该降的房子降价了 不降了的房子始终降不了

根据住商不动产企划研究室的统计数据显示，从2008年6月份以来，杭州二手房成交均价一路小幅度下滑，在整体均价缓慢下滑的大背景下，是整体房价下滑，还是一部分房子在降价？

住商不动产企划研究室：根据杭州透明售房网三个月的成交数据显示，整体均价在小幅度范围内调整，杭州二手房市场并未如深圳房地产市场那样，整体大幅度下滑，一部分价值被高估的房子回归理性，价格回调。现将这批房子整理归类，与大家探讨。【点击进入 颜博客查看更多，参与该降的房子降价了，将不了的房子始终将不了该话题讨论】

降价房1

生活环境恶劣，影响居住品质

去年，吴女士一家为了上班方便，买了一套朝晖的二手房，搬进没两天，她就有点吃不消了，临近高架的房子，整天汽车声不断。

住商不动产门店挂价显示，随着去年楼市的大热，一直以来以小户型供应为主的朝晖小区始终是楼市的热点，一区到九区，庞大的房源供应量让购房者在同类地段有了更多的选择余地。4月份朝晖小区的成交均价在12000元/平方米左右，而到了5、6月份，成交均价开始下滑，每平方米下降了好几百元。

由于沿高架以及马路的房子车流来往比较多，喜好安静的居民常常是夜不入寝，所以像杭氧新村、得胜东村等小区里面沿马路的房子往往在市场上并不受欢迎。

此外，菜市场也是大部分人想远离的区域。由于菜场很早就开始营业，喧闹声比较大，加上交通拥挤，比较脏乱影响了小区整体的环境，因此紧挨菜场的房子最近也有不同程度的调价。

降价房2

生活太不便，卫生间厨房不成套

“去年7、8月份市场购买力旺盛的时候，还有客户会去看看房型走破的房子。现在呢，买房的人一听房子是走破的，都没啥兴趣了。”住商不动产经纪人小叶说。

据悉，城南和城中的一些年代比较老的房子中存在一些户型走破的房子，比如横燕子弄之类的房源，在楼市普涨的情况下，由于这些房子地理位子的稀缺性，只是在户型结构上有所欠缺，价格一般比周边房子低，也吸引了一些购房者，价格也上涨了不少。而现在这类房子单价大都有了几百元的降幅。

降价房3

房龄太老，价格开始松动

韩先生购买的房子位于青年路上羊血弄，地理位置非常好，临近西湖，周边的设施完善，现在被称为次市中心地段。这个小区房子的建筑年代从上世纪70年代到90年代初不等，陈先生买的这套房子房龄在80年代初。早4个月前，这里的房子不少价格都到了12000元/平方米，而韩先生这套房子的单价只有10500元/平方米。在当时，能买到这样的房子属于“高性价比”了。可是如今，哪怕是的上世纪90年代初的房子，其市场挂价已基本上回落到了11000元/平方米。

据中介公司介绍，像羊血弄这样上世纪80年代左右的房子年前有卖11000元/平方米以上，而至今却没有成交过，连询问的人也没有，都认为小区太老了。事实上，那些年代久远的房子厅小、卫生间也小，一些硬件设施如水管电线等开始老化，这跟目前买房者对于住房舒适度的追求显然有点差距。而且房龄越大，事实上也意味着房子存在不小的折旧率。随着市场更加理性，这些房子的市场价格自然率先调价。

降价房4

受地震影响，沿街商铺的二手房

据市场反映，自从“5•12”汶川大地震之后，更多的买房者开始关心二手房的抗震能力，一部分购房者心里会有疑问，年代久远的二手房的房屋质量如何？

一套康乐新村临街二手房，房子户型结构、装修等硬件条件都很好，而房东的出售价格也符合市场价，看房的客户很多，可下单的人就是没有。住商不动产沁雅店经纪人小陈说：“很多客户发现其底楼的商铺，在墙面上做了大面积地改造，担心会影响到房子的质量，因此打消了购买该套住房的念头了，即使房东愿意降价

据了解，目前一些临街、底楼是商铺的二手房，由于受到底楼商铺店铺布局改造的影响，购房者担心抗震能力大大减弱，这部分原本就滞销的房源，更无人问津了。

“我现在买房，就是要买新一点的房子，老房子已经不再考虑了。”在杭州市贸易局工作的丁女士原本是想再买套小户型的二手房，因此这次地震原因已经取消了这一念头。“我打算把我现在住的房子卖掉，买套新一点的房子，起码要2005年建造的，这样比较保险。”丁女士说。

降价房5

回迁房降级幅度大

住商不动产和平店经纪人小郑今年3月份接到了一套沈塘铭苑挂牌出售的房子，85平方米左右，单价19000元/平方米，而旁边高档住宅小区中央红石花园挂牌售价20500元/平方米左右。两个多月下来，这套房子看的人很多，但都因为价格的原因而始终没有成交。房交会前，房东眼看将近3个月房子都没动静，于是主动把单价下调了1000元/平方米出售。　

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