上半年杭州二手房成交大幅缩水 房价微幅下跌

一、2014年上半年杭州二手房市场概况

2014年对于中国房地产来说，注定是不太平的一年。一场降价促销、取消限购的大戏已在中国各地上演了半年的时间，而杭州，就是这场大戏的主角之一。从年初开始，杭州楼市突然“变脸”，遭遇了降价风暴的持续袭击。如今2014年半年已过，杭州楼市仍然没有明显起色，低迷似乎已成主旋律。

2014年上半年，杭州二手房共成交13759套，同比去年下降47.62%。而价格方面，二手房挂牌均价自春节以来也一直处于微幅下跌的趋势。

1月，杭州二手房市场一片萎靡，一方面受到春节假期传统淡季的影响，另一方面，2013年底限价令再次趋紧、信贷收缩、自住商品房供应提速等各方面因素也造成了1月份的供需乏力。整个1月份，杭州二手房共成交1891套，环比去年年12月下降37.07%，同比去年1月下降48.39%。

2月，杭州楼市迎来“马年降”，降价大戏就此开始。2月18日，德信北海公园公布了清盘均价，近4000元/平方米的降幅瞬间引起了的关注，随后又有几个楼盘加入了降价行列。新盘的价格战在一定程度上影响了二手房市场，买卖双方的观望开始。二手房成交量1437套，环比1月下降24.01%，同比去年2月下降11.62%。

3月，二手房成交量逐渐恢复正常水平，但已难与去年相提并论，挂牌价也小幅回落，除受到信贷收紧、利率上浮等因素影响外，降价促销的消息不绝于耳，进一步影响着买卖双方的心理预期。3月份二手房成交量2539套，环比2月增长76.69%，同比去年3月下跌79.77%。

4月，二手房成交趋于复苏。部分地方政府或明或暗地开始出台救市举措，广西南宁发布份官方正式发布的限购调整文件，被称为政府为救楼市松绑“限购令”的枪。杭州二手房成交量2707套，环比3月增长6.62%，同比去年4月下跌21.94%。

5月，杭州实施“限降令”，面对市场的萎靡，官方终于采取措施，但也难以彻底改变杭州楼市的低迷状态。5月份二手房成交量2588套，环比4月下降4.40%，同比去年5月上涨14.47%。

6月，各地的取消限购传闻风生水起，市场走向更加扑朔迷离。杭州楼市与天气一样“阴雨连绵”，各方仍处于互相观望、互相博弈的阶段，胶着状态恐怕短期内不会结束。6月份二手房成交量2597套，环比5月只上涨0.34%，同比去年5月份下降2.29%。

目前的杭州楼市，买卖双方仍然在打“拉锯战”，这样的观望状态使得房价似乎在近期内仍无上涨可能，随着7、8月份的高温热浪来袭，受天气状况影响房价可能继续向底部接近，只能期待“金九银十”的到来为杭州楼市带来新的活力。

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 二. 2014年上半年挂牌及成交情况

1.上半年杭州楼市二手房各月挂牌价格：

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

根据房天下二手房数据监控中心数据统计，杭州二手房挂牌价格整体上有小幅下降的趋势。自2月份达到值20575元/平米后，之后的挂牌价格开始下行，且暂时并无上涨的苗头，市场观望情绪逐渐加重。

2.2014上半年杭州二手房成交量走势

2014年上半年，杭州二手房共成交13759套，同比去年下降47.62%。

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三、2014年上半年杭州二手房住宅市场搜索情况分析

1. 各行政区县搜索比例：江干、西湖和余杭区荣膺前三

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

从杭州上半年二手房区县搜索量可以看出，行政区为滨江区，被搜索比例为19.31%，第二的为西湖区，搜索比例为17.90%，第三的为余杭区，被搜索比例为13.19%。与去年同期相比不同的是，江干区取代了去年西湖区的宝座。

2. 各商圈搜索量10：下沙、临平和闲林商圈关注

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

余杭区有五个商圈上榜，占据了半壁江山，可谓炙手可热。地铁的开通使得余杭区的关注度持续上升，而价格优势也是余杭成为热门地区的重要原因。

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3.杭州楼盘搜索量10：江干区有3盘入围，表现突出

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

据房天下二手房数据监控中心数据显示，2014年上半年杭州市二手住宅楼盘中，江干区的保利东湾、余杭区的翡翠城和滨江区的东方郡入选本次热搜楼盘的前三。

4. 各总价区间搜索量0：50—80万区间持续领跑

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

房天下二手房数据监控中心数据显示，2014年上半年总价在50-80万元的二手房网友关注，搜索比例达17.45%，与去年同期基本持平。其次为80-100万元的二手房，搜索比例占15.17%。

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5. 各户型搜索量0：三居以微弱优势超越二居抢占榜首

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

根据房天下二手房数据监控中心数据显示，2014年上半年网友搜索三居二手房的比例达38,71%，以1.65%的优势超越二居成为。一居的搜索比列为9.22%。4居及以上户型的搜索比例共占15.01%，同比去年下降了了26.74%。小而实用的刚需户型占据了市场主导。

6. 面积区间搜索量前0：70-90平方关注

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

根据房天下二手房数据监控中心数据统计，2013年上半年70-90平方米的二手房搜索占比，为23.40%，50-70平方米的二手房搜索比例占15.62%，位居第二，90-110平方米的二手房搜索比例占11.51%，位居第三。这类面积的二手房多以两居、三居为主。

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