你了解二手房吗？二手房买卖详细流程助您买房！

准备买二手房了吗？不知道从何下手吗？的确，对于没有经验的购房者来说，这是个令人头疼的问题。下面房天下为您整理了二手房买卖的详细流程，看了以后再也不用心里没底了。

步：买房查询信息实地看房

买卖双方建立信息沟通渠道,实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向,同时要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。

第二步：签订二手房买卖合同

卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

推荐房源一：

沈塘东村 （拱墅 湖墅） 【咨询热线：400-890-8228 转 13456】

售 价：126万（建筑面积：44.33㎡）

户 型：2室2厅1卫

推荐理由：

1、距2号线沈塘桥站约574米；

2、户型是一南一北的，可以做到两厅，厨房很大！。

3、房子装修好，有个税，南北通透。

【沈塘东村室内图】

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第三步：双方共同到贷款银行办理贷款手续

如果买方需要贷款购房,在买卖双方达成意向后,由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估,确认贷款额度,在双方签订完房屋买卖合同后,买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续。

银行对贷款申请人信用审批后,会通知双方完成产权变更,买方领取房屋产权所有证后,要在银行的陪同下办理他项权利证,他项权利证下发后,银行将一次性向房主发放贷款。

第四步：双方共同到产权交易中心办理过户手续

签订合同后,买卖双方共同到房产交易中心提出申请,接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

第五步：交纳相关税费

税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

推荐房源二：

上东领地 （江干 丁桥） 【咨询热线：400-890-8228 转 38531】

售 价：180万（建筑面积：83㎡）

户 型：2室2厅1卫

推荐理由：

1、20万装修，满2年，无增值税；

2、两房朝南，户型正气，送电器。

3、周边学校：丁兰幼儿园、采荷二小教育集团丁荷小学。

【上东领地室内图】

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第六步：双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

第七步：银行贷款打余款完成交易

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

推荐房源三：

艮园 （下城 宝善桥） 【咨询热线：400-890-8228 转 13456】

售 价：145万（建筑面积：53㎡）

户 型：2室1厅1卫

推荐理由：

1、距5号线建国路站约610米（规划）；

2、中间楼层，没有增值税、没有个税。

3、周边学校：东园幼儿园，东园小学，青春中学。

【艮园室内图】

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