楼市“限购令”来袭 无法办按揭了 交给卖家的定金能要回来吗？

9月19日起 杭州重启限购：外地人限购1套房；

9月28日起，暂停市区购房入户，并上调二套首付；

11月10日起，上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例、暂停发放第三套及以上住房贷款。

9月份至今，一波一波的“限购令”来袭，楼市的“杀手锏”来了。

楼市明显的连锁反应就是——部分购房者被政策挡在在购房门槛之外；部分购房者预期房价会降，恐慌性退房现象暗潮涌动，进而引发一系列纠纷。

案例

定金已交 合同未对“无法办理按揭后应如何处理”作规定

今年11月初，陈先生看中了杭州主城区某楼盘的一套房子，随即，他和房东签订了一份居间协议，并预付了10万元的定金。双方约定11月底签订正式购房合同。这是陈先生购买的第三套房子，他也准备好了向银行申请贷款。

谁能想到，11月9日晚杭州楼市再次加码，明确了暂停发放第三套及以上住房贷款。细则一出，显然陈先生的贷款是批不下来的了，正式的购房合同也没法签了。

现在，陈先生希望的，就是房东能把10万元定金退给他。

遭遇限购令后可以解除合同

据律师说，杭州市明确停止向第三套房子发放贷款后，类似的退房纠纷普遍存在。就陈先生的情况来看，如果双方在协议中没有对“无法办理按揭后应如何处理”作出明确规定，且无法办理按揭贷款是由于房产新政出台后的相关规定所致，而非买卖双方当事人的原因，那么张熙就可依据《人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》及《商品房买卖合同司法解释》的有关规定，变更合同或者解除合同。

相反，如果合同文本中明确规定“若发生买受人无法办理按揭贷款等情形的，则剩余房款由买受人自筹资金补足 ”，这就表示：对于这种情况，双方已经约定了处理办法，因此购房者如果以“政策变化导致无法办理按揭贷款”为理由提出退房，就无充分依据。