限贷松绑呼声一片 房贷7折利率重现北京楼市

继各地逐步放开限购之后，首套房贷利率的松动也开始在蔓延开来。

不久前，上海农行宣布8月份起下调房贷利率。此后，北京、广州、佛山、深圳等城市的部分银行陆续下调首套房贷利率。

实时加入这个队列的是长沙、河北。

据长沙当地媒体报道，长沙银行的首套房贷可以申请到基准利率，但是银行会按借款人资质、所购物业情况实施风险定价，并不是每个客户都能申请到一样优惠利率的贷款。

7折利率引发关注与质疑

近期，已经取消或松绑限购的城市已近八成，部分非限购城市也开始发布政策救市。而市场上对于“信贷松绑”的呼声也越来越高。日前，北京亦庄的珠江四季悦城宣布“7折房贷利率购房”，成为继“零首付”后北京楼市又一重磅消息。

今年以来，很多一线城市库存均出现了上升，库存去化周期明显延长，北京这样的城市也开始出现楼盘滞销的现象。

虽然北京目前未出现明显的降价行为，但是购房者观望情绪开始蔓延。因此，北京限购限贷政策能否松绑，成为政策和市场层面关注的焦点。

6年前，7折利率曾力挽北京楼市危局，刺激市场快速回暖，但不到2年楼市就出现报复性反弹，遭立即停止。以北京楼市目前的库存来讲，7折房贷利率几乎没有可能。据记者了解，今年7月北京房贷利率为9折，出现在北京农商行和中信银行北京分行。而在以往房贷利率相对较低的外资银行中，如今也只剩汇丰银行可以提供9.4折的优惠，其他外资银行均提高到基准利率以上。珠江四季悦城高调宣称“7折房贷利率购房”在业界引起了强烈震动，也引起了质疑。

购房 “降息”实为信托反补

记者致电珠江四季悦城了解到，所谓的 “7折利率购房”是四季悦城通过购买珠江投资集团旗下投资板块如青春塔煤矿、准朔铁路等信托产品，获得作为利息反补给购房者。

据该项目负责人介绍，这次的“7折利率购房”具体操作模式是：四季悦城与购房者签订协议，约定将购房者作为受益人，将首付款中的部分资金作为信托认购额，以购房客户10年贷款期限为周期，购买珠江投资旗下的基建信托。在期限内，开发商将信托，每月返还给购房者，作为月供利息补贴，返还后的贷款利息等同于于银行同期房贷利率的7折。

据悉，广东珠江投资是从事大型能源与基础设施项目投资的企业集团，涉及火力发电、煤炭开采、高速公路、铁路运输和煤炭码头。珠江地产则是依托基建信托业务，利用客户首付款获得投资，从而缓解客户月供压力。

开发商“银行职能”使限贷松绑

珠江四季悦城项目的“7折利率购房”并非银行利率打折行为，而是开发商主动为客户贴息行为。有专家指出：“在目前的市场情况下，对于购房者来说，月供才是购房的门槛。开发商主动解决月供问题是降低购房门槛进行促销的举措，也是对购房者的负责的体现。近期，一些城市出现 ‘断供弃房’现象，购房者停止支付按揭贷款，而将缩水的房屋资产丢给银行，信贷环境不容乐观，限贷松绑呼声一片。”他还指出，希望不久的将来，实行7折利率购房的主体不再是开发商而是银行。

四季悦城项目负责人表示，在降低购房门槛，让利购房者方面，四季悦城做了很多努力，曾经的“京城零首付”即是案例。后来发现真正的购房门槛不仅是首付问题，解决高额的房贷利息才是关键。“我们用房款来投资基建信托，将反用于购房者的贷款利息补贴，是珠江集团的次，也是北京房地产市场的重要创新。”

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