“宜居”“宜学” 下沙渐显发展潜力

2014年5月10日房天下杭州二手房再次出击，联合公众房网举办了下沙看房团活动，虽然今天天公不作美，下起了零零星星的小雨，但丝毫不影响网友看房的热情。本次活动精选海天城、保利东湾、郎诗国际街区等性价比高、潜力大的二手房房源，让现场看房的网友眼前一亮。

下沙板块一直以来因为距离主城区较远而很少受到买家关注，近几年，下沙的发展速度远远超过了前十年，各大开发商争先拿地，各种商业项目相继入驻，地铁1号线、德胜快速路的开通使得下沙也越来越繁华，而下沙的发展潜力也开始逐渐的凸显出来。

下沙究竟是怎样一个版块？它有哪些优势？最近的成交形势又是如何？我们采访了公众房网的区域经理刘俊君。

公众房网区域经理刘俊君

刘俊君告诉我们，下沙的房源量比较多，有可议价的空间，这段时间能明显感觉到成交价有所下滑，原来卖100万的房子，现在成交价可能在90-95万元，降价幅度还是比较大的。

在我们看房团所看的几套保利江语海的二手房中，一些90平方左右的房子，房东买入价在130-140万，现在成交价在110万左右。

“这种现象还是比较普遍的，特别是一些急卖的房子或者是手上有几套房子的卖家，他们在高价位的时候买入用来投资，现在房价下降，他们认为短期内价格不会再回升，因此将这些房子亏本抛售。”刘俊君认为，二手房的价格和成交量短期内要回升很难，但是从长远来看这两者都不太会下滑，“现在下沙整个土地储备都很少，没什么可以开发的地块，今后二手房会成为整个下沙的主流房型。”

与同样距离主城区较远的余杭、萧山这些副城相比，下沙目前的配套还是比较完善的，特别是沿江板块和物美板块，宝龙城市广场、和达东东城、保利湾天地、世茂广场等众多商业配套即将开业，加上地铁1号线已经开通，延伸段也将在2015年开通，同价格区间的房子下沙是最有优势的。在整体下滑的趋势下，物美板块的租金和入住率都在上涨，而且涨幅较大，房价接近临近的九堡区块。

“下沙从地域来说属于江干区，在主城区之内，但下沙将来会成为一个相对独立的副城区，它有自己的市民中心，有自己的相关的办事部门，居住氛围也会慢慢提升。下沙现在的口号就是‘宜居’‘宜学’，从现在的发展来看下沙这两个特点还是比较明显的。”对于一些人认为的下沙厂区多、环境不好的说法，刘俊君认为不能一概而论，“下沙的板块比较大，厂区集中的区块和厂区分散的还是比较明显，看房的客户对沿江板块还是比较认可的，因为这边的空气质量和规划不错。有些地铁延伸段没有到达的小区居住环境会更好一些。特别是观澜时代附近的江湾湿地，是除西溪湿地以外全杭州的湿地，包括宽敞的沿江大道，这些都是被所有看房者看重的因素。”

下沙的热点很明确，沿江保利东湾和世茂江滨花园近一年多以来成交比较高，特别是保利东湾，从08年降价开始就备受瞩目，整个楼盘占地面积大、户型丰富、品质和价格都容易被人接受。世茂江滨花园位于地铁延伸段终点站，很多想买地铁房又受制于价格因素的购房者会选择这个楼盘。观澜时代则有后起之秀的感觉，去年的成交量很小，交付后现在每个月能卖到10套以上。这些楼盘目前的均价都在10000/㎡左右。

目前，下沙买房的人群以90平方左右的刚需客户为主，户型为标准的两房或三房。由于下沙的楼盘价格差距比较大，刘俊君建议购房者首先要根据自己的预算看具体的楼盘。“现在正是买房的时机，5月份还有一个房交会，而且现在选择房源的余地也比较大。”