上周十城市楼市成交量下降过半 北京下滑近三成

楼市成交量继续呈现低迷状态。据中指研究院12月26日发布的报告显示，上周监测的35个城市中，29个城市楼市成交量同比下降，10个城市成交量降幅在50%以上。而据北京房地产交易管理网数据显示，上周北京商品房住宅签约2892套、二手房住宅签约978套，总成交量为3870套，环比上一周下滑26.6%，不及12月周成交量的4成。

重点城市皆下跌

中指研究院报告显示，上周监测的35个城市中，包括北京、天津、上海、广州、深圳在内的重点城市成交量皆下跌。其中，泸州(期+现)同比降幅，达到69.55%；其次天津，同比降幅均达66.95%；而杭州(不含萧山、余杭)同比跌幅亦超过50%。

住宅用地方面，上周监测的20个主要城市住宅用地市场情况有所差异，供应量有所上升，而成交量则出现下跌。上周共推出住宅用地116宗，环比增加51宗，推出面积518万平方米，环比增加133万平方米，其中天津和大连分别推出148万平方米和114万平方米。

专家称“限贷”将是明年左右楼市关键因素

《每日经济新闻》在12月27日的报道中称，中国住建部政策研究所副主任王珏林表示，受房地产调控的影响，目前一线城市房价稳中有降，二、三线城市房价涨幅放缓。

王珏林分析认为，目前对楼市产生影响的几个政策，影响力由弱到强依次为：房地产税、限购、加息、限贷。

王珏林表示，房地产税由于执行标准不高，适用的消费者非常少，因此对市场的影响有限；限购虽然对成交量造成影响，但刚性需求现在足以支撑市场；加息影响非常大，对开发商和消费者均构成不小的影响；而限贷影响则最为深远，也是左右明年市场的关键因素。

此前，亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存也公开表示，虽然延续限购令是必要之举，但从实际效果上看，限购政策在各地的影响都不一样，而且限购起作用的城市很少，因此对楼市影响最深远的仍当属限贷政策。

陈宝存指出，从今年第三季度起，限贷政策使得成交量持续下降。事实上，上半年市场二、三线城市销售形势不错，但是随着第三季度银监会和央行推行的限贷政策，加之调高存准率和利率，使得所有房地产相关的贷款都被抑制，最终对楼市产生了重要影响。