不为孩子教育委身屈居 次新教育地产备受瞩目

一直以来，杭州买房都讲地段。只要地段好，不管多么旧的二手房都有人追捧。新政之后，二手房出现的又一新现象是，次新经过这两年的培育，成交量不断放大，有赶超老旧的态势。

据统计，今年成交量排名前十的中，次新明显占据大半壁“江山”。这三个楼盘为：江南实验学校学区的东方郡（127套），学军小学学区的文鼎苑（73套），还有求是小学学区的和家园（57套）。一些业内人士分析认为，目前越来越多的重点名校在新楼盘旁边开设了分校。这些分校大都创办时间已在3年以上，已度过了新学校初的适应期，师资力量、生源及很好口碑已经建立。像求是和家园分校，是求是旗下仅有的两大校区之一，师资大都由本部输送，教育质量不输本部。

另外，一些传统的重点名校本部的周边二手房房龄较老，且面积都不大，居住的实用性远远不及新房优势，加上这些老旧大都是上世纪80~90年代的房子，银行贷款年限一般只有10年左右，未来这些单价动辄超过4万的老旧，转手也成难题，热度略微有所降低。

值得关注的是，80后家长们不再一味追求名校本部，而是更注意孩子的成长环境，在保证较好的教育资源下，还需要有舒适的居住空间，因而更愿意考虑拥有学区的次新房源。小编带大家去看看那些性价比高次新的，总有一套兼具教育优势和居住舒适度。

 一、大关东五苑 （拱墅 大关）    【查看小区信息】

售价：160万（16219元/㎡）

户型：3室2厅1卫

面积：99㎡ 

楼层：高层（共7层）

地址：大关苑路与香积寺路交叉口

大关东五苑室内图

推荐理由：

1、房子满二年，无营业税，则有可税9万，实惠得不要不要的；

2、小区周围小学集中，学区选择空间不少；

3、两卧朝南，一卧朝北，正南正北户型，采光也不错；

4、主卧带阳台，舒适三居室空间，简单装修，可拎包入住；

5、建筑以板楼、多层为主，得房率较佳，套内建筑利用率高。

参考首付：48万；参考月供：6465元（30年商贷）

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二、塘河北村 （拱墅 塘河）   【查看小区信息】

售价：190万（18217元/㎡）

户型：3室2厅1卫

面积：104㎡ 

楼层：低层（共7层）

地址：教工路与三宝西路交叉口

塘河北村室内图

推荐理由：

1、三房朝南，客厅朝北，正气户型，赠送双阳台，实用面积大；

2、学区为卖鱼桥小学湖墅校区，卖小品质，教学质量一直很好；

3、虽然没电梯，但楼层不高，爬楼梯不算是体力活；

4、小区靠近美都广场，配套设施完善，多趟公交出行便利。

参考首付：57万；参考月供：7677元（30年商贷）

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 三、天阳美林湾 （拱墅 祥符）    【查看小区信息】

售价：148万（16214元/㎡）

户型：2室2厅1卫

面积：91㎡

楼层：高层（共16层）

地址：古墩路与留祥路交叉口

天阳美林湾室内图

推荐理由：

1、卧室一南一北，还有一个大露台，得房率比较好；

2、小区靠近蓝孔雀板块，近期明确提出华师大附小校将落户拱墅蓝孔雀板块，小孩也有上名校的可能哟；

3、楼层相对比较高，在安全和空气质量方面会比较好；

4、房子自住非毛坯的，保养的还不错的，家具家电齐全，拎包入住。

5、靠近西湖区，在出行方面还有地铁2号线三墩站辅助。

参考首付：44万；参考月供：5980元（30年商贷）

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