首套房贷利率上调刚需想哭 购房者最后的福音住房公积金能贷多少？

从6月开始，首套房利率优惠基本取消，大多执行基准利率。个别银行首套房贷款利率上升到1.1倍，二套房利率则上浮至1.2倍，甚至有的银行已停止办住房按揭贷款。

按照200万元房贷计算，两个月前杭州首套房贷款利率还能打9折，30年期月供10027元；执行基准利率4.9%时，30年期月供为10615元；但是如果按1.1倍基准利率执行，即贷款利率5.39%，30年期月供为11218元。利率从9折上涨到1.1倍，每个月将多还1191元。

而首套房购买者往往是刚需人群，在杭州房价上涨后，还贷压力本就不小，若每月要再多还这么多钱，对于手头资金有限的购房者来说只能降低自己的总价预算或者干脆就推迟购房计划。

相比商业贷款利率低很多的住房公积贷款，在当前的购房形势下，无疑是最后的福音，那么杭州住房公积金贷款又能贷多少，贷款利率差多少？

首付比例

具体来说，职工家庭购买首套普通自住住房，或拥有一套住房并已结清购房贷款的，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款，首付比例从不低于20%调整为不低于30%。

如果职工家庭拥有一套住房但未结清相应商业性购房贷款的，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，贷款首付款比例从不低于50%调整为不低于60%；拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，则不得申请住房公积金贷款。

调整实施范围为购买所处上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区的普通自住住房。

推荐房源一：

 东新园东荷星苑 （下城东新） 【咨询热线：400-890-7941转 647859】

售 价：210万（建筑面积：60.26㎡）

户 型：2室1厅1卫

推荐理由：

1、楼层好，多层里的中间楼层，南北通透。

2、精致装修，保养很好，刚需好选择。

3、小区沿河，环境好，周边配套很完善。

我能贷多少？

1、职工本人符合贷款申请条件的，贷款额度为50万元。职工及其配偶均符合贷款申请条件的，每户贷款限额为100万。

2、具体可贷额度根据职工住房公积金缴存情况和住房公积金贷款可贷额度标准、所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。

3、职工住房公积金贷款额度不足的，可申请住房公积金组合贷款，组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与公积金贷款一致。

4、2015年11月1日起，职工住房公积金可贷额度以申请住房公积金贷款时职工住房公积金账户月平均余额15倍计算，计算结果取千位整数，计算结果高于50万元的按50万元确定，低于15万元的，按15万元确定。职工住房公积金账户月均余额为职工申请贷款时近12个月（不含申请当月）的住房公积金账户月均余额（不含近12个月的一次性补缴），不足12个月的按实际月数计算。

推荐房源二：

三水一生 （萧山闻堰） 【咨询热线：400-890-8228转 40689】

售 价：180万（建筑面积：140㎡）

户 型：3室2厅2卫

推荐理由：

1、该房屋装修后，基本没住过，原3房，设计成了4房。。

2、边套，50万豪华装修，带车位。

3、客厅、主卧带阳台，双阳台，视野好，可见江景。

贷款利率

根据相关规定从2015年8月26日起，杭州住房公积金贷款利率五年期以下（含五年）年利率为2.75%，五年期以上年利率为3.25%。第二套房贷款利率比首套同期上浮10%。

2015年8月26日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按新利率执行。2015年8月26日前发放的未到期个人住房公积金贷款，自2016年1月1日起按新利率执行。

推荐房源三：

售 价：110万（建筑面积：66㎡）

户 型：2室1厅1卫

推荐理由：

1、高层里的中间楼层，户型非常方正，朝南。

2、刚需小两房，硬装刚装修好，还没住过。

3、房主可以根据自己的喜好进行软装，非常省心。