买一套二手房,要准备的费用除了房款(首付)之外,还要准备各项税费、物业管理费、中介费等。贷款买的话,还需要准备个月的银行月供。
一、都需要准备哪些费用?
1、房款:一般是首付,根据首套、二套、房屋状况来确定;
2、月供:先准备个月的,做贷款计划时要注意月供不超过家庭月收入的30%;
3、税费:不同的房屋缴纳的数额不一样;
4、中介费:买二手房通过中介交易一般都需要中介费;
5、物业管理费:入住的时候很多物业公司要求先交一年的物业费。
推荐房源一:
江南新港(余杭闲林) 【咨询热线:400-890-8228 转 39222】
售 价:107万(建筑面积:86.11㎡)
户 型:3室2厅1卫
推荐理由:
1、户型正气,布局合理;
2、厅大,前面无遮挡,阳台大,景观好,已经改成3室2厅2卫。
3、约30万精致装修,单价1.45万。
【江南新港室内图】
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二、这些费用需要交多少?
1、房款
一次性付款的话需要准备房款总价,贷款的话准备首付款就可以了。
以杭州的商贷为例:
根据新的楼市政策,商贷的首付比例为:
普通住宅首套房首付比例不低于30%,二套房首付比例不低于60%。
二手房的首付=(成交价-房屋评估值)×贷款成数,房屋评估价一般为市场价的75%-80%。一定要算好手中可动用的资金,不仅要保证有足够的资金支付首付款,还必须保证日常生活开支不受影响。
2、月供
各商业银行严格审核借款人还款能力,严格落实月供收入比不超过50%。
很多购房者不重视银行要求提供的“家庭收入证明”,往往多开月收入以便多贷款。
可是一旦还款开始,购房者就会感觉还款吃力,生活质量还有可能受到影响,甚至出现还不起贷款的现象。
不管终出现了什么结果,责任只能由购房者自己来承担。
因此,购房者要切记,每月的还款额应该在家庭月收入的30%以内,同时还要选择适合自己的还款方式(主要是月还款额和还款年限)。
推荐房源二:
米兰公寓 (下城潮鸣) 【咨询热线:400-890-8228 转 16085】
售 价:580万(建筑面积:164㎡)
1、距2号线庆菱路站约683米;
2、跃层5F+6F,有大露台(约15平)和屋顶露台,另有车库可转让;
3、150米左右有农贸市场、联华超市等,200米左右是金融一条街。。
【米兰公寓室内图】
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3、税费
以一般商品房为例,买二手房需要缴纳的税种主要包括:契税、税和个税。
契税:90㎡以下,按1%收取;
首套90㎡以上,按1.5%收取。
二套90㎡以上,按2%收取。
税:满两年免征税;
未满两年:网签价/1.05×5%。
个税:满五年免征个税;
未满五年:差额×20%。
满五的房子,免交税和个税。
4、物业管理费
不同档次的住房,物业管理费的收取标准也不一样。
但有一点是相同的,那就是按照房屋的建筑面积收取。
5、中介费
中介公司不同,收取的标准也不尽相同,需要买家以实际咨询为准。
购房者需要注意的是,有些小中介虽然中介费很低,但日后可能变相加收其他费用,算起来,中介费也就不少了。
推荐房源三:
十五家园 (下城 长庆) 【咨询热线:400-890-8228 转 16085】
售 价:105万(建筑面积:45㎡)
户 型:1室1厅1卫
1、距2号线中河北路站约290米;
2、南北通透,一居室,精致装修,楼层好;
3、满5年,省税钱,附近有春蕾中学。
【十五家园室内图】
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买一套二手房,要准备的费用除了房款(首付)之外,还要准备各项税费、物业管理费、中介费等。贷款买的话,还需要准备个月的银行月供。
一、都需要准备哪些费用?
1、房款:一般是首付,根据首套、二套、房屋状况来确定;
2、月供:先准备个月的,做贷款计划时要注意月供不超过家庭月收入的30%;
3、税费:不同的房屋缴纳的数额不一样;
4、中介费:买二手房通过中介交易一般都需要中介费;
5、物业管理费:入住的时候很多物业公司要求先交一年的物业费。
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二、这些费用需要交多少?
1、房款
一次性付款的话需要准备房款总价,贷款的话准备首付款就可以了。
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普通住宅首套房首付比例不低于30%,二套房首付比例不低于60%。
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2、月供
各商业银行严格审核借款人还款能力,严格落实月供收入比不超过50%。
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可是一旦还款开始,购房者就会感觉还款吃力,生活质量还有可能受到影响,甚至出现还不起贷款的现象。
不管终出现了什么结果,责任只能由购房者自己来承担。
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2、跃层5F+6F,有大露台(约15平)和屋顶露台,另有车库可转让;
3、150米左右有农贸市场、联华超市等,200米左右是金融一条街。。
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3、税费
以一般商品房为例,买二手房需要缴纳的税种主要包括:契税、税和个税。
契税:90㎡以下,按1%收取;
首套90㎡以上,按1.5%收取。
二套90㎡以上,按2%收取。
税:满两年免征税;
未满两年:网签价/1.05×5%。
个税:满五年免征个税;
未满五年:差额×20%。
满五的房子,免交税和个税。
4、物业管理费
不同档次的住房,物业管理费的收取标准也不一样。
但有一点是相同的,那就是按照房屋的建筑面积收取。
5、中介费
中介公司不同,收取的标准也不尽相同,需要买家以实际咨询为准。
购房者需要注意的是,有些小中介虽然中介费很低,但日后可能变相加收其他费用,算起来,中介费也就不少了。
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3、满5年,省税钱,附近有春蕾中学。
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