银行开闸办理"积压"二手房贷 重庆发布限地令

银行开闸办理“积压”二手房贷

在经历了去年底暗中叫停二手房按揭贷款后，获得新年信贷额度的银行也对二手房贷款缓慢开闸，不仅对年前排队递交的二手房按揭贷款申请进行审核放款，对申请二套房按揭贷款的优质客户利率也实行8.5折的优惠。但贷款购买三套甚至多套房仍难获批准，不仅首付比例约四五成，而且利率也普遍上浮10%左右。

去年申请二手房贷今年获批

“新年刚过，我的二手房按揭贷款就批准了下来。”家住南坪西路的周先生昨日惊喜地告诉记者，他申请的二手房按揭贷款在等待20多天后，终于获得了银行批准。周先生说，早在去年12月初，他就向我市一股份制银行提出了申请，但银行受理后就再无下文。记者昨日从市内多家银行了解到，新年房贷已经缓慢开闸。一股份制商业银行有关人士证实，去年底信贷资金额度紧张，银行都是只接受申请，目前正在加紧处理去年以来积压的个人房贷申请。市民现在办理个人房贷，一般情况下不用再排队等候。

二套房贷可享利率优惠

不仅是二手房按揭贷款可实现审批放款，二套房贷的优质客户也可享受打折优惠。昨日，记者从市内商业银行了解到，一些商业银行已经拿到今年的信贷额度，虽然具体的投放政策还没出台，但对于房贷这块市场已经开始出击。多家商业信贷部人士接受记者采访时表示，首套房7折利率的优惠政策在国家尚未出台新规定前将不会改变。而且，对于贷款购买二套房的，只要个人信用好而且首套房面积不大，都可以享受利率8.5~9折的优惠。

多套房利率普遍上浮10%

对于按揭购买第三套房甚至多套房的市民来说，买房越多优惠就越少。昨日，记者了解到，购买三套房或者多套房的必须首付四成以上，有的银行甚至要求首付5成。而且贷款利率要在基准利率基础上上浮10%~15%不等。

“在审批的时候也很严格。”银行界人士表示，他们接到购房者的贷款申请以后，不但要进入央行个人征信系统查其夫妻双方的按揭买房情况，而且即使以前的房贷全部还清，只要有过贷款买2套房的记录，都要按买第3套房来对待。

市内一银行房贷部人士也称，以前只要购房者的个人信用比较好，按揭第三套房一般按第二套房(即首付四成，利率上浮10%)办理，但是现在必须按照首付成数随房屋套数逐级上浮的原则，按揭第三套房必须首付五成，贷款利率一律要上浮15%。

“新的贷款额度到手，银行开始审慎放行。”市内商业银行信贷部人士称，出现上述情况的主要原因是，部分银行在新年后拿到了新年度的贷款额度。去年底个人房贷“难办”的一个原因是银行的贷款额度普遍放完了，很多购房者申请房贷受阻，因此，银行这段时间发放的很多个人住房贷款都属于 “押后审批”。但受政府调节房地产市场大环境影响，银行放贷以审慎为原则，很多银行都是按季度上报贷款额，由此可见银行的风险意识也在提高，坚持调控的意味浓厚。

市场

上海元旦仅卖186套房

综合新华社消息 元旦假日期间，上海楼市告别了年前活跃多时的“末班车”行情。在一系列新政策的影响下，短期“假日楼市”成交量下降明显，买卖双方观望的有所增多，而居高的房价暂时未见松动。

按照国务院常务会议规定，上海已将今年个人住房转让的营业税征免时限由2年恢复到5年。上海还规定必须是首次购买90平方米及以下普通住房的个人，须凭房地产交易中心出具的首次购房证明，方能享受1%的契税税率。上海此前规定，个人转让自用2年以上、并且是家庭生活用房取得的所得，不负担个人所得税；但目前转让年限已由2年恢复到5年。上海还恢复收取个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的交易手续费。

“‘末班车’行情已经过去了。”房产中介负责人说，现在买卖双方都在观望政策的影响会有多大，买家虽然咨询的很多，但不急着出手；房东也常来打听行情，但还不愿意降价。她预计今年1、2月的行情都会比此前清淡很多。据上海“网上房地产”显示，1月1日、2日、3日，上海全市一手房住宅成交量处于低位，分别为50套、95套、41套。 （记者 梁龄）

新政

重庆发布限地令 单宗用地不超300亩

我市发布限地令，确定商品房单宗用地规模上限。市政府公众信息网昨日公布，在市区内，商品房单宗用地规模上限为20公顷（300亩）。这是我市首次对商品房单宗用地面积首度给出明确的上限。

从去年下半年起，房产商疯狂抢地，“地王”频现。去年11月，中国国土资源部印发《限制用地项目目录（2006年本增补本）》和《禁止用地项目目录（2006年本增补本）》，对商品住宅用地的宗地出让面积首度给出明确的上限，其中大城市20万平方米，中等城市14万平方米，小城市（镇）7万平方米，业内人士称之为限地令。为此，我市据此确定商品房单宗用地规模上限，其中，在都市区内，商品房单宗用地规模上限为20公顷（300亩），即19.98万平方米。按照此标准，今后新地王的面积将不会超过20万平方米。

市社科院专家王秀模表示，这对中小房产企业是个好消息，他们将有能力参与土地市场竞争，“大鳄”独占地产行业的趋势也可能会因此得到遏制，“同时，这意味着高档楼盘将减少，中小楼盘将增加，对抑制房价也有一定作用。”王秀模说。