2010年的杭州楼市是否上演虎假牛威？

时值牛年年末，一部叫做《三枪拍案惊奇》的电影在爱与恨的交织中红得发紫，尽管恶评如潮，票房却一骑红尘。无独有偶。2009年的杭州楼市，境遇竟和年末这部贺岁电影有许多相同之处——让一些人爱得天翻地覆，也让另一些人恨得咬牙切齿。但无论如何，在这个已经过去的年份里，楼市真的“火爆异常”，那么，2010年虎年中，杭州楼市又会有怎样的表现，能否借助牛年的气势尽显虎威？对于这样的预测，答案其实也很简单，也许就像小品《不差钱》的经典台词一样，“可以有”或者“真没有”。

一条滚烫的上扬线

从谷底到巅峰。

过去的2009年，杭州楼市真正坐了一回结结实实的过山车，在疯狂疾驰之后，留下了一条滚烫的价格上扬线。而在一年前，没有人会想到这一年的楼市竟会是这般模样。

年初，以中央4万亿元的投资目标和银行预计10万亿元的新增信贷为背景，由于四大银行存量房贷利率打7折及部分楼盘的打折促销，购房者的热情被点燃。2月份，杭州商品房共成交和预定2300多套，环比增加100%以上。

诚如热情一旦燃烧，便一发而不可收拾，接下来，成交量和均价线上扬的势头，也随着时间的推移愈显夸张。5月份，杭州主城区商品房成交10058套，一举破万，刷新单月交易纪录。及至10月，杭州楼市的成交量就已超过了过去两年同期的总和。

与此同时，房价的涨幅和涨速，也超过了过去“黄金十年”里的任何一年。

“才过了三个月，单价就上涨了3000元”。时至今日，姜晓娟仍然十分庆幸自己早下单了三个月。去年下半年，她在江干区某楼盘买了一套房子，当时该楼盘均价已达1.5万元每平方米，不少购房者提前两天就开始在售楼处排队，开盘当天的销售率就达到了70%以上。

数据显示，去年1到5月，主城区商品房均价还在每平方米1.1万元到1.3万元之间徘徊，到8月则正式突破1.5万元大关，12月更是在11月的基础上陡然暴涨将近两千元，达到19753元。

胡俊是杭州某地产公司的销售经理，从业多年的他也表示“杭州房价涨得如此厉害确实超出了自己的预想”。同样，很大一部分开发商也没有想到，牛年的“房价会涨得这么快，市场交易量会涨得这么猛”。

“待变化期”

然而，就在房价越来越偏离正常轨道之时，2009年底，政策面开始发生了微妙变化。

12月，中央经济工作会议和国务院常务会议先后出台多个房地产业相关政策，从7日的“继续适度宽松的货币政策，支持自住和改善性需求”到9日“恢复营业税征免时限至5年”，再到14日的“抑制投资投机性购房，加大差别化信贷政策执行力度，遏制部分城市房价过快上涨”，房地产业政策逐渐从“鼓励”转为“趋紧”。

其间，许多投资客首先感受到了政策变化带来的影响，开始抽身市外。

“买房也是准备投资，但是国家政策收紧了，买房已经不是我的投资渠道。”苍南人杨初槐说。

与此同时，普通购房者与开发商的心态也发生了转变。

在一家广告公司工作的陈曦表示，她刚刚以近每平方米2.5万元的价格买了城西某楼盘的公寓，不过她感觉自己已经成了行情中最后一拨“站在山岗上的人”，通过各种关系好不容易拿到的一套房源，趁首付还没付，她又硬着头皮托关系把房子给退了。

除此之外，一些开发商也纷纷抢赶工程进度、争抢时间开盘。“虎年楼市的行情随着地产政策的变化而增加了许多不确定性，开发商为了减少风险，防止被套牢而选择尽快出货也是应有之意。”对此，有业内人士分析。

新年伊始，位于杭大路的浙江世贸中心(论坛 新闻)举行了2010年次杭州房产交易会。40多个展位并不算多，绿城、广宇、华元等“大佬”却纷纷到场。交易会的工作人员说，这次到场的开发商多为宣传即将开盘的楼盘，而仅1月，即将开楼盘就有20余个，新增房源将至少超过3000套。

另一方面，来自有关机构的统计数据则显示，1月1日杭州主城、萧山、余杭成交预定全线飘绿，不管是成交量，还是预定量，2010年元旦都创下了2005至2010这6年来的新低。

一切并非没有预兆。

中介市场弥漫观望情绪、土地收官之战遇冷……在经历了整年的“疯狂”之后，杭州楼市一系列“反常”举动早在牛年年底就已经陆续出现。如今，随着中央一道道调控政策出台，不少业内人士也认为楼市今年会出现一拨回落的行情。

“去年楼市太疯狂，透支了今年上涨的预期，所以今年市场的形势一定很严峻，出现回落是必然的，所谓悬念无非是回落会出现在哪个时间点上。”对市场相对来说一直都持低调态度的金都地产总裁吴忠泉表示。

滨江房产副总朱立东也认为，今年楼市很可能呈现“春暖秋凉”态势——上半年由于供应少，房价呈现稳中略有上升的态势；下半年，市场可能呈现窄幅调整。

同样有不少购房者相信，受宏观调控政策影响，今年三四月份，市场会有一定的回落。

浙江大学房地产研究中心主任贾生华则认为，理性平稳将成为今年市场的主旋律，卖号、捂盘、地王、抢购等将不太会出现。

“市场回归理性，但房价就不一定，很难预测。”他表示，银根收紧是一个渐进的过程，因为国家整体上还是实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，政策是否变化，还是要到一季度后看。“目前哪怕银根收紧，民间资本还是足以支撑杭州楼市。”