取限效果初显楼市行情好转 全市二手房成交量3226套

一、楼市动态

自7月28日杭州宣布余杭、萧山、主城区140方以上住房放开限购之后，不论是新房还是二手房，成交量都有所回升。政策的松绑加速了主城区高端大户型项目的去化，余杭、萧山的新开楼盘也取得了不错的首推成绩。与此同时，二手房的成交量也连续突破近期高值，尤其是八月下半月成交量基本能够保持高位稳定。

但是，虽然这一个月以来楼市行情有所回暖，价格却依然在低位徘徊。新房方面，13万的超高库存量使开发商依然背负着巨大的去化压力，不得不以价换量。二手房方面，新盘不断地降价促销也给二手房价格的回升带来不小的阻力。

就在杭州楼市依然不知何去何从之时，8月28日，也就是松绑限购后整整一个月的时候，杭州市住保房管局官方微博发文证实了传闻，杭州全面取消限购，为期4年的限购时代正式宣告终结！

马上就是楼市传统旺季“金九银十”的到来，再加上取消限购的重大政策改革，杭州楼市能否真正地盼来一线生机？多方观点都认为全面取消限购的意义已经不大，要让楼市从现在的买方市场中彻底扭转过来，可能还需要更长期的市场自我调整。从取限后个周末的行情来看，新房和二手房的成交量均大幅上升，二手房8月30日的单日成交量达到142套，多于前几个月大多数工作日的成交量，这是市场对于政策的快速回应，而政策的真正实质性影响，需要一段时间的实际验证之后才可下定论。

二、二手房市场动态

2.1市场数据

2014年8月份，杭州二手房挂牌均价为20096元/平米，与上月20162元/平米相比，下降0.33%；挂牌套数239069套，同比上月191822套上涨24.63%；成交量3226套，环比7月份2736套上涨17.91%，同比去年7月份上涨12.37%。

2.2二手房挂牌均价

全市：挂牌均价为20096元/平米，与上月20162元/平米相比下跌0.33%。

【数据来源：杭州房天下房价网】

行政区：8月各行政区挂牌均价全线下跌。

【数据来源：杭州房天下房价网】

从价格走势图来看，8月份杭州各行政区挂牌均价全线下跌。其中下跌幅度相对较大的是余杭区，挂牌均价10020元/平，环比下跌1.07%；其次为江干区，挂牌均价17011元/平，环比下跌1.05%；第三是萧山区，挂牌均价为12739元/平，环比下跌0.86%。

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2.3二手房挂牌量

全市：挂牌量环比上月上涨24.63%。

【数据来源：杭州房天下房价网】

从二手房房源供应情况来看，2014年8月，杭州二手房挂牌套数239069套，与7月份191822套相比，环比上涨24.63%。

行政区：挂牌量全线上涨

【数据来源：杭州房天下房价网】

8月份，8个城区的挂牌量全线上涨，上涨幅度的前三个行政区为：下城区、拱墅区、上城区，环比上涨幅度分别为48.91%、36.59%、35.43%。

2.4二手房成交量

全市：成交量3226套，环比7月份2736套上涨17.91%，同比去年8月份上涨37.10%。

【数据来源：杭州房天下房价网】

8月份，受利好政策影响，二手房成交量出现了较大幅度的上涨。

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2.5二手房市场关注度

行政区：江干区依然占据榜首，搜索量占比20%。

【数据来源：杭州房天下房价网】

8月份杭州二手房市场网友关注的行政区依然是江干区其次为西湖、余杭区。江干、西湖、余杭三区域的搜索总量占比分别为20%、16.97%、14.89%。萧山区从第五位下降到第八位。

热点商圈：下沙继续稳居榜首

【数据来源：杭州房天下房价网】

8月份的搜索数据显示：下沙商圈以占比6.75%的搜索比率，稳坐搜索量排行榜的榜首。余杭区的临平和闲林商圈则蝉联亚军和季军的宝座。余杭区表现依旧很抢眼，滨江区增加一个上榜商圈。

总价区间：50-80万元的刚需价格依旧关注

【数据来源：杭州房天下房价网】

据房天下二手房的监控数据显示，8月份，总价在50-80万之间的楼盘仍旧，占比为18.73%。50万元以下继续保持第二，占比为14.60%。排第三的是80-100万元，占比为14.,54%。目前杭州二手房市场上刚需族仍是主力。

面积区间：70-90平米的房源

【数据来源：杭州房天下房价网】

8月份，面积在70-90平米的房源依然，所占比为21.17%，其次为50-70平米的房源，被搜索比率为13.18%，再次是90—110平米的房源，其搜索量占比为10.60%。

户型区间：3居室是网友欢迎的户型

【数据来源：杭州房天下房价网】

据房天下二手房数据监控中心数据显示：8月份，3居室以41.70%的搜索占比再次成为网友关注的户型。

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三、租赁市场动态

3.1租金价格

全市：杭州租金价格环比上月上涨1.82%。

2014年8月，杭州租金均价为2858元/月，与4月份2807元/月相比，环比上涨1.82%。

行政区：各城区租金挂牌均价“六涨一跌”

据房天下二手房相关监控数据显示，8月份，杭州六大城区租金挂牌价“六涨一跌”。其中下跌的为下城区，均价2923元，下跌1.06%。其余上涨的城区中幅度的前三位为西湖区、江干区、拱墅区，上涨幅度分别为3.36%、3.05%、1.53%。

3.2租赁市场关注度

行政区：西湖区以21.88%的搜索占比蝉联

据房天下二手房的监控数据显示，8月份，在各城区网友租赁搜索排行榜上，西湖区和江干区遥遥领先于其它区县。西湖区以21.88%的搜索比率位居搜索量排行榜榜首，江干区次之，被搜索比率为21.13%，缩小了与西湖区的差距。位居第三的是滨江区，被搜索比率为14.36%。

户型区间：二居室超越一居室排行榜首。

价格区间:1000-2000超过500-1000位居。

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市场综述

8月28日杭州宣布全面解除限购之后，房产交易量可谓“一夜猛增”，8月29日即开始上涨，8月30日新房成交量，共668套，二手房成交142套，而以往周末成交量均不足百套。政策出台后市场反应异常激烈，开发商似乎迎来了春天，多个楼盘加推，部分被抑制的购房需求重新回到市场，而一部分刚需客户也因害怕房价因此上涨而急于入手。

8月28日，彻底取限的城市不止杭州一个，西安、贵阳也在当天出台了同样的政策。至此，在2011年公布的47个限购城市中，已有25个城市经官方确认松绑或取消了限购政策，13个城市在实际操作中已放松，只有9个城市仍在执行。地方政府救市已经波及，杭州取消限购完全是意料之中的势在必行，至于领先的超高库存量能否依靠政策得以消化，还需市场检验。

楼市事件回顾

杭州宣布全面取消限购 限购政策成为历史

今天下午17:09分，杭州市住保房管局官方微博发文称：“为充分发挥市场在楼市调控中的主导作用，经研究，报市政府同意，从8月29日零时起，购买杭州主城区140平方米以下住房（含商品住房、二手住房）不再提供住房情况查询录。”这也就意味着，历时4年的杭州限购政策正式成为历史！

一个月前，7月28日晚，杭州市住保房管局就曾发文宣布余杭萧山全面放开限购，主城区140方以上住房无需查档。现在看来，这只是全面放开限购的序幕。

从年初开始，杭州楼市陷入低迷，多方寻找救市良方，关于取限的传闻也一再得甚嚣尘上，最终在7月底传闻变为事实，限购松绑杭州楼市出现了成交量回升的状况，但价格仍然缺乏上涨动力。此次全面解除限购之后会给楼市带来什么样的影响，需要拭目以待。

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