杭州9月租金环比微涨0.49% 学校周边租赁市场火热

“金九”已经过去，二手房市场并没有预期的那样会有所回暖，9月成交量基本和八月持平。造成这种现象的主要原因有两个：，近期新盘开盘数量较多，价格也相对较低，新房销售成绩也比较好，这一定量的分流了二手房市场客户；第二，相对新房的交房周期长，一些更青睐于选购二手房的购房者在看到最近新房价格下降的形势下，都希望新房市场能带动二手房房价下降，从而选择继续观望。

9月份的租金价格为2682元/月套，环比8月微幅上涨了0.49%，同比去年9月份上涨了3.55%。9月租赁市场没有了前几个月的那种火热，较8月有了明显的回落。9月大学生陆续开学，学校周边的租赁市场随之受到带动变得火热，反观市区范围内的租赁市场很平稳。

 租赁市场动态

租金价格

全市:杭州租金均价较上月有轻微上涨

[数据来源：房天下二手房数据监控中心]

2011年9月,杭州租金价格较上月有所上涨，租金价格为2682元/月，环比8月上涨0.49个百分点。5-8月为历年的租房高峰期，期间杭州租金价格一路上涨，至9月份时，租金基本平抑，而到了10月，拐点正式出现，租金价格开始下跌。而春节过后，城市会迎来又一波的务工人员，1-3月份楼市也迎来了新一轮的租房高峰期。但是经历过这波高峰期之后，租房市场会持续一段时间的低迷。在经过4、5月的相对低迷期后，6、7月迎来了一个高峰期，大量的毕业生进入社会工作，使得6、7、8月租赁市场都异常火热，加之今年楼市低迷，大量有购房需求的人都选择了租房继续过渡。在今年接下来的四个月，租赁市场会慢慢有所回冷，租金也会有所回落。

行政区:各城区租金挂牌均价3涨4跌

[数据来源：房天下二手房数据监控中心]

相比于8月份，9月杭州所有区县的租金挂牌均价3涨4跌。其中，江干区价格上涨幅度，其挂牌均价为2527元/月套，环比8月上涨4.51%；下跌幅度的是下城区，挂牌均价为2897元/月套，环比8月上涨2.69%。

户型区间:各居室租金均价都上涨

[数据来源：房天下二手房数据监控中心]

9月，2居均价下跌，1居、3居均价上涨。其中，2居室环比下跌0.69%，为2573元/月套；1居，环比上涨3.37%，2241元/月套；3居室，环比上涨2.36%，为3248元/月套。

 租赁市场关注度

行政区:江干区房源搜索位居关注榜

[数据来源：房天下二手房数据监控中心]

9月份杭州关注城区排行榜上，江干区以22.83%的被搜索率位居榜首，搜索量占比较8月轻微下降。其次为西湖区和滨江区，西湖区9月份被搜索比率为22.01%，滨江区的被搜索比率为14.62%。的萧山区被搜索比率为4.20%。从搜索量来看，9月搜索量较8月下降明显，达到了45%。

,热点商圈:下沙稳居最热门商圈榜首

[数据来源：房天下二手房数据监控中心]

9月被搜索比率的商圈仍为下沙，其租赁搜索量占比为12.25%，遥遥领先于其他商圈的被搜索比率。这个月朝晖跌出榜单，滨江三个商圈全部进入榜单。

热点楼盘:欣盛东方郡成为最热门楼盘

[数据来源：房天下二手房数据监控中心]

9月网友搜索量的租赁楼盘为滨江的欣盛东方郡。在前10名中西湖区就独占6个， 分别为世纪新城，亲亲家园，世贸丽晶城，枫华府第，都市水乡，嘉绿景苑。

价格区间:500-1000元/月套的租赁房源

[数据来源：房天下二手房数据监控中心]

9月租赁市场数据显示，月租在500-1000元/月套的房源，被搜索比率为29.06%，其次为1000-2000元/月套的房源，被搜索比率为27.38%，再次为500元/月以下的房源，被搜索比率为13.57%。这三种不同价格区间的被搜索比率每月都稳居前三。8000元/月的楼盘被搜索比率，为0.93%。租赁价格的偏向性，在某种程度上说明了一种市场选择性，凸显了现有的经济生活水平。

户型区间:1居室房源搜索量

[数据来源：房天下二手房数据监控中心]

9月份，1居室房源关注，其被搜索比率为42.48%。5居室的大户型房源被搜索比率，仅为0.16%。

 市场综述及展望

9月份的租金价格为2682元/月套，环比8月微幅上涨了0.49%，同比去年9月份上涨了3.55%。9月租赁市场没有了前几个月的那种火热，较8月有了明显的回落。9月大学生陆续开学，学校周边的租赁市场随之受到带动变得火热，反观市区范围内的租赁市场很平稳。

9月各城区的租赁房源中，500 -1000元/月的价格是本月中搜索量的，一居室依然还是，几乎每月都在搜索榜。

进入11年最后一个季度，市场需求决定了：二手房和租赁的户型、价格区间都不会有什么太大的变化；的区域和商圈会随着阶段的楼盘而有所变化。总之，低价房源是市场关注的这一点不会改变。