调控升级银四爽约 4月杭州二手房成交量下跌

3月29日，杭州进一步升级了楼市调控政策，过热的市场在严厉的限购政策之下不得不“低头”。在二手房方面，4月份不仅新增挂牌量和客户量明显减少，成交量与3月相比更是下跌了不少。

调控的影响是逐步显现的，被限购限贷影响的人群越来越大，不少购房者开始转战二手市场。据显示，3月28日新政出台当晚，杭州市区二手房便成交了1574套，是今年以来日成交量顶峰。之后4天，成交量并未明显下滑，平均每天仍有465套成交。清明假期三天成交量虽未超过去年同期，却也是近4年来清明小长假成交第二高。

根据房管局的数据统计显示，4月份杭州九大城区（含富阳）共成交二手房11616套，环比3月份的16422套下降了29.27%。

金三银四本为楼市传统旺季，但由于受到两次楼市调控影响，杭州楼市也变得扑朔迷离。虽然4月二手房供需较前期相比有小幅下滑，但购房者的市场信心和购房需求依然处在较高的位置，交易量的下滑更多的是源于购房者对政策调控所产生的迅速反应，并不完全是市场真实需求的缩减。

一、二手房市场数据分析

1.杭州二手房数据分析

据统计数据显示，2017年4月杭州二手房挂牌量为839,634套，相比3月挂牌量858,193套有所减少。4月二手房市场挂牌均价25409 元/平米。

2017年4月杭州二手房九大城区（含富阳，下同）共成交11616套，相比3月成交量16422套减少了很多。

表1  各区县挂牌量价及成交量数据表

备注：总成交量来源于透明售房网，挂牌均价、成交均价来源房天下查房价网。

2017年4月杭州九大城区挂牌均价比起3月挂牌均价都有小幅上涨。挂牌量方面，余杭区、拱墅区、萧山区、富阳区4个城区挂牌量有上升，其他城区挂牌量有下降。

图1  各区县挂牌量及挂牌均价环比走势图

比起2017年3月的火爆，4月杭州二手房九大城区成交量均有下降。

图2  各区县成交量环比走势图

2、商圈二手房数据分析

2017年4月，热搜商圈前20名库存房源量较3月整体呈下降态势，库存量下降比较多的是拱墅申花板块。余杭临平从3月38376套库存房源量新增到43977套房源。

图3 热门商圈库存房源量及环比走势图

二、网友关注度数据分析

据房天下二手房数据中心统计数据显示，2017年4月余杭区异军突起成为杭州二手房住宅市场热搜区县榜首，江干下沙沿江成为受网友青睐的热门商圈，翡翠城则是网友关注的热搜楼盘。

2017年4月，杭州二手房市场热搜轨交线依然是1号线，湘湖站依然是热门轨交站点；三居室、100-150万、70-90平米都依然还是备受网友关注的二手房属性。

1.区县关注度分析

据统计显示，2017年4月杭州市各区县搜索热度余杭区以22.48%的搜索占比跃居榜首。

图4   区县关注度排行及占比图

2.商圈关注度分析

2017年4月杭州二手房市场商圈搜索情况显示，江干下沙沿江夺回热搜商圈榜首位置，搜索占比5.75%。

图5  网友关注商圈及占比图

3.楼盘关注度分析

2017年4月份，翡翠城以0.14%的搜索占比超过金地自在城成为热搜楼盘首位；保利东湾、世茂江滨花园分列第三、四位，绿城蓝庭名列第五位。

表2  网友关注楼盘搜索量及占比

4.轨道交通线路关注度分析

2017年4月杭州二手房轨道线路搜索榜中，1号线仍然一枝独秀，搜索占比78.84%；2号线以13.37%的搜索占比排名第二；4号线搜索占比为7.79%。

湘湖站（途经1号线）蝉联4月杭州二手房市场热门轨交站点排行首位，搜索占比为7.96%；临平站（途经1号线）排名第二位，搜索占比5.38%；下沙江滨站（途经1号线）位列第三，搜索占比4.75%。从热搜轨交站点可以看出，网友比较关注的是起点站和终点站附近。

表3  轨交站关注排行榜

5.户型、价格、面积关注度分析

在各种户型的需求上，三居仍然是网友青睐的户型，搜索占比达到43.84%居首位；其次为两居，占比为30.80% ；四居搜索占比11.42%，位列第三。

在价格方面，100-150万搜索热度比较高，占比24.72%，80-100万退居次席，占比19.39%，150-200万占比18.96%，居第三位。

面积搜索中，70-90平米依然稳居首位，搜索占比为29.55%； 110-140平米的搜索热度保持第二位，搜索占比为20.13%； 90-110平米搜索占比为15.47%，位列第三。

图6  户型、价格区间、面积区间搜索量占比图

对买房者来说，什么时候买不贵？砍多少价合适？价太低房子是不是有问题？成交太少是不是能够压价？而对于卖房的业主来说，什么时候卖房不吃亏？价格标多少才算合适？这些问题都得仔细琢磨。

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