“金三银四”、“金九银十”历来被认为是楼市的黄金时期，新盘往往会选择在这几个“黄金月份”开盘，而炎热的七八月份则是楼市的淡季，一二手房行情都比较淡。但是今年的杭州楼市一反常态。
根据数据统计，截至2016年8月底，杭州市区二手房累计签约74354套，签约面积753.9万平方米，签约金额1146亿元，均已超过去年全年水平。
8月二手房市场依旧延续了7月的火热，挂牌量价基本保持平稳，市场稳中有升。刚需客群都赶在G20之前下单以免后期行情持续走高付出更多成本，随着“金九银十”的到来，预计客户的成交热情也会继续升温。
一、二手房市场数据
1.杭州二手房数据
据统计数据显示，2016年8月杭州二手房挂牌量981033套，挂牌均价19698元/平米。
2016年8月杭州二手房八大城区（不含富阳，下同）成交10052套。
表1 各区县挂牌量价及成交量价数据表
备注：总成交量来源于透明售房网，挂牌均价、成交均价来源房天下查房价网。
2016年8月杭州八大城区中，有3个城区挂牌均价上涨，3个城区挂牌量上涨。
图1 各区县挂牌量及挂牌均价环比走势图
2016年8月，杭州二手房八大城区成交量环比均有下降。
图2 各区县成交量及成交均价环比走势图
2.商圈二手房数据分析
2016年8月，热搜商圈前20名中，九堡库存房源量为48016套。8月各商圈库存房源量较7月整体呈下降态势，其中13个商圈房源量有下降，7个商圈房源量有上升。
图3 热门商圈库存房源量及环比走势图
二、网友关注度数据分析
1.区县关注度分析
据统计显示，8月杭州市各区县搜索热度江干区以22.23%的搜索占比蝉联榜首。
图4 区县关注度排行及占比图
2.商圈关注度分析
8月杭州二手房市场商圈搜索情况显示，江干下沙沿江爬升至商圈热搜榜首位，搜索占比4.87%；余杭闲林以4.35%的搜索占比排名第二位；江干九堡排名第三位，搜索占比为3.05%；江干丁桥以0.05%的优势超越余杭老余杭排名第四位，搜索占比为2.82%。
图5 网友关注商圈及占比图
3.楼盘关注度分析
8月份，翡翠城以0.21%的搜索占比蝉联热搜楼盘首位；金地自在城搜索占比0.19%，排名第二；龙湖滟澜山和保利东湾搜索占比0.16%并列第四；西溪诚园以0.15%的占比排名第五。细数8月热搜楼盘前十名可以发现，有2个楼盘来自江干下沙沿江，可见这个商圈关注度之高。
表2 网友关注楼盘搜索量及占比图
4.地铁线路关注度分析
8月杭州二手房市场轨道线路搜索榜中，1号线仍排名首位，搜索占比54.15%；2号线以26.77%的搜索占比排名第二；4号线位列第三，搜索占比为19.07%。2号线、4号线的占比相对7月都有所上升。
临平站（途经1号线）异军突起，占据8月杭州二手房市场热门轨交站点排行首位，搜索占比为2.59%；火车东站站（途经1号线）排名第二位，搜索占比2.45%；城站（途经1号线）位列第三，搜索占比2.42%。
表3 地铁站关注排行榜
5.学校关注度分析
8月杭州学校搜索榜中，富阳市郁达夫中学异军突起直升到榜首，杭州市文澜中学紧随其后排名第二位，第三位是文三街小学教育集团文苑校区。从学校搜索量排行前十可以看到，关注的学校主要是西湖文新商圈的小学。
表4 学校搜索量排行榜
6.户型、价格、面积关注度分析
在各种户型的需求上，三居仍然是网友青睐的户型，搜索占比达到35.08%居首位；其次为两居，占比为26.91% ；四居搜索占比14.18%，位列第三，搜索占比相对7月有所上升。
在价格方面，100-150万搜索热度高达23.05%，其后80万以下热度居次席，占比21.21%，150-200万占比15.65%，居第三位。
面积搜索中，70-90平米依然稳居首位，搜索占比为30.15%； 110-140平米的搜索热度保持第二位，搜索占比为21.65%； 90-110平米搜索占比为15.88%，位列第三。
图6 户型、价格区间、面积区间搜索量占比图
“金三银四”、“金九银十”历来被认为是楼市的黄金时期，新盘往往会选择在这几个“黄金月份”开盘，而炎热的七八月份则是楼市的淡季，一二手房行情都比较淡。但是今年的杭州楼市一反常态。
根据数据统计，截至2016年8月底，杭州市区二手房累计签约74354套，签约面积753.9万平方米，签约金额1146亿元，均已超过去年全年水平。
8月二手房市场依旧延续了7月的火热，挂牌量价基本保持平稳，市场稳中有升。刚需客群都赶在G20之前下单以免后期行情持续走高付出更多成本，随着“金九银十”的到来，预计客户的成交热情也会继续升温。
一、二手房市场数据
1.杭州二手房数据
据统计数据显示，2016年8月杭州二手房挂牌量981033套，挂牌均价19698元/平米。
2016年8月杭州二手房八大城区（不含富阳，下同）成交10052套。
表1 各区县挂牌量价及成交量价数据表
备注：总成交量来源于透明售房网，挂牌均价、成交均价来源房天下查房价网。
2016年8月杭州八大城区中，有3个城区挂牌均价上涨，3个城区挂牌量上涨。
图1 各区县挂牌量及挂牌均价环比走势图
2016年8月，杭州二手房八大城区成交量环比均有下降。
图2 各区县成交量及成交均价环比走势图
2.商圈二手房数据分析
2016年8月，热搜商圈前20名中，九堡库存房源量为48016套。8月各商圈库存房源量较7月整体呈下降态势，其中13个商圈房源量有下降，7个商圈房源量有上升。
图3 热门商圈库存房源量及环比走势图
二、网友关注度数据分析
1.区县关注度分析
据统计显示，8月杭州市各区县搜索热度江干区以22.23%的搜索占比蝉联榜首。
图4 区县关注度排行及占比图
2.商圈关注度分析
8月杭州二手房市场商圈搜索情况显示，江干下沙沿江爬升至商圈热搜榜首位，搜索占比4.87%；余杭闲林以4.35%的搜索占比排名第二位；江干九堡排名第三位，搜索占比为3.05%；江干丁桥以0.05%的优势超越余杭老余杭排名第四位，搜索占比为2.82%。
图5 网友关注商圈及占比图
3.楼盘关注度分析
8月份，翡翠城以0.21%的搜索占比蝉联热搜楼盘首位；金地自在城搜索占比0.19%，排名第二；龙湖滟澜山和保利东湾搜索占比0.16%并列第四；西溪诚园以0.15%的占比排名第五。细数8月热搜楼盘前十名可以发现，有2个楼盘来自江干下沙沿江，可见这个商圈关注度之高。
表2 网友关注楼盘搜索量及占比图
4.地铁线路关注度分析
8月杭州二手房市场轨道线路搜索榜中，1号线仍排名首位，搜索占比54.15%；2号线以26.77%的搜索占比排名第二；4号线位列第三，搜索占比为19.07%。2号线、4号线的占比相对7月都有所上升。
临平站（途经1号线）异军突起，占据8月杭州二手房市场热门轨交站点排行首位，搜索占比为2.59%；火车东站站（途经1号线）排名第二位，搜索占比2.45%；城站（途经1号线）位列第三，搜索占比2.42%。
表3 地铁站关注排行榜
5.学校关注度分析
8月杭州学校搜索榜中，富阳市郁达夫中学异军突起直升到榜首，杭州市文澜中学紧随其后排名第二位，第三位是文三街小学教育集团文苑校区。从学校搜索量排行前十可以看到，关注的学校主要是西湖文新商圈的小学。
表4 学校搜索量排行榜
6.户型、价格、面积关注度分析
在各种户型的需求上，三居仍然是网友青睐的户型，搜索占比达到35.08%居首位；其次为两居，占比为26.91% ；四居搜索占比14.18%，位列第三，搜索占比相对7月有所上升。
在价格方面，100-150万搜索热度高达23.05%，其后80万以下热度居次席，占比21.21%，150-200万占比15.65%，居第三位。
面积搜索中，70-90平米依然稳居首位，搜索占比为30.15%； 110-140平米的搜索热度保持第二位，搜索占比为21.65%； 90-110平米搜索占比为15.88%，位列第三。
图6 户型、价格区间、面积区间搜索量占比图