什么是小产权房？为什么不能买小产权房？

在买房过程中，有的人不慎掉入陷阱买到小产权房，也有的人收到低廉价格的吸引，明知是小产权房也无奈购买。小产权，其实是一种并不合法的“产权”，购买小产权房存在着很大的风险。那么，到底什么是小产权房？为什么不能买小产权房？本文为您一一解读。

一、什么是小产权房？

小产权房，通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在房管局不给予备案，因此其产权证并不是合法有效的产权证，不受法律保护。

二、买小产权房有什么风险？

小产权房没有办法办理房产证，即使购买成功，也只能享有使用权，不能享有完全的产权，也无法办理正规的过户手续。因此，小产权房交易存在着以下风险：

1、小产权房不具备法律性质，也拿不到房产证，法律法规对于商品房的相关规定对于小产权房来说是无效的，因此购房人的权益很难得到保护。例如，如果将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，则买卖合同视作无效处理。

2、如果购买的是在建小产权房，已经签订合同并交付房款，如果恰巧碰到相关部门整顿小产权房的建设项目，很有可能导致项目停建甚至是被迫拆除。这种情况下，购房人很可能会“钱房两空”，既拿不到房，又很难追回房款。

3、如果碰到国家征地拆迁，由于没有国家认可的合法产权，购房人不是合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

4、小产权房开发建设的监管存在严重的缺位状况，影响购房者利益。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

5、如果买卖双方发生交易纠纷，也有可能因为小产权房的“不合法性”而得不到法律的支持，使买卖双方蒙受损失。

因此，对于小产权房，国家采取的是打击的态度，因为其建设和交易违反法律法规，扰乱土地和房地产市场秩序，影响城市建设的发展。有的小产权房还占用农村耕地，损害尊重利益。作为购房者，一定要擦亮眼睛，警惕小产权房冒充正规商品房出售，也不能因为贪图便宜买小产权房而给日后的居住带来不必要的麻烦。

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