楼市出租成2020年最困难的问题?为什么？买房市场何在?

2020年已经过去半年时间，在过去的六个月，楼市也租房市场却发生着变化。房屋出租的租金，目前平均租金为25.1元/m每天，环比下跌幅度达到2.41%。而由统计的100个购物中心商铺作为统计样本，计算出的的平均租金为26.8元/平方米·天，环比下跌幅度达到1.09%。

2020年房屋租金下跌，而且退租现象频现、客源大量减少。同时，新房商业地产销量也持续下行，过去的五个月时间，商业地产销售面积下跌23.1%。80%以上店铺门面租金都处于下跌状态。出租难，成了楼市最困难问题。

那么，今年房屋出租难，问题所在何处?

，疫情影响各地学生返校减少。

外国来中国留学生，2020年大约有160万人次，而受到疫情影响留学生返校减少，并且就算是国内本土实习生流动性也减小。如北京流动人口减少200万。在此背景下，房屋出租率自然降低，目前上海作为中国高楼出租率也仅为60%不到。疫情下，房屋出租市场受影响也是在所难免。

第二，经济不景气，房租成问题。

今年疫情反复，经济不景气，房租都成问题。多企业出现外贸订单减少等影响，1月与2月共计750家企业宣告破产。而年初多地出现降薪潮，降薪达到20%，相当于5000元月薪，降薪后为4000元/月，整整降薪1000元。

而年薪12~20万的人幸福感最强。但是别说什么幸福感了，就是不降薪，或许大部分人年薪20万还是有点难。而今年迎来的降薪大约薪资下降20%，部分公司没降薪，但是也没加薪，而辞职者也不少。手上没钱，自然租房的也少了，或者只能租更便宜的房源。

第三，人口减少，出生率低。

2018年全年，我国出生人口1523万人，出生率为10.94%，死亡人口为993万，死亡率为7.13%。2019年全年，我国出生人口1465万人，人口出生率为10.48‰；死亡人口998万人，人口死亡率为7.14‰；人口自然增长率为3.34%。相比2018年，出生率降低，死亡率在升高，出生人口的大大降低。意味着未来人少房多的局面。有房没人住，有房出租没人租未来将越来越严峻。

第四，房企不停建房，房源供过于求。

我国房源从1998年最初的200万套，发展到2018年的3.6亿套。房源已经够满足30亿人居住，而目前我国才14亿人，房源已经够两个中国人口居住。而且还没把小产权房计算在内。就算这3.6亿套房子，有一半为郊区或偏远地区的三四线，乃至七八线城市房源。那么也有1.8亿套，至少能够满足15亿人的居住。