房子难卖先出租 炒房客无奈“被房东”？

杭州的夏小姐最近在忙着装修自己在闲林一套房子。见到记者，她说的句话“过了这么多年，我终于要做房东了”。

夏小姐做房东，显然并不是最让她满意的一个结果。新政来袭，已经住着一套房，又空着一套房的夏小姐，失去购房资格，但现在又不是卖房的好时机，所以剩下的结果就是：装修，出租。

近段时间，受新政的影响，市场分歧有些大。将房子拿出来出租，不再囤起来等着涨价的炒房客有之，而像夏小姐这样，“被房东”的人也大有人在。

出租成为选择

夏小姐房子购入时间为2008年底，当时行情比较低迷，夏小姐从一位购房者手中买到了这套二手房，加上各项税费，单价约1万元/平方米。

当时，夏小姐在杭州城西拥有了另一套房子。因为当时她手头上有些闲钱，觉得投资房产是个不错的选择，加上觉得今后还是要改善居住条件，所以买房也带着点保值的项目。房子过户后，一直挂在中介公司，也没有去住。

之后，房价有过上扬，时候曾经到过2万元/平方米，想要买房的客户也络绎不绝。不过最近，中介经纪人打来的一个关于房子价格的电话，让她有了新的想法。

夏小姐随手打开目前杭州比较热门的二手房信息网站，确实，信息显示，夏小姐所购买的闲林某知名楼盘的成交价，在15000—16000元/平方米之间，显然不到夏小姐心理价位18000元/平方米。

“现在要买房改善，那就只能把手头房子卖掉，但现在肯定不是买房的时候。”夏小姐考虑再三，终于动了从来没想过的租房念头。“我已经做好长期做房东的准备了。”夏小姐说，她打算花个四五万元简单装修一下，每个月收个2000元的租金，至少可以补充一下房贷。

转售为租比例增多

事实上，像夏小姐这样想法的人最近不少。而不少二手房中介公司的经纪人，甚至主动建议卖家这么做。

杭州中正地产总经理胡启宇告诉记者，最近由售转租的客户还是比较多的，而公司的经纪人有时候也会劝他们干脆出租。这里面有几个原因，首先是最近确实不是卖房的好时候，据胡启宇介绍，他们的一家门店行情好的时候一个月可以成交六七单，但现在只有一两单，价格也有所下调；二是一些客户手头的房子还是比较优质的，万一卖掉就不一定买得回来了，一些人是因为没有购房资格，或者再次买进的贷款利率、税费都会比较高，或者干脆不能贷款了；三是最近一段时间，由于通胀等原因，租金有10%-20%的上调幅度，出租还是可以获取一定的。

对此，中原地产荆海燕也给出一个数据。杭州细则出台后由售转租的比例，大概在10%左右，比新国八条刚出来时，要增加一倍左右，比例还是比较大的。她说，很多房东其实还是希望卖的，但买家现在比较谨慎，想要出手暂时并不容易，并且价格走势也说不好，房子空着也比较可以，所以就拿出来租了。

荆海燕表示，前几年，人们投资房地产大多是寄希望于通过房子转让，来赚取高额的回报。很少会有人愿意花很多力气把房子装修好，再拿来出租，因为租金并不是很大。而目前，在商品房投资缺乏足够的获利预期下，如果政策能够长期延续，那么租房市场会越来越大。

胡启宇则提醒，想要转售为租的客户，也要想清楚，到底准备长租还是短租，然后确定是不是装修，花多少钱装修。他举了个例子，一般简装修的房子，花费至少要两三万元，而毛坯房和简装修房的每月租金相差大概1000元左右，也就是说房子的装修费，也要两三年后才能收回，是否合算，还是要先考虑清楚。

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