小户型的优点有很多，面积小总价低，这在房产市场上占据价格便利；同时“房小好卖”也是很多人关注的热点，小户型好出手好出租是它的一大特点。那么，在挑选小户型时，应该注意哪些问题呢？
小户型可理解为配套相对完整且功能齐全的“小面积住宅”，对于小户型的概念，对于面积范围目前并没有一个标准的规范，业内人士较认可的说法是：二居室：销售面积≤80㎡。
挑选小户型请重点注意四要点
要点一、具备基本功能区：要有保证基本生活必须的“五大件”：客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室，一个家庭的正常生活，离不开这五大件必备场所，选择时要遵循“麻雀虽小，五脏俱全”的法则。
要点二、面积配比合理：各个功能区大小适中很重要，用数字来直观感受一下就是：一般客厅不要大于12㎡，卧室在10㎡左右比较合适，厨房5㎡左右，卫生间不小于3㎡。
要点三、保证采光条件：想要保证采光条件，只要做到三点就可以了：个是朝向，比起朝北或者朝西的，建议选择东南向或者纯南向，或者次也是朝东的；第二个就是选择采光窗较宽的房型，有利于房屋采集到更多的自然光；第三个就是尽可能选择较高楼层，楼层越高，视野越开阔，被其他建筑物遮挡住的概率相对较小。
第四个要点、利用率要高：选择方正的户型，长与宽比例不要大于1.5比1。
今天，房天下杭州二手房网就为大家推荐几套便宜又实用的小户型，快来看看吧。推荐小区：体育场路45号、保利湾天地、龙湖滟澜山。
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售 价：110万 单 价：17231元/㎡（本月均价：17323元/㎡）
建筑面积：64㎡ 户 型：2室1厅1卫
推荐理由：户型正气，两房朝南，采光通风好；自住清爽装修；周边配套成熟，交通便利；房东诚心急售，低于市场均价。
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售 价：58万 单 价：7946元/㎡（本月均价：8906元/㎡）
建筑面积：73㎡ 户 型：2室1厅1卫
推荐理由：经典格局，楼下客厅厨房带阳台，二楼两室一卫，采光通风好；自住非毛坯，家具家电全送；周边配套成熟，交通便利，近1号线下沙江滨站；房东诚心急售，亏本，低于市场均价。
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建筑面积：80㎡ 户 型：2室2厅2卫
推荐理由：全明格局，方正户型，采光通风好；自住清爽装修；楼幢位置佳，靠近小区门口，出行非常方便；房东在别的地方工作，要置换，诚心出售，亏本在售。
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小户型可理解为配套相对完整且功能齐全的“小面积住宅”，对于小户型的概念，对于面积范围目前并没有一个标准的规范，业内人士较认可的说法是：二居室：销售面积≤80㎡。
挑选小户型请重点注意四要点
要点一、具备基本功能区：要有保证基本生活必须的“五大件”：客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室，一个家庭的正常生活，离不开这五大件必备场所，选择时要遵循“麻雀虽小，五脏俱全”的法则。
要点二、面积配比合理：各个功能区大小适中很重要，用数字来直观感受一下就是：一般客厅不要大于12㎡，卧室在10㎡左右比较合适，厨房5㎡左右，卫生间不小于3㎡。
要点三、保证采光条件：想要保证采光条件，只要做到三点就可以了：
个是朝向，比起朝北或者朝西的，建议选择东南向或者纯南向，或者次也是朝东的；
第二个就是选择采光窗较宽的房型，有利于房屋采集到更多的自然光；
第三个就是尽可能选择较高楼层，楼层越高，视野越开阔，被其他建筑物遮挡住的概率相对较小。
第四个要点、利用率要高：选择方正的户型，长与宽比例不要大于1.5比1。
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