在楼市低位调整的温吞水中，商铺行情异军突起。
现在想投资购买商铺的人，实在太多了。”虽然求购量很大，但中原地产商业地产部经理马爱萍却高兴不起来，因为对未来商业地产行情的预期很高，不少房东都开始逆势涨价，有意向的单子频频爆单，一套总价200多万元的商铺，房东临时涨了100万元，买家直呼吃不消。
208万的商铺临时加价100万
“现在要投资不动产，住宅是没啥意思，还是商铺好。”汪先生在楼市和股市摸爬滚打多年，曾经有过6套房子，大部分是住宅。前年，他在杭州城东庆春路附近买了个商铺，面积近30平方米，单价3万元，当年的年租金是3万元，现在合约到期，根据目前的行情，这个商铺一年的租金翻了快一倍。“现在感觉商铺越来越俏了，就我这么个小商铺，上次就有好几个人想来租。”汪先生觉得，现在投资住宅价格一下子要涨上去不太可能，而好点的商铺、写字楼才是的财富保险柜。
而像汪先生这样有弃“宅”从“商”想法的投资客，目前确实不少。
但俗话说，买的不如卖的精，稍微好点的商铺，许多房东都流露出“奇货可居”的心态。
马市街一套50多平方米的临街商铺，还是破墙开店的，原先挂牌价208万元，买卖双方达成基本意向后准备签约，但房东临时加价100万元，要求总价308万元，涨价的理由是“现在住宅没行情，我这商铺的租金以后肯定越来越高的。”对于这样的涨价幅度，买家感到非常震惊，最后交易没有达成。
马爱萍说，现在商铺成交的单子中房东临时涨价的实在太多了，简直和上半年住宅行情好的时候差不多，涨10%-20%是非常普遍的。正因为这样，现在虽然想买商铺的人很多，但实际成交的却相对较少。“商铺和住宅不一样，买商铺的都是投资的，没有什么刚性需求的说法，一般开店的自己买商铺的不多，买商铺的一般自己都不开店，房东涨价太凶，单子就容易爆掉。”
依然比较低
除了逆势涨价，现在商铺的租金也水涨船高。
朝晖路上某商铺今年7月份租约到期，去年年底12月份的时候房东提前就把商铺拿出来询价，两层的商铺，面积250平方米，“年租金大概在40万元左右，”房东表示。
但上个月到期后，因为行情实在很俏，最后成交的年租金价格是85万元，比房东原来预想的翻了一倍。
滨江某商铺今年租约到期，从5万元的年租金一跃到12万元一年；城西某商铺，年租金从4万元到7万元……
因为租约提高，求租的行情又火，湖墅南路上一家专门做商铺和写字楼租赁的中介门店，7月份的达到50多万元，而前两个月，只有10多万元左右。
虽然租金在提高，但商铺的整体租金却越来越低。
“原来买商铺年投资总要5%以上，现在有4%就很不错了，还有很多都只有2%-3%。”马爱萍还举了一个非常典型的例子。
杭州城南某正在挂牌出售的商铺，面积300多平方米，总价1200多万元，目前年租金才6万元。一年6万元，整整200年才有1200万元！而据中介的估算，这个商铺目前能租到的的年租金，可能也就25万元。
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连锁店需求催热商铺
4月以来，被称为史上最严厉的调控新政对住宅的影响可谓是火力十足，而商业地产市场则一如既往地保持着不温不火的增长态势。
据杭州易居臣信商业地产部调研报告，由于经济的持续回暖，零售市场保持活跃，商铺第二季度租金继续上升，环比增长3.3个百分点，空置率环比下跌2.7个百分点。
报告显示，随着经济的持续回暖，杭州第二季度零售市场保持活跃，总体向好。1—6月累计，全市实现社会消费品零售总额980.5亿元，同比增长20.3%，比去年同期加快6.7个百分点。另外，本季度商铺空置率为4.1%左右，比上个季度下跌2.7个百分点。在现有商铺空置率持续下降和整体零售市场销售额不断增长的带动下，第二季度租金继续上升，环比增长3.3%，比去年同期增长8.7%。
展望下半年的商铺市场，零售销售的持续增长将使租赁需求保持旺盛。特别是一些新的品牌，仍然将寻找机会在杭州开店。据中原地产、21世纪不动产相关门店的统计，现在商铺的主要承租者，主要是黄金珠宝业、服装、餐饮、西点蛋糕等连锁企业。
好商铺一铺难求
在国外，商业地产的价格是普遍高于普通住房市场的，而商业地产中的商铺又是一个大热门。但在杭州，一直以来都是住宅唱主角，商铺当配角。商铺的价格上涨速度跟不上住宅价格上涨速度。
4月份国家关于住宅调控的政策实行以来，与住宅市场倒挂已久的商业地产终于迎来了暖流。事实上，这样的变化不仅仅发生在杭州。从去年开始，上海貌似火爆的住宅市场实际投资同比出现了负增长，而表面平静的写字楼市场投资则同比增加了14.9%。在北京，尽管住宅及写字楼投资同比双双出现了负增长，但写字楼投资的负增长也较住宅低了一个百分点。投资商业地产被认为是新一轮投资不动产的契机。
但商铺投资是极为讲究的，其复杂性远远高于普通住宅。马爱萍表示，商铺的差别很大，可比较性较差，很考验投资者的经验和眼光。差不多的地段，不同位置的商铺含金量可能相差很大。陈利民则透露：“现在特别好的商铺，开发商只租不售，很难买到，而二手房中好的商铺价格又被炒得很高。买商铺真的很难，一些投资客现在偏向于寻找稍微偏一点的新区域，寻找新的机会点。”
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现在想投资购买商铺的人，实在太多了。”虽然求购量很大，但中原地产商业地产部经理马爱萍却高兴不起来，因为对未来商业地产行情的预期很高，不少房东都开始逆势涨价，有意向的单子频频爆单，一套总价200多万元的商铺，房东临时涨了100万元，买家直呼吃不消。
208万的商铺临时加价100万
“现在要投资不动产，住宅是没啥意思，还是商铺好。”汪先生在楼市和股市摸爬滚打多年，曾经有过6套房子，大部分是住宅。前年，他在杭州城东庆春路附近买了个商铺，面积近30平方米，单价3万元，当年的年租金是3万元，现在合约到期，根据目前的行情，这个商铺一年的租金翻了快一倍。“现在感觉商铺越来越俏了，就我这么个小商铺，上次就有好几个人想来租。”汪先生觉得，现在投资住宅价格一下子要涨上去不太可能，而好点的商铺、写字楼才是的财富保险柜。
而像汪先生这样有弃“宅”从“商”想法的投资客，目前确实不少。
但俗话说，买的不如卖的精，稍微好点的商铺，许多房东都流露出“奇货可居”的心态。
马市街一套50多平方米的临街商铺，还是破墙开店的，原先挂牌价208万元，买卖双方达成基本意向后准备签约，但房东临时加价100万元，要求总价308万元，涨价的理由是“现在住宅没行情，我这商铺的租金以后肯定越来越高的。”对于这样的涨价幅度，买家感到非常震惊，最后交易没有达成。
马爱萍说，现在商铺成交的单子中房东临时涨价的实在太多了，简直和上半年住宅行情好的时候差不多，涨10%-20%是非常普遍的。正因为这样，现在虽然想买商铺的人很多，但实际成交的却相对较少。“商铺和住宅不一样，买商铺的都是投资的，没有什么刚性需求的说法，一般开店的自己买商铺的不多，买商铺的一般自己都不开店，房东涨价太凶，单子就容易爆掉。”
依然比较低
除了逆势涨价，现在商铺的租金也水涨船高。
朝晖路上某商铺今年7月份租约到期，去年年底12月份的时候房东提前就把商铺拿出来询价，两层的商铺，面积250平方米，“年租金大概在40万元左右，”房东表示。
但上个月到期后，因为行情实在很俏，最后成交的年租金价格是85万元，比房东原来预想的翻了一倍。
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因为租约提高，求租的行情又火，湖墅南路上一家专门做商铺和写字楼租赁的中介门店，7月份的达到50多万元，而前两个月，只有10多万元左右。
虽然租金在提高，但商铺的整体租金却越来越低。
“原来买商铺年投资总要5%以上，现在有4%就很不错了，还有很多都只有2%-3%。”马爱萍还举了一个非常典型的例子。
杭州城南某正在挂牌出售的商铺，面积300多平方米，总价1200多万元，目前年租金才6万元。一年6万元，整整200年才有1200万元！而据中介的估算，这个商铺目前能租到的的年租金，可能也就25万元。
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报告显示，随着经济的持续回暖，杭州第二季度零售市场保持活跃，总体向好。1—6月累计，全市实现社会消费品零售总额980.5亿元，同比增长20.3%，比去年同期加快6.7个百分点。另外，本季度商铺空置率为4.1%左右，比上个季度下跌2.7个百分点。在现有商铺空置率持续下降和整体零售市场销售额不断增长的带动下，第二季度租金继续上升，环比增长3.3%，比去年同期增长8.7%。
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但商铺投资是极为讲究的，其复杂性远远高于普通住宅。马爱萍表示，商铺的差别很大，可比较性较差，很考验投资者的经验和眼光。差不多的地段，不同位置的商铺含金量可能相差很大。陈利民则透露：“现在特别好的商铺，开发商只租不售，很难买到，而二手房中好的商铺价格又被炒得很高。买商铺真的很难，一些投资客现在偏向于寻找稍微偏一点的新区域，寻找新的机会点。”
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