，像求是村、外东山弄、文二新村等小区在售价格都在3.5万元/平方米以上，一套70平方米的房子总价可以买到位置不错的120平方米新。”华邦地产和睦店经纪人小张告诉记者，像富越香郡这样的桥西楼盘，已经签约卖鱼桥小学，均价才1.8万元/平方米左右，像这样2万元/平方米以下的新可挑选余地还是很大的。
从以往的经验看，当这些新盘成为次新二手房时，带有优质学区的楼盘将有新一轮的价格增幅。目前这批签约，很可能还是一个投资新热点。
学区划分可能每年调整 买房前要查明
在一些“”广告中，我们会看到很多打擦边球的提法，比如，“某知名小学”就意味着是名校？“配套名校”就一定是货真价实的“原装货”？
事实上，这里面的“陷阱”可能不少。虽然是“名校”，但不一定能被划入该校区；说是名校入驻，但买后才发现小学还未交付，学区也没明确划分。
“我朋友买了城南所谓的，结果搬进去后才发现，孩子入学有问题。后来去教育局问了，就在他买入前的一年，学区进行了微调，原本的好学校没了。”最近，陈女士也正在找真正靠谱的，有了朋友的前车之鉴，她在选择楼盘时格外谨慎。
另一位冯女士，原本买的房子是拱墅区卖鱼桥小学的，但等她报名的时候却被告知，学区范围调整了，她所买的房子正好被划出了。
“受生源人数的影响，教育部门每年可能都会对每所学校的招生区域进行微调，有可能今年该小区是，明年就会被调整出去。而一般微调都是按照道路来划分，所以选择离学校近点的房子，区与区之间交界的地方最容易出现变动。”我爱我家企划部经理周包军提醒道。
搞清楚师资情况 新校区和本部是什么关系
也许你选定的是否属于某个名校已尘埃落定，但有经验的家长仍不能掉以轻心，还要进一步了解学校的性质。看这个学校和名校本部是怎么个合作关系？师资到底从哪里输出？因为，对于一个新的学校来说，好的师资是关系到学校能否快速成长的关键因素。
记者有个朋友，也买了一套号称求是小学的。但据记者查证，这个求是小学的分校只是求是小学输出部分师资进行管理的合作学校，并不算其真正意义上框架体系内的分校。
目前，杭州市面上的新大多是学军、求是、采荷、文三街、西湖小学等名校的分校，大家在下单购买这些时，先去本部打听一下，这个楼盘所属的分校和本部是怎样的合作关系。
最为保险的是选择一些已开学的校区。比如求是和家园小学，去年开学后教育质量也一直不错，是杭州名校新校区中口碑较好的一家。马先生的女儿现在和家园名苑幼儿园读书，“从甲级幼儿园到名小学，这里的整个教育配套是一条龙服务。”周边的楼盘如和家园、复地·黄龙和山，离名苑幼儿园、求是和家园小学都很近。
如果你买的属于还没开学的新校区，也不用担心。据记者了解，以下楼盘的配套小学已基本明确，是比较过硬的：
丁桥板块的广宇上东城牵手采荷第二小学教育集团，引入丁荷小学，据了解，丁荷小学将由采荷二小现任副校长王海清负责管理；城东新城的中铁建·国际城引进了文澜小学和浙幼师第二附属幼儿园，在双学区保障下，引起了区域内购房者的追捧；同协路上的知名学区大盘龙湖·名景台，去年12月便和采荷一小教育集团签约，配套小学取名为丁信小学。
【推荐阅读】
购房宝典：买房必须考虑的五大因素
房价走势不明 中国式买房十大死穴不看后悔死
经济型豪宅快销抢跑 豪宅“被捂盘”
投资移民选择多 海外购房推荐国家10
选择六点注意事项
由于教育资源分配的不均衡性，不少家长高价购买，甚至不惜卖大换小，祖孙三代挤在50平方米的小屋里，只求不让孩子“输在起跑线上”。如何购买？业内人士通过苏州e房网提醒家长六点注意事项。
1、客观看待“就近入学”
“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读。上海市教委解释说，“就近”指的是相对就近概念，而非地理位置的远近。不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学，也不是指某一所小学距离某一所中学近就能就近入学。有些楼盘不管三七二十一，统统号称“”，对此一定要当心。
2、尽早落户是关键所在
在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续。必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。由于特殊原因，有时卖方会推迟户口迁出时间，对于类似情况双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。
3、不宜购买过早
首先，每年都有变化。是否属于名校对口的小区，应以当年区教育局公布的对口信息为准。其次，还要面临学校搬迁的风险。因此，不宜购买过早。一般来说各区规定不同，提前1－3年考虑即可。
4、好学校不是全部好师资
也有重点班和地段班的区别。一位懂行的家长告诉记者，重点班配备的都是的老师，班里的学生要么是考进来的，要么就是“条子生”。地段班的老师有时候还不如普通小学里的老师。
5、没有只有最合适
到底怎样的学校是好学校，不同的家长自然有不一样的看法。给孩子选择好学校没有错，但是不能忽略孩子的个性特点。比如，孩子对音乐、美术的兴趣浓厚，可以考虑就读以艺术教育见长的学校。孩子比较顽皮好动，适合教育环境比较宽松、重视孩子天性的学校教育。教育风格比较严厉的学校，则比较适合乖巧、听话的孩子。
6、自住投资考察大不同
对于自住需求，考虑的首要因素是居住的舒适性。除了要考虑到出行的便捷程度、商业、医疗等，还要考虑小区居民整体素质，以及房屋所在位置、楼层、朝向、房型等。对于投资需求，在子女报户口等教育问题解决后，一般就会将房子出租，因此不妨考虑面积较小一些的房子。
【推荐阅读】
购房宝典：买房必须考虑的五大因素
房价走势不明 中国式买房十大死穴不看后悔死
经济型豪宅快销抢跑 豪宅“被捂盘”
投资移民选择多 海外购房推荐国家10