萧山楼市到底涨没涨价 购房者们买不买单

近一段时间，楼市的热门话题除了“排队买房”就是“房价上涨”，似乎房地产市场已经直接跳过春天进入了夏天。而根据萧山房地产管理处的数据，今年2月萧山区新房签约均价约13444元/㎡，1月份为14122元/㎡，环比下降4.8%；去年2月的签约价格为13191元/㎡，同比上涨1.9%。从这组数据来看，似乎并未出现传言中的“涨价潮”，那么房价究竟有没有涨？

到底是哪些楼盘在涨价

随着近两年萧山北部各项利好的落地以及城市建设的加快，区域价值得到一再提升，目前南部卧城与北部在房价上已经有了一定的差距。萧山北部毫无疑问正在“涨价风暴”的中心点，这个区域的不少楼盘年前就宣称计划涨价，而年后随着楼市利好政策的加码，涨价范围和幅度也进一步扩大。

据了解，顺发美哉美城将在近期推出10号楼，均价将突破20000元/㎡，与次开盘相比，该项目的价格已经上涨了3000元/㎡；万科大家世纪之光年前价格为19000元/㎡左右，而目前已涨至22000元/㎡。工作人员感叹：“那天一觉醒来90㎡的涨了10万一套！”；龙湖旭辉春江悦茗年前上调了1000元/㎡，年后价格暂无调整；绿城九龙仓钱塘明月(楼盘页户型图库 动态 价格)大户型售价在27000-28000元/㎡，工作人员告诉笔者，目前为止项目并没有直接提价，但是在逐渐减少案场的折扣，接下去可能会对价格作出调整；中国铁建江南国际城年前价格为18000元/㎡，年后价格已涨至19000元/㎡；万科金辰之光年后已涨至20000-21000元/㎡，工作人员还表示4、5月的时候会再提一次价格；阳光城上府项目自3月开始上调1000元/㎡,目前均价在19000-20000元/㎡左右；顺发旭辉国悦府在1月份涨过1000元/㎡,除了目前在售房源，剩下的楼幢已经做出封盘的处理；中栋国际在售房源已提价1000元/㎡。

北面如今是“热火朝天”，那么萧山另一大置业版块——南部卧城情况如何？相比北面，城南市场则显得较为淡定，涨价楼盘不多，即便涨了，幅度也不是很大。据悉，恒大帝景的销售价格目前上调了2个点，大约500元/㎡；北辰奥园有部分房源价格上调了300元/㎡，目前整体均价约11000元/㎡；南江商业中心的公寓上涨10万元/套。而光明尚海湾、新城香悦半岛、众安朝阳8号均没有调整售价。

不难看出，近期楼市政策的密集出台在一定程度上刺激了买房需求的增长。而涨价的这些楼盘恰好也是楼市成交榜上的“优异生”，这些楼盘拥有较多的意向客户和较高的去化率，在供小于求的情况下自然就上调了售价。有业内人士认为：“相较于北面的‘涨声四起’，现在的卧城可以说是一个价值洼地，交通上较为便捷，与城区距离也不远。对于自住购房者来说，只要是适合自己需求和承受能力的，就可以考虑入手。”

这一波“涨价潮”购房者买单吗

一直以来，买房人都有一个“买涨不买跌”的心态。那么，在这一波“涨价”行情面前，他们买单吗？

我们来看一下近期萧山新房市场的签约情况。根据萧山房地产管理处的数据，年后周（2月15日-21日），萧山区新房签约288套；第二周（2月22-28日）564套；第三周（2月29日-3月6日），也就是上周为849套。开年以来，萧山新房市场的签约数量一直呈现上涨的趋势。那么，去年年后的情况如何呢？据房世界统计，去年年后周（2月23日-3月1日），萧山区新房签约量为86套；第二周（3月2日-8日）为145套；第三周（3月9日-15日）为177套；直到第四周（3月16日-22日）才有了较大攀升，为289套。此外，今年2月萧山区一共签约1259套新房，而去年2月的签约量仅669套，上涨幅度达到88%。

不仅仅是一手房，二手房市场也迎来了一个供需两旺的阶段。根据统计，今年2月，萧山区二手房成交量为464套，同比去年2月（291套）上涨59%。在萧山房产网上，近期的二手房挂牌量较年前有了明显的增加。工作人员告诉笔者，这段时间平均每天都有10套房子挂牌，而年前大概只有3套。但是在价格方面，她认为并没有普涨，“至少从挂牌价来看，2月份的均价实际上比1月份还要低359.22元/㎡。不过不可否认的是，伴随着政策的利好以及成交量的走高，许多在去年未能卖到理想价格的房东如今已经决定入市了，这其中包括不少准备‘卖一买一’的房东。”

笔者采访了萧山某中介门店负责人，该负责人表示：“这段时间因为行情好，二手房供应量大，客户买房热情也高。不少买房人从看房到下单只需要两三天时间，一方面是怕房东涨价，另一方面也是担心自己犹豫的时候房子被别人买走。好一点的房子房东不担心卖不出去，所以的确会出现个别提价的现象。”廖先生是靖江人，在萧山某老小区看中一套跃层房源，使用面积150㎡左右，前段时间已经与房东签约，订金也付掉了。然而就在这几天打算付余款的时候，房东竟然反悔了，原因是近期市场走向较好，他打算提高房子的售价。“其实我去年就开始看房子了，那个时候还能跟中介砍砍价格嘞。但是现在市场这么好，如果再不出手怕房价涨上去，谁知道我定金都付了，他还是要涨。”缪先生告诉笔者，即便如此，他还是打算与房东再协商协商，希望能尽快将房子敲定。