买二手房要注意八大要点 买二手房要留心

大部分购房者都倾向于购买二手房，二手房的优点也确实显而易见，比如快速入住、配套齐全、小区成熟等等。但对于有些二手房来讲，买的时候还是要千万注意，尤其这八大问题不可忽视。

1、了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋

因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

2、了解房屋所有权是否真实、完整、可靠

房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。

推荐房源一：

罗兰香谷 （江干丁桥） 【咨询热线：400-890-7941转 145342】

售 价：180万（建筑面积：89.06㎡）

户 型：3室2厅1卫

推荐理由：

1、装修豪华，才住了10天，东西全新！设备家具齐全。

2、中间好楼层，户型正，房屋年代新。

3、小区周边环境好，附近学校有丁蕙二小。

【罗兰香谷室内图】

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3、了解所购“二手房”的准确建筑面积

合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。

4、了解购买“二手房”的程序

购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

5、了解屋内设施的交验细节

有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的 空调、热水器更是不见踪影。

推荐房源二：

玺之湾 （江干丁桥） 【咨询热线：400-890-7941转 301228】

售 价：295万（建筑面积：118㎡）

户 型：4室2厅1卫

推荐理由：

1、2016年8月新装修，用的都是好材料。

2、除了电器，主卧的床，其它家具全部赠送。

3、附近有幼儿园、有小学，小区内有2家超市，生活便利。

【玺之湾室内图】

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6、付款方式

在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。

7、交房时间

在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间；房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；另外，双方的其他约定也需在合同中注明 。

8、违约责任

买卖双方在合同约定时清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。

 推荐房源三：

亚都泊景湾 （萧山蜀山） 【咨询热线：400-890-7941转 973302】

售 价：65万（建筑面积：85.71㎡）

户 型：2室2厅1卫

推荐理由：

1、15年结婚新装修婚房，家具家电配套出售，省去装修的麻烦！

2、小区周边卫生院、菜市场、超市都在百米之内，幼儿园初中也在。

3、多层住宅，户型通透，楼层不高，适合有小孩的家庭。

【亚都泊景湾室内图】

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