杭州二手超低价房频现 新盘“后劲堪忧”

春节长假，杭州楼市异常寒冷。据中指研究院数据显示，2月13日至19日，杭州商品房成交122套，成交面积2.36万平方米，环比下跌50.15％，同比下跌超过70％；成交均价21004元/平方米，环比下跌17.44％。其中主城区商品房成交和预定双双为零，这是近年来杭州主城区首次在春节假期出现“零成交”纪录。

新盘“后劲堪忧”

春节7天长假中，杭州主城区楼市在预定、成交方面，均以罕见的零记录登场。而杭州楼市整体成交量也创历年新低。

2月1日至19日，杭州主城区共成交商品房358套，平均每天不足19套，与1月份日均49套的成交量相比，下滑61％；与2009年12月份213套的日均成交量相比，降幅更是高达92％。更值得一提的是预定数据，2月份截至目前，仅预定8套，平均一天不足0.5套，说明楼市后劲堪忧。

中指研究院杭州分院分析师张志杰指出，虽然春节是传统淡季，但近段时间人们认为调控将至和房价将调整的揣测，是造成楼市冷到极点的因素。高房价和调控预期加重购房者的观望情绪，从而使市场需求下滑。

去年年底至今年年初，“营业税免征期限从2年回到5年”、“开发商拿地首付不低于5成”等调控政策相继出炉。2月12日，央行再次宣布，自2月25日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，短短42天内两次收紧流动性，冻结银行超过6000亿元资金。

业内人士也表示，当前杭州楼市供应不足，也是客观上造成今年杭州春节楼市行情创下历年新低的一个原因。春节期间，大多数开发商并没有推出特殊优惠政策，无法刺激购房者下单。在春节期间有优惠的少数楼盘，可售房源基本上为尾盘，真正可挑选的好房源并不是很多。事实上，正是因为年前杭州楼市突然遇冷，众多开发商和购房者纷纷早已经将目光投向了春节后的市场。

据华邦地产风向标不动产研究机构的数据显示，虎年周（2月15日至21日），杭州二手楼市有效成交仅29套。2009年年初，楼市虽然还没有真正好转，但是开年首周也有295套的成交量。

从日成交数据看，2月15日至19日，二手市场基本也是“零成交”，五天成交量仅仅为2套。不过，从20日开始，市场走出停滞状态，成交11套，21日成交16套。但价格已有明显松动。

数据显示，在这仅有的29套成交房源中，频现超低价成交的现象。比如春节期间成交的一套“万家花城”房源，成交均价是16535元/平方米，而2009年底，“万家花城”成交的近百套房源中，成交价格普遍在2万元以上。一套“锦绣新村”房源的成交均价也只有8828元/平方米，与去年底的价格相比，跌幅接近30％。业内专家指出，超低价房源的频频出现，给淘房者带来了一定的机会。

超低价成交房源的出现，也拉低了春节周二手市场的总体成交均价。据统计，2010年2月15日至2月21日，杭州二手房总体成交均价为17219.81元/平方米，环比下跌了1014元/平方米。