首套房贷利率普降 从“上浮”改为基准利率

存款准备金率下调释放资金、年初银行信贷额度较为宽松等有利条件，推动了多家中外资银行首套房贷利率标准的松动。记者1月31日从北京、上海两地中外资银行处获悉，多数银行首套房贷利率已从之前的“上浮”改为“基准利率”，甚至部分银行对于优质客户的首套房贷利率还会有“折扣”优惠。然而，也不排除个别银行分支行对于首套房贷利率出现从基准利率到略有上浮的现象。

对此，银行业内人士认为，未来首套房贷政策变动情况仍要看国家政策，而在现在很难判断房贷利率变化是会倾向于放松还是趋紧。而各家银行的分支行的信贷投放及业务规划不同，当地同业市场状况也不尽相同，因此，单笔、或某支行首套房贷利率的个别差异化现象属正常现象。

有外资行可打九折

建设银行北京分行于去年10月传出了上调首套房贷利率的消息，此后多家银行传出首套房贷利率上浮的消息。但在去年12月中旬，记者自多家银行和中介机构又了解到，包括广州、北京、天津等地的部分银行首套房贷利率回归基准利率。直至1月31日，交行北京某支行人士仍告诉记者，目前该行二套房贷利率仍为基准的1.1倍，首套房贷利率为基准利率。

而1月31日记者从上海多家中外资银行处获悉，包括招行上海分行、浦发、汇丰、恒生等多数银行对于首套房贷执行首付三成、利率以基准利率为主的房贷政策。也有一家外资银行个人银行部人士表示，对于优质客户可以考虑适当下浮首套房贷利率至九折。需要强调的是，不无例外，上述中外资银行人士都表示：“具体每笔贷款利率情况还要根据客户的具体情况、资质来确定。”

浦发银行还表示，该行并不对首套房贷政策制定全行统一标准，但会严格在监管政策规定的贷款成数上限和利率下限的范围内，根据客户风险情况、资信情况以及综合贡献度等统筹考虑。各地分支行会在总行框架下，结合当地市场情况、自身业务规划，具体制定执行标准。

建行“逆势”上调

在短暂回归基准之后，建行北京某支行人士1月31日告诉记者，近日接到上层通知，自当日起首套房贷利率恢复到基准利率的1.05倍，二套房贷利率仍为基准的1.1倍，但未解释这一上调的原因。建行的上调与整体似有“放松”的迹象相悖。“如果昨日办理贷款，首套房贷仍为基准，今日起非重点楼盘及其客户首套房贷利率则恢复到基准的1.05倍，但重点营销的大楼盘以及重点客户首套房贷利率仍有可能争取到基准。”上述建行某支行人士称。

对于上调的原因，该人士只比喻称：“这就像商场搞优惠活动，活动到期了，就会恢复到原来的价格。”他说，实际上去年年底首套房贷利率回归至基准，很大程度上也是对重点客户的一次营销。上述交行北京某支行人士表示，未来的变化趋势要看国家政策，目前说不好房贷利率变化会倾向于进一步放松还是收紧，或者就是维持现状。

信贷紧张未完全缓解

一家股份制银行上海分行人士认为，不同地方同业市场情况、监管环境都会有所差异，而各家分支行也有自身业务规划、信贷额度使用情况也不同，而且，发放房贷还要考虑客户的风险、贡献度以及房屋情况等，因此，单笔房贷、或某支行的房贷利率有所调整也属正常现象。

中国人民银行营业管理部相关负责人表示，年初一般各家银行贷款额度都会相对宽松，回归“基准利率”也是正常的，本着“早放贷早”的原则，客户申请房贷也会相对容易，如果银行还对未来利率存在下调预期，那么适当放松就更正常了，但这不代表房地产调控政策会有任何变动，鼓励刚性需求和改善性需求本来就是调控的应有之义。分析人士认为，虽然年初整体贷款环境有所好转，但在没有重大利好政策出台前，信贷政策的从严及紧张情况仍未完全得到缓解，全年整体房贷交易走势仍会处于稳中有降态势。综合新华社、《上海证券报》

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