二手房房龄不能只看房产证上的日期！为什么？怎样才能看清二手房的真实年限？下面房天下购房指南结合实例来给你做解答。
【案例】
准备购买二手房的王小姐，近被房子的真实“年龄”搞昏了头。“我相中一套二手房，房东说房子是1998年建的，但我看房产证上的日期却是1999年5月，土地使用权证上显示的土地截止日期则是2060年5月20日。房子到底是哪年的啊？我是不是被骗了？”王小姐非常疑惑，这房子到底“芳龄”几许？二手房的房龄关系到贷款、今后的再次转让等问题，弄不清楚肯定不行。
【陷阱】
房产证和土地使用权证都无法准确反映房屋的建造年限。
①房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，可能已经转手了两至三次，房证体现的是后下房证的时间，后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。
②土地使用权证上显示的截止日期虽然可以推断出该房屋是于1990年5月20日取得土地使用权的，但建楼和拿地并非同一时期，开发商拿到地后并不能立刻开工，加上工期和销售，拿地的时间和房子建成的时间多可以相差10年。
二手房的真实年限该怎样进行判断？
据专家介绍，辨别二手房的真实“年龄”，有几个简单的方法：
（一）到房产管理部门查档。无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记，那是准确的房龄；还有一个较为简单的办法，是向附近的老住户打听，他们对房龄一般都记得很清楚，相比较于看房证和土地证，这个办法要有效得多；
房源推荐一：
天鸿君邑 （滨江浦沿） 【咨询热线：400-890-8228 转 15644】
售 价：160万（建筑面积：95㎡）
户 型：2室2厅1卫
推荐理由：
1、距4号线中医药大学站约604米（规划）；
2、步行1公里可达钱塘江，马路对面是杭二中。
3、南北通透，楼层高，视野开阔，送家具家电。
【天鸿君邑室内图】
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（二）屋内如果新近装饰过，可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧；
（三）查看产权证，产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位房则时间更长，少前推两三年时间。此点适用于转手的二手房。
【保障】
为了避免房龄“陷阱”，购房者还可在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，房东应承担违约责任。
房源推荐二：
圣奥领寓 （江干九堡） 【咨询热线：400-890-8228 转 32683】
售 价：185万（建筑面积：89㎡）
户 型：2室1厅1卫
1、距1号线客运中心站约881米，小区门口有公交站，交通很方便；
2、两房朝南，客厅朝南，户型非常通透，纯毛坯，中间楼层。
3、小区多条主干道相拥环抱，小区环境舒适，非常宜居。
【圣奥领寓室内图】
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房源推荐三：
德信早城 （江干 金沙湖） 【咨询热线：400-890-8228 转 18123】
售 价：160万（建筑面积：93㎡）
户 型：3室2厅2卫
1、距1号线金沙湖站约699米，出行方便；
2、该房简单装修，对装修要求不高的可以直接入住，3房2厅2卫的户型，三代同堂无压力；
3、附近学校有杭州经济开发区学林街小学、杭州市下沙一小。
4、小区附近公交站有学林街上沙路口、银沙路华景街口公交站；商业配套有龙湖天街、物美，东沙商业中心等等。
【德信早城室内图】
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【案例】
准备购买二手房的王小姐，近被房子的真实“年龄”搞昏了头。“我相中一套二手房，房东说房子是1998年建的，但我看房产证上的日期却是1999年5月，土地使用权证上显示的土地截止日期则是2060年5月20日。房子到底是哪年的啊？我是不是被骗了？”王小姐非常疑惑，这房子到底“芳龄”几许？二手房的房龄关系到贷款、今后的再次转让等问题，弄不清楚肯定不行。
【陷阱】
房产证和土地使用权证都无法准确反映房屋的建造年限。
①房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，可能已经转手了两至三次，房证体现的是后下房证的时间，后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。
②土地使用权证上显示的截止日期虽然可以推断出该房屋是于1990年5月20日取得土地使用权的，但建楼和拿地并非同一时期，开发商拿到地后并不能立刻开工，加上工期和销售，拿地的时间和房子建成的时间多可以相差10年。
二手房的真实年限该怎样进行判断？
据专家介绍，辨别二手房的真实“年龄”，有几个简单的方法：
（一）到房产管理部门查档。无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记，那是准确的房龄；还有一个较为简单的办法，是向附近的老住户打听，他们对房龄一般都记得很清楚，相比较于看房证和土地证，这个办法要有效得多；
房源推荐一：
天鸿君邑 （滨江浦沿） 【咨询热线：400-890-8228 转 15644】
售 价：160万（建筑面积：95㎡）
户 型：2室2厅1卫
推荐理由：
1、距4号线中医药大学站约604米（规划）；
2、步行1公里可达钱塘江，马路对面是杭二中。
3、南北通透，楼层高，视野开阔，送家具家电。
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（二）屋内如果新近装饰过，可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧；
（三）查看产权证，产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位房则时间更长，少前推两三年时间。此点适用于转手的二手房。
【保障】
为了避免房龄“陷阱”，购房者还可在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，房东应承担违约责任。
房源推荐二：
圣奥领寓 （江干九堡） 【咨询热线：400-890-8228 转 32683】
售 价：185万（建筑面积：89㎡）
户 型：2室1厅1卫
推荐理由：
1、距1号线客运中心站约881米，小区门口有公交站，交通很方便；
2、两房朝南，客厅朝南，户型非常通透，纯毛坯，中间楼层。
3、小区多条主干道相拥环抱，小区环境舒适，非常宜居。
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房源推荐三：
德信早城 （江干 金沙湖） 【咨询热线：400-890-8228 转 18123】
售 价：160万（建筑面积：93㎡）
户 型：3室2厅2卫
推荐理由：
1、距1号线金沙湖站约699米，出行方便；
2、该房简单装修，对装修要求不高的可以直接入住，3房2厅2卫的户型，三代同堂无压力；
3、附近学校有杭州经济开发区学林街小学、杭州市下沙一小。
4、小区附近公交站有学林街上沙路口、银沙路华景街口公交站；商业配套有龙湖天街、物美，东沙商业中心等等。
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