个人住房贷款利率上升 11月个人房贷利率或达5.1%左右
限购限价限转售等房地产政策主导楼市降温的阶段已经过去,未来半年和一年,货币、房贷、资金面,将成为热点城市楼市降温的主导性因素。去年以来,在一系列调控政策的施压下,热点城市楼市已经有了筑顶下行的趋势,预计未来半年楼市调控政策松紧度基本不变,但金融环境继续呈紧缩态势。
通过《房贷利率与楼市研究报告》获悉,房贷利率在今年5月达到4.73%,约等于基准利率的九六折,与利率时点2016年9月相比,利率增加了0.3个百分点,增幅7.26%。未来半年,预计政府不会放松对楼市的调控,并且短期内银根将持续收紧。同时,个人房贷利率还将持续攀升,11月可能达到5.1%左右。
如果房贷利率上涨?哪些人适合提前还房贷呢?
对于背负着房贷的人群来说,利率的变化会引起还款金额的变化,利率上行时还款额会增加,利率下行时还款额会减少。在利率上行的预期下,提前还贷有利于我们减少利息的负担,但是具体要怎么个提前还法,还是要根据银行的相关规定和自己的现金流来综合考虑。
首当其冲的当然是手头钱多且不善于理财的购房者。如果懒得打理自己的资产,不能让资产更高效的为你“赚钱”,那就不如用这笔钱提前把房贷还了。如果把这个逻辑再拓展一下,那就是如果你投资的理财产品的率低于房贷的利率,那么你把这笔钱取出来提前还贷则是合理的。
第二,刚办下来贷款不久的购房者。房贷的还款方式有两种,一种是等额本息还款,另一种是等额本金还款,无论购房者采用的是哪一种还款方式,都是越早还款越划算。因为前期还的多了,意味着占用银行的本金少了,进而会使得利息计算的基数变小,从而使需要还的利息变少。
第三,公积金月缴纳金额较高的购房者。公积金是专款专用的,如果你不用于与房子相关的事项,你是取不出来的。所以,还不如用公积金来提前还贷。如果当初的贷款方式为商贷和公积金的组合贷款,那么提前还贷一定要先还商贷的部分,因为商贷的利率较高,倘若还完商贷还有余钱,那可以考虑还公积金贷款的部分,现金流一定要自己掌握好。
那么,提前还贷还应注意些什么呢?
首先,要踩准利率上行的大周期,这是提前还款的一个大前提;其次,要搞清楚提前还贷的时间限制,比如是否必须要还款满一年之后才能提前还款等;较后,咨询好是否需要缴纳违约金,提前还贷相当于提前终止了与银行的合同,因而有的银行要求,只要提前还贷就必须缴纳违约金。也有的银行规定,如还款未满1年提前还贷的要缴纳违约金。还有不少银行无需缴纳违约金。自己所在银行属于哪种。也需要大家提前了解清楚。
在利率上行的大周期下,提前还贷有利于我们减少利息支出,不过每个人的具体情况都不一样,最重要的是根据自己的实际情况,找到最适合自己的提前还贷策略。
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通过《房贷利率与楼市研究报告》获悉,房贷利率在今年5月达到4.73%,约等于基准利率的九六折,与利率时点2016年9月相比,利率增加了0.3个百分点,增幅7.26%。未来半年,预计政府不会放松对楼市的调控,并且短期内银根将持续收紧。同时,个人房贷利率还将持续攀升,11月可能达到5.1%左右。
如果房贷利率上涨?哪些人适合提前还房贷呢?
对于背负着房贷的人群来说,利率的变化会引起还款金额的变化,利率上行时还款额会增加,利率下行时还款额会减少。在利率上行的预期下,提前还贷有利于我们减少利息的负担,但是具体要怎么个提前还法,还是要根据银行的相关规定和自己的现金流来综合考虑。
首当其冲的当然是手头钱多且不善于理财的购房者。如果懒得打理自己的资产,不能让资产更高效的为你“赚钱”,那就不如用这笔钱提前把房贷还了。如果把这个逻辑再拓展一下,那就是如果你投资的理财产品的率低于房贷的利率,那么你把这笔钱取出来提前还贷则是合理的。
第二,刚办下来贷款不久的购房者。房贷的还款方式有两种,一种是等额本息还款,另一种是等额本金还款,无论购房者采用的是哪一种还款方式,都是越早还款越划算。因为前期还的多了,意味着占用银行的本金少了,进而会使得利息计算的基数变小,从而使需要还的利息变少。
第三,公积金月缴纳金额较高的购房者。公积金是专款专用的,如果你不用于与房子相关的事项,你是取不出来的。所以,还不如用公积金来提前还贷。如果当初的贷款方式为商贷和公积金的组合贷款,那么提前还贷一定要先还商贷的部分,因为商贷的利率较高,倘若还完商贷还有余钱,那可以考虑还公积金贷款的部分,现金流一定要自己掌握好。
那么,提前还贷还应注意些什么呢?
首先,要踩准利率上行的大周期,这是提前还款的一个大前提;其次,要搞清楚提前还贷的时间限制,比如是否必须要还款满一年之后才能提前还款等;较后,咨询好是否需要缴纳违约金,提前还贷相当于提前终止了与银行的合同,因而有的银行要求,只要提前还贷就必须缴纳违约金。也有的银行规定,如还款未满1年提前还贷的要缴纳违约金。还有不少银行无需缴纳违约金。自己所在银行属于哪种。也需要大家提前了解清楚。
在利率上行的大周期下,提前还贷有利于我们减少利息支出,不过每个人的具体情况都不一样,最重要的是根据自己的实际情况,找到最适合自己的提前还贷策略。