所谓意向金就是你在中介公司看的房,但还是有些事宜没有达到你的要求(比方说价格不满意),要求中介公司去和房主洽谈,证明你的诚意,需要交意向金!也叫诚意金!定金!
案例：
张小姐准备明年结婚，与男友商量后，决定在杭州市区买一套二手房。某中介公司带他们看了几套房子，其中一套总价58万元的房子他们比较感兴趣，但是由于不能与房东直接接触，张小姐希望中介公司能将价格砍到54.5万元。
两天后，中介公司回复说，房东同意将价格降到55.5万元，如果张小姐愿意详谈，必须要交5000元意向金作为保证。于是张小姐交了5000元所谓的意向金，并与中介公司签了一份协议，协议中说明，如果“在本协议签订后5日之内上下家就价格达成一致，并签订购房合同，5000元意向金转为购房定金”，若5日内上下家没有签订购房合同，则两天内中介必须将意向金退还给张小姐。
然而，协议规定的5天内双方因故并未签订购房合同，张小姐遂要求中介公司退还意向金，结果中介以各种理由推脱。“最后托了朋友才拿回来的。”拿回自己的钱还要找熟人、托关系，每次说起这件荒唐事张小姐就气愤，“如果当时大意一点没有签协议，5000元钱不就平白送人了。”
专家说法：
在物价部门的相关规定中，没有“意向金”这项费用，也就是说，中介没有权力收取这项费用。而且在正式的购房合同签定之前，收取任何费用都是不合理的，因为房子并不是掌握在中介手中，上家有可能将房子挂在别的中介，或通过别的方式出售，也可能卖给别人，这样，交了意向金的下家的优先购买权其实很难保证。
在这个案例中，中介未能按照约定履行协议，是一种严重的违约行为。不按照协议约定的那样，按时退还意向金，已属于违法。
见招拆招：
在签定正式的购房合同前，下家必须要签的协议只有两个——看房认单和委托求购协议，这两份协议都是与中介单方面签的。所以，如果中介要求交什么意向金，请大胆拒绝，并向房管、消协等部门投诉。
如果已经交了的意向金收不回来，可以向上述部门投诉，也可以申请仲裁或起诉。
业内声音：
套取意向金涉及到的问题很多，比如定金不退等等各个方面的问题，形成这些问题的原因很复杂，也并不一定是中介的责任，比如双方交易已经达成之后，又出现买方不买或者卖方不卖的情况。在关于中介费的收取问题上，中介实际上处于一个很委屈的位置，买卖双方可能都会认为中介的行为很短暂，跟所付出的价值不对应。但事实上，中介付出的前期努力非常多，它的经营成本根本没有完全表现出来。关于中介费，目前市场上基本上收取的都是1万元，实际上应该有一个比例，10万以下收取2％，10万以上收取1％。但费用归买方还是卖方，实际上是缺乏文件依据的。这就需要买卖双方的共同协商。
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案例：
张小姐准备明年结婚，与男友商量后，决定在杭州市区买一套二手房。某中介公司带他们看了几套房子，其中一套总价58万元的房子他们比较感兴趣，但是由于不能与房东直接接触，张小姐希望中介公司能将价格砍到54.5万元。
两天后，中介公司回复说，房东同意将价格降到55.5万元，如果张小姐愿意详谈，必须要交5000元意向金作为保证。于是张小姐交了5000元所谓的意向金，并与中介公司签了一份协议，协议中说明，如果“在本协议签订后5日之内上下家就价格达成一致，并签订购房合同，5000元意向金转为购房定金”，若5日内上下家没有签订购房合同，则两天内中介必须将意向金退还给张小姐。
然而，协议规定的5天内双方因故并未签订购房合同，张小姐遂要求中介公司退还意向金，结果中介以各种理由推脱。“最后托了朋友才拿回来的。”拿回自己的钱还要找熟人、托关系，每次说起这件荒唐事张小姐就气愤，“如果当时大意一点没有签协议，5000元钱不就平白送人了。”
专家说法：
在物价部门的相关规定中，没有“意向金”这项费用，也就是说，中介没有权力收取这项费用。而且在正式的购房合同签定之前，收取任何费用都是不合理的，因为房子并不是掌握在中介手中，上家有可能将房子挂在别的中介，或通过别的方式出售，也可能卖给别人，这样，交了意向金的下家的优先购买权其实很难保证。
在这个案例中，中介未能按照约定履行协议，是一种严重的违约行为。不按照协议约定的那样，按时退还意向金，已属于违法。
见招拆招：
在签定正式的购房合同前，下家必须要签的协议只有两个——看房认单和委托求购协议，这两份协议都是与中介单方面签的。所以，如果中介要求交什么意向金，请大胆拒绝，并向房管、消协等部门投诉。
如果已经交了的意向金收不回来，可以向上述部门投诉，也可以申请仲裁或起诉。
业内声音：
套取意向金涉及到的问题很多，比如定金不退等等各个方面的问题，形成这些问题的原因很复杂，也并不一定是中介的责任，比如双方交易已经达成之后，又出现买方不买或者卖方不卖的情况。在关于中介费的收取问题上，中介实际上处于一个很委屈的位置，买卖双方可能都会认为中介的行为很短暂，跟所付出的价值不对应。但事实上，中介付出的前期努力非常多，它的经营成本根本没有完全表现出来。关于中介费，目前市场上基本上收取的都是1万元，实际上应该有一个比例，10万以下收取2％，10万以上收取1％。但费用归买方还是卖方，实际上是缺乏文件依据的。这就需要买卖双方的共同协商。